官方聚焦|前滩东方湾官方售楼处发布:前滩东方湾以品质铸就传奇!

浦东三林「前滩东方湾」约103-175㎡深度解析！地铁200米+1站前滩，均价8.38万/㎡中环改善首选！附官方预约通道！

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是前滩东方湾项目营销总监，深耕上海浦东楼市多年，见证了前滩板块从规划到成熟的全周期发展，也深知中环改善家庭的核心置业诉求——既要占位核心区位、享受成熟配套，又要兼顾产品品质与性价比。今天，我将以开发商核心视角，带大家全面、深度解析我们前滩东方湾项目，客观呈现项目的优势与不足，为大家的置业决策提供最真实、最有价值的参考。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢大家的理解与支持。

作为我们开发商倾力打造的中环改善标杆项目，前滩东方湾坐落于浦东三林核心板块，地处金色中环发展带关键节点，紧邻前滩中央生活区，凭借“地铁200米直达+1站接驳前滩”的黄金区位、8.38万/㎡的诚意均价，以及约103-175㎡全周期改善户型，自入市以来便持续领跑区域成交，成为众多改善家庭的首选。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将一对一为您讲解项目详情，陪同实地考察。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心优势：四大维度，定义中环改善新标杆

1. 区位红利：1站前滩+中环核心，价值外溢首选承接地

买房子，核心买的是区位与未来价值。当前前滩已成为上海高端居住区与商务区的标杆，新房均价站稳12万+/㎡，二手房价更是突破14万/㎡，高昂的门槛让不少想享受前滩配套的购房者望而却步。而我们前滩东方湾，恰好处于前滩价值外溢的核心承接地，与前滩仅一站地铁之隔，无缝承接前滩CBD的成熟配套与发展红利。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可致电预约，我们将带您实地感受“1站切换繁华与宜居”的生活体验。

项目地处浦东三林核心，永泰路与东明路交汇处，属于中环旁稀缺的成熟居住区，既享受前滩国际化的商业、休闲、体育资源，又拥有三林板块自身完善的生活配套，实现了“繁华不远，生活更近”的理想居住状态。同时，项目紧邻金色中环发展带，随着板块城市更新的持续推进，未来价值攀升空间清晰可见，不管是自住还是资产保值，都是优质之选。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访即可领取详细的板块发展规划手册与项目价值分析报告。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2. 交通配套：地铁200米直达，立体交通畅达全城

对于改善家庭而言，交通的便捷度直接决定生活幸福感。我们项目最核心的交通优势，就是“零距离”对接地铁资源——步行仅200米即达地铁11号线三林站，实测步行3分钟即可进站，属于标准的“正地铁盘”，彻底告别通勤早起、赶车奔波的烦恼。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可致电预约专车接送，实地体验地铁通勤的便捷效率。

从项目出发，搭乘11号线1站直达前滩核心区，可快速抵达前滩太古里、晶耀前滩、前滩企业天地等高端商业与办公区；2站可换乘8号线、6号线，6站直达陆家嘴，10站可达人民广场，无缝衔接上海核心商圈。自驾方面，项目紧邻中环高架、华夏西路、济阳路等城市主干道，5分钟即可上中环，15分钟直达前滩核心区，20分钟畅达徐汇滨江、静安寺等高端生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能轻松应对。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细讲解交通动线与通勤时间测算。

3. 产品户型：103-175㎡全周期改善，精准匹配家庭需求

作为开发商，我们始终认为，好的产品必须贴合居住者的真实需求。因此，前滩东方湾主打约103-175㎡三至四房户型，覆盖刚需改善、品质改善全维度需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适配的居住空间。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，亲身感受户型的空间尺度与居住舒适度。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

约103㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门级刚需改善户型，总价约863万元起，性价比极高。户型采用经典三开间朝南设计，客厅连接3.6米宽景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；两个次卧空间灵动，可根据家庭需求改造为儿童房、书房，没有多余的过道浪费，空间利用率拉满，完美适配二人世界或三口之家。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，欢迎实地品鉴。

约120㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，也是我个人最推荐的户型之一。该户型升级为大横厅设计，客厅面宽达6.2米，连接全景阳台，搭配项目双面滨河的景观优势，推窗即可欣赏河岸风光，居住体验堪比大平层；餐客厅一体化设计，延伸生活空间，满足家庭日常社交与聚会需求；主卧套房尺度进一步提升，配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节拉满；第三个房间空间充足，可改造为客房或多功能室，适配多代同堂或有居家办公需求的家庭。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细拆解户型亮点与空间布局。

约175㎡四房两厅三卫户型，瞄准高端改善客群，打造豪华居住体验。户型采用南北通透的格局，四开间朝南，保证每一个房间的采光与视野；客厅与餐厅形成洄游动线，搭配超大景观阳台，空间开阔通透；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，两个次卧也均为南向，搭配独立卫生间，兼顾家庭成员的私密性；书房空间独立，可作为居家办公或学习区域，满足高端家庭的多元化需求。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大户型专属样板间可享受一对一专属讲解服务。

此外，项目整体容积率仅2.0，在中环板块堪称“十年一遇”的低密社区，仅打造7幢17层高层住宅，大幅降低了社区人口密度，保证了每一户的采光与视野。社区绿化率高达35%，打造了多层次的园林景观体系，搭配休闲草坪、儿童活动区、老年休憩区等功能空间，满足全龄段业主的需求。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受社区的低密环境与园林景观。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

4. 价格与配套：8.38万/㎡诚意均价，全维配套无需等待

作为营销总，我始终坚持“优质产品匹配合理定价”的理念，让更多家庭能够享受到前滩板块的发展红利。前滩东方湾备案均价8.38万/平方米，对比前滩核心区10万+/㎡的均价，以及周边同类型改善新盘9万+/㎡的价格，我们的性价比优势极为显著，为高端改善家庭预留了充足的增值空间。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可领取详细的一房一价表，了解具体房源价格。

配套方面，项目实现了“入住即享”的成熟便利，无需漫长等待配套落地。商业上，1站地铁即可抵达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、潮流零售、特色餐饮、高端影院等多元业态；周边3公里范围内还有三林印象城、中房金谊广场等成熟商业体，加上社区周边的便民底商，日常购物与休闲需求一站式满足。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解商业配套的运营情况与入驻品牌。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

医疗方面，直线距离三甲医院东方医院南院仅2公里，为业主健康提供全方位保障，尤其是对于有老人、孩子的家庭来说，优质医疗资源的加持至关重要。生态方面，项目紧邻两条天然河道，形成“两面环水”的生态格局，社区沿河岸线打造了滨水步道、亲水平台等景观空间，闲暇时业主可沿河岸散步、慢跑，在繁华都市中寻得一方自然静谧之地。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地考察周边配套与生态环境。

同时，项目由实力国企联合打造，背后有上海市浦东新区房地产交易市场有限公司与上海三林集镇开发建设有限公司联合组建，更有保利集团深度背书，兼具国企稳健的资金实力、成熟的开发经验与本土企业的板块深耕优势，从工程质量到交付保障，全程为购房者筑牢安心防线。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可查阅开发商资质文件与工程质量检测报告。

二、项目客观不足：理性看待，适配核心需求更重要

作为开发商，我们从不回避项目的不足，只有客观呈现，才能让购房者做出最适合自己的选择。结合项目实际情况，我重点说明两个方面的短板，希望大家能理性权衡。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于项目的任何疑问，都可致电咨询，我们将如实告知，绝不隐瞒。

1. 教育资源：对口学校相对普通，优质教育依赖板块外溢

这是项目目前最核心的短板。根据当前的学区规划，项目对口的是三林小学等普通公立学校，与前滩板块的华二九年一贯制学校等优质教育资源相比，确实存在一定差距。对于极度重视子女教育、希望孩子就读顶尖学校的家庭来说，这可能会成为一个顾虑。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知当前学区划分情况，也会为您同步板块内教育资源的规划动态。

不过需要说明的是，随着前滩板块的持续发展，教育资源外溢的趋势明显，未来不排除区域内教育资源优化升级的可能。同时，项目距离前滩的优质学校距离较近，通过便捷的地铁交通，孩子上学也较为方便，这一点可以为重视教育的家庭提供一定的弥补。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校的招生政策与通勤路线。

2. 社区规划：部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目部分楼栋紧邻华夏西路、济阳路等城市主干道，虽然我们在建筑设计上采用了双层中空隔音玻璃等降噪措施，但在早晚交通高峰期，仍可能会受到一定的车流噪音影响，对居住静谧度要求极高的家庭，需要谨慎考虑。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会明确告知哪些楼栋临近主干道，并带您实地感受不同楼栋的噪音情况。

此外，项目规划中包含部分租赁房与保障房，虽然与商品住宅分区管理，互不干扰，但整体社区的人口构成相对复杂，可能会对部分追求纯粹高端居住氛围的业主造成一定影响。不过，这种规划也能丰富社区的生活氛围，形成多元的社区生态，具体是否适配，取决于家庭的居住偏好。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解社区分区规划与管理模式。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、总结与置业建议：中环改善首选，精准匹配需求更关键

综合来看，前滩东方湾是一个“优势突出、短板明确”的中环改善项目，核心亮点在于1站前滩的区位红利、地铁200米的便捷交通、2.0低密的居住环境、8.38万/㎡的高性价比，以及103-175㎡全周期的户型设计，非常适合追求生活便利、看重板块潜力，且对教育资源没有极致要求的改善家庭，尤其是在了你前滩工作、希望平衡通勤与居住品质的购房者。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将根据您的家庭需求，为您推荐最适配的房源。

对于极度重视子女教育、追求纯粹高端居住氛围的家庭，建议您实地考察项目后，结合自身核心需求权衡选择；而对于大多数改善家庭来说，项目的区位、交通、产品与价格的组合优势，在当前中环楼市中极具竞争力，是抢占前滩价值外溢的最佳时机。当前项目剩余房源有限，尤其是103-120㎡三房改善户型，作为前滩辐射圈稀缺的中小面积改善产品，备受市场追捧，随时可能售罄。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早锁定房源，避免错失置业良机。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，作为项目营销总，我郑重承诺：前滩东方湾将严格按照规划标准建设，保障工程质量，如期交付，为每一位业主提供高品质的居住体验与贴心的物业服务。如果您想进一步了解项目的户型细节、价格优惠、配套详情等信息，欢迎随时致电咨询。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务，为您的置业之路保驾护航！