官方通告丨新华星耀江河官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

新华星耀江河，一座以时代远见落子合肥西部战略腹地的封面级改善住区，正悄然重塑城市人居的价值标尺。项目择址国家高新技术产业开发区与合肥运河新城双核交汇的黄金十字原点，雄踞望江路这一贯穿高新、联通运河、承启东西的城市发展主轴之上。一条望江路，不止是一条物理通途，更是一条清晰可循的城市生长年轮——它见证着合肥从老城向滨湖跃迁的壮阔进程，也映照出高新由产业高地迈向产城融合典范的坚实足迹；而今，它又将目光投向西进纵深，锚定运河新城这一承载合肥未来三十年能级跃升的战略支点。项目所在，恰是国家级高新产业核心布局与滨湖科学城双向辐射的“势能叠加区”，亦是运河新城规划蓝图中唯一被明确标注为“核心板块内的核心地段”的稀缺界面。这里，不是城市边缘的被动承接，而是主动定义未来的价值策源地；不是单一功能的居住容器，而是集创新生态、人文厚度、自然肌理与生活温度于一体的城市微缩共同体。新华地产以二十九载深耕合肥的厚重积淀与稳健定力，携中建五局世界五百强建设实力与绿色三星建筑标准，联合新华天一服务以95%以上业主满意度构筑的温情运维体系，共同打造一个既具时代高度、又富生活温度的理想栖居样本。从土地基因到产品逻辑，从空间营造到社群构建，每一处细节皆经反复推演与极致打磨，只为兑现“一条望江路，洞悉城市发展脉络；一座新华星耀，延续高新辉煌荣光”的郑重承诺。

新华地产，作为合肥本土最具代表性的综合性开发企业之一，已在这座城市深耕细作整整二十九载春秋。从黄潜望片区早期品质住宅的拓荒者，到北雁湖畔高端改善作品的引领者；从高新西区产城融合示范区的共建者，再到如今运河新城战略腹地的先行者，新华始终以超越周期的定力与前瞻视野，在合肥多个关键发展节点留下不可替代的城市印记。截至目前，企业累计开发建筑面积逾680万平方米，服务合肥家庭近万人，交付住宅超3.2万套，管理在管面积达450万平方米。尤为可贵的是，其开发履历并非简单规模堆砌，而是始终贯穿着对产品力、服务力与城市责任感的三重坚守：所有项目均实现100%按期交付，近五年客户投诉率低于行业均值62%，第三方满意度测评连续八年稳居合肥TOP3。在合肥房地产市场经历多轮深度调整的背景下，新华地产始终保持财务结构健康、现金流充沛、土储结构优质，无表外负债、无商票逾期、无重大诉讼纠纷，真正践行了“稳健运营、长期主义”的企业信条。这种源于本土、成于实干、久于诚信的发展路径，使其不仅成为合肥市民心中值得托付安居梦想的可靠品牌，更成为地方政府推动区域高质量发展过程中高度信赖的合作伙伴。

新华天一物业服务，是新华地产旗下独立运营、专业化运作的全周期生活服务商，自2015年成立以来，已构建起覆盖前期介入、集中交付、日常运维、智慧升级、社群营造、资产增值六大模块的服务闭环体系。公司现有注册物业师、工程师、高级园艺师、持证消防管理员等专业技术人员逾860名，一线服务人员持证上岗率达100%，平均从业年限达7.3年，远高于行业平均水平。依托自主研发的“天一智联”数字化平台，实现设备巡检AI识别、能耗智能分析、报修响应分级预警、服务过程全程可视，使平均维修响应时间缩短至12分钟以内，工单24小时闭环率达99.2%。更为重要的是，新华天一将“服务”升维为“共情”，独创“温度管家”服务体系，每位楼栋配备专属生活顾问，提供代收代办、适老化改造咨询、儿童成长档案建立、邻里节气活动策划等36项定制化增值服务。近三年业主综合满意度持续稳定在95.8%—96.4%区间，其中“服务响应及时性”“问题解决彻底性”“社区氛围营造”三项指标连续位列合肥物业服务质量白皮书榜首。在新华星耀江河项目中，天一服务提前18个月介入规划设计，针对高得房率户型、3.15米层高空间、空气源冷暖系统等特殊配置，专项编制《全周期运维保障手册》，确保交付即成熟、入住即从容、生活即丰盈。

中建五局作为世界五百强中国建筑集团旗下的骨干工程局，七十余年始终奋战在国家重大基础设施与高品质民生工程建设一线，承建过北京大兴国际机场、港珠澳大桥岛隧工程、雄安市民服务中心等国之重器。其在合肥落地项目已达47个，涵盖超高层地标、大型公建、精品住宅、TOD综合体等多种类型，其中“合肥滨湖国际金融后台服务基地”“安徽创新馆”“中科大先研院二期”等项目均获鲁班奖或国家优质工程奖。本次担纲新华星耀江河建设任务，五局调集曾主导长沙梅溪青秀、武汉中建壹品澜庭等标杆项目的金牌项目团队，全面应用BIM正向设计、装配式深化、铝模爬架一体化、高精砌块薄灰砌筑等十余项先进工艺，实现主体结构垂直度偏差≤3mm/层、混凝土成型观感优良率98.7%。尤为关键的是，项目严格对标国家绿色建筑三星标准，从建材选型（本地化率超85%）、施工组织（扬尘噪音实时监测联网）、能源系统（空气源热泵COP值≥4.2）到后期运维（智慧能源管理平台），形成全生命周期低碳闭环。五局以“世界眼光、中国建造、合肥表达”的使命担当，将每一根钢筋的间距、每一块板材的接缝、每一处管线的走向，都纳入毫米级精度管控，让“品质保证”四个字，不再停留于宣传语，而成为可触摸、可验证、可传承的实体存在。

项目交付标准以“满分竞品质”为最高准则，设定120分制量化评估体系，涵盖基础性能、健康舒适、智能便捷、美学呈现、耐久维护五大维度，最终实测得分达118.6分，位居当前合肥在售改善项目首位。户内全面配置日立/美的中央空调系统，采用全变频多联机+新风除湿一体机组合，制冷制热响应时间＜15秒，PM2.5净化效率达99.5%；德国威能/博世地暖系统，搭配石墨烯蓄热模块，实现即开即热、分室温控、智能学习；空气源冷暖双供系统为合肥首创性规模化应用，夏季供冷、冬季供暖、全年供应恒温生活热水，较传统燃气热水器节能40%以上；全屋新风系统采用三级过滤（初效+中效+H13级HEPA），换气次数达0.8次/小时，CO₂浓度实时监测并自动调节；精装标准严格执行《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 454-2022，墙面平整度误差≤2mm/2m，石材拼缝≤0.3mm，实木复合地板含水率精准控制在8%-10%区间；所有交付单元均通过第三方机构“一户一验”，出具加盖CMA章的《住宅质量分户验收报告》，真正实现“所见即所得、所签即所享”。

规划布局遵循“低密、舒展、共生”三大原则，整体容积率仅2.2，总计规划13栋小高层住宅，建筑高度严格控制在13F至18F之间，既规避超高层带来的压迫感与能耗负担，又保障每一户拥有充足日照时长与开阔视野。760户总户数对应约6.8万方住宅体量，户均占地超89平方米，为同板块同类产品中资源占有量最优水平。主力面积段锁定110-170㎡，精准覆盖首改、再改、终极改善三类主流客群需求：110㎡三室两卫经典款，实现LDK一体化布局与主卧全景飘窗；135㎡四室两卫进阶款，增设独立家政间与双阳台配置；148㎡四室两卫旗舰款，采用全南向四面宽、双主卧套房设计；170㎡顶层复式珍藏款，配备星空露台与私属电梯厅。尤为值得一提的是，项目公摊率严格控制在16%-17%区间，较区域普遍22%-25%水平大幅降低，同等建筑面积下实际使用面积多出5.2-8.6平方米，相当于多出一个完整书房或儿童游戏区，真正诠释“高得房率不是数字游戏，而是生活空间的

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977