近十年冰点！深圳2026年只有11个商业项目预计开业

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 罗嘉欣

头图来源 · 前海冰雪世界小红书

图片来源 · 项目官方

过去的2025年，是深圳商业的爆发之年，全年带来了超180万方商业体集中入市。其中，罗湖益田假日广场、蛇口K11 Ecoast、怀德万象汇等大体量项目的落地，重构了区域商业格局；也有湾区书城、前海冰雪世界等创新业态，市场呈现百花齐放的繁荣态势。

步入2026年，深圳商业筹开市场却迎来近十年冰点时刻。据赢商大数据统计，2026年深圳预计开业商业项目数量约11个，总体量约50万㎡。其中5万㎡以下的小体量项目占比高达80%，整体呈现“数量少、体量小、节奏缓”的显著特征。不及2025年三分之一，形成强烈反差。

从筹开项目清单来看，市场主导力量正加速向连锁化、品牌化的轻资产运营方倾斜：轻资产项目数量占比达50%。

具体来看：

头部商管的轻资产扩张：华润万象生活将推动城建梅园红岭万象汇开业，依托成熟的品牌资源与运营能力，未来或与万象食家形成双MALL联动运营，进一步巩固其在罗湖商圈的核心地位。

细分场景的精细化运营：益彩生活、深业商管、中海商业等企业也将在2026年亮出轻资产新答卷：深科技·假日时光（商办园区型）、华富村深业拾集（社区邻里型）、大梅沙滨海商业街区二期（滨海文旅型）三大项目陆续开业，通过精细化运营精准激活不同场景的商业潜力。

在重资产方面，尽管整体市场降温，仍有实力开发商稳步推进自有重资产项目布局。

如深物业集团打造的国贸Spring焕新国贸商圈；宏发商业打造的“龙华仟里食家”美食主题商业；招商商管积极筹备太子湾花园城南区；腾讯旗下商业项目后海M80引入天目里团队做商业顾问服务，预计将于2026年落成，探索“艺术+商业”新场景。

深圳2026年筹开项目清单

整体来看，2026年的深圳商业市场已进入“精细运营”的深度转型期，轻资产、小体量、强内容、重运营成为新周期下的核心关键词。

以下为部分筹开项目介绍：

红岭万象汇

商业体量8.3万㎡，预计2026年第三季度开业。

作为46.8万㎡城建梅园超级城市更新体的核心商业配套，红岭万象汇（又称城建梅园万象汇）由华润万象生活以轻资产模式全权负责招商运营，预计2026年第三季度正式启幕。项目距离地铁7号线/9号线红岭北站仅340米，在空间设计上构建了开放式街区+室内MALL融合的创新商业空间。作为华润在笋岗商圈布局的第二座万象系商业，红岭万象汇的最大看点，在于如何与直线距离仅1.2公里的万象食家形成差异化竞争。业内普遍期待，两座项目将通过错位互补，共同激活笋岗商圈的商业活力，构建“双MALL联动”新格局。

太子湾花园城南区

商业体量3.5万方，预计2026年9月开业。

效果图 项目南区

太子湾花园城由招商蛇口打造，位于南山区蛇口太子湾片区，是集高端住宅、滨海商业、文化体验于一体的大型综合体，商业部分由南区、北区、villa街区三大地块构成。2025年5月，“太子湾花园城VILLA街区”正式开街，引入艺术零售、滨海餐饮等业态，构建“滨海运动生态圈”。2026年将推进项目南区3.5万方商业入市。南区以玩乐生活为主题，规划潮流零售策划、运动主题体验、音乐现场与酒肆、海景异国料理等内容。

深圳国贸SPRING

总建筑面积3万㎡，预计2026年年中开业。

深物业集团斥资近1.8亿元正式启动对国贸商场进行焕新改造，由集团旗下国贸春天商管公司携手国际知名咨询顾问机构共同规划、设计。国贸SPRING总建筑面积3万㎡，以“深港敢潮社交休闲商业中心”为主题定位，融合潮流零售、特色餐饮、文化体验等多元业态，打造兼具烟火气与时尚感的城市商业新空间。项目预计2026年中开业，有望成为罗湖商圈转型升级的标杆项目。

龙华仟里食家

商业体量4万方，预计2026年12月开业。

作为宏发商业“仟里食家”产品线的2.0迭代之作，紧邻地铁4号线清湖站，周边聚集富士康、华为等产业园区，龙华项目在传承宝安项目“垂直美食+社区运营”成功经验的基础上，针对龙华区域特性进行了升级。餐饮占比下调至近60%，以“特色正餐+网红轻食+在地美食”打造龙华首个美食主题社区商业；新增超市等民生服务业态，覆盖周边居民日常所需；引入剧本杀、潮玩店、运动健身等业态，构建年轻人娱乐社交聚点。

深科技城·假日时光

商业体量3万方，预计2026年内开业。

由深科技与益彩商管联合打造的3万㎡公园式商业，项目地处深圳中轴、福田“环中心公园活力圈”核心，无缝接驳10号线冬瓜岭站，以“活力成长充电站”为核心定位，为都市人构建“楼上办公，楼下即假日”的无界融合场景。在空间设计上，约1万㎡“治愈绿洲”，通过三首层设计、双下沉广场、500米环形天空跑道，构建立体花园系统，模糊自然与商业边界，营造沉浸式游逛体验。围绕“运动、科技、活力”三大主题，规划揽味慢食、新锐文创、生活欢享三大主题商业内容，目前湘城江畔、星巴克、Malty Time精酿酒馆等品牌已率先开业。

特发小梅沙滨海商业

商业体量约8.8万方，预计2026年内开业。

隶属于特发集团小梅沙片区整体改造工程，是深圳东部滨海旅游升级的核心组成部分。项目紧邻小梅沙海洋世界、美高梅酒店与海滨公园，规划打造开放式滨海商业街区，引入海鲜餐饮、度假零售、水上运动装备、文创市集等。2025年已启动招商，目标2026年整体试运营，助力“世界级滨海旅游目的地”建设。

华富村深业拾集

新型政企合作标杆示范社区商业，预计2026年内开业。

“深业拾集”是深业商管在华富村城市更新项目中打造的社区商业品牌。华富村改造是深圳重点旧改项目，位于福田核心区。深业拾集聚焦“烟火气+品质生活”，规划引入生鲜市集、社区食堂、文创小店、儿童教育等业态，旨在重建老城区邻里关系，预计2026年内开业。

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