深圳【幸福城·臻园】
好消息：龙华新楼盘——幸福城臻园，已于2025年6月2日正式对外开放样板房！过来看房的人特别多，预计很快取证并开盘入市！
这一期将推出01地块的861套房源，面积段为96-163㎡三到四房。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询龙华幸福城开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！
项目优势总结如下：
1、从区位来看，幸福城臻园所处的龙华中心片区，是龙华最早开发的板块，周边居住氛围浓厚.
2、从刚需3件套来看，家门口汇聚了4/25号双地铁线，而且距离都非常近，走路5分钟，一路之隔就是龙华最大的商业-鸿荣源壹方天地，家楼下还规划了一所幼儿园，还有两所九年制公办学校，小孩上学接送方便，整体评分是不错的。
3、据说是有90%户型朝南，而且南向有约300米的罕见楼间距。
01
项目基本信息
幸福城臻园，位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总规划住宅2174套。
项目原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。
01地块，总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率9.34，绿化率40.01%，共由四栋总高56F的住宅组成，1栋1单元办公40F，1栋2/3/4/5单元住宅56F，规划有公交首末站。
总规划980户，有119套的回迁房，可售861套。1栋2单元3梯6户，1栋3/4单元3梯4户，1栋5单元3梯5户设计，地下室有4层，规划停车位1238个，其中包含了85个地上停车位。
02地块，总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.79，绿化率40.01%，共由两栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。
总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含保障房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。
基础数据
1、开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司
2、开发商电话：400 800 9113（官方认证）
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：3.16万/㎡
5、总建筑面积：38.8万/㎡
6、容积率：01地块9.34，02地块8.79
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2023年1月4日-2093年1月3日（70年）
9、总户数：2174户，其中01地块可售商品房861户，02地块222户。
10、总栋数及楼高：6栋，41-59层
11、梯户比：4梯6户/3梯4户/3梯5户
12、车位数：2717个
13、车位占比：1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准：精装
02
幸福城臻园平面图
户型分析
96-99㎡的3房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81-84%（包含赠送），东南/西南或东北朝向。
114-117㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.87-87.1%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
118㎡的4房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。
127㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。
142㎡的4房3厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约87.1%（包含赠送），阳台主朝东南向。
163㎡的4房3厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88.25%（包含赠送），阳台主朝西南向。
优点：
1、从区位来看，幸福城臻园所在的龙华中心区板块，是目前龙华商业最为发达和集中的区域，也是龙华最早开发的区域，周边居住氛围浓厚，论板块价值也仅次于北站红山上塘。
2、从买房必备3件套来分析，幸福城臻园做到了目送式12年义务教育，虽然不是什么名校，但是胜在接送方便，另外配套的龙华实验学校大学区还是不错的，旁边还规划有高中，另外4/25号地铁线双站点都在400米范围内，一路之隔就是整个龙华最大的鸿荣源壹方天地商业中心，从这几个方面来看整体评分还是不错的。
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