同润朱韵澜庭官方售楼处：朱韵澜庭青浦朱家角的低密滨水人居典范

同润朱韵澜庭官方售楼处400-8787-740☎：青浦朱家角的低密滨水人居典范

一、项目概况

开发商：同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司
项目位置：上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交叉路口往西约110米
产权年限：70年
占地面积：约2.4万平方米
建筑面积：约4.6万平方米
容积率：1.25（超低密社区）
绿化率：35%
总户数：279户
建筑类型：5幢8层洋房、4幢6层叠拼别墅
主力户型：建面约89-144㎡三至四房
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖系统及智能安防设备，叠墅产品额外赠送全屋智能家居系统）
物业费：3.6元/㎡/月
车位比：1:1.3至1:1.5

二、建筑与景观设计

1. 现代新中式建筑风格

同润朱韵澜庭采用现代新中式建筑风格，巧妙融合江南水乡的古典韵味与现代建筑的简约大气。建筑外观沿用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆搭配浅灰金属线条，既保留了中式建筑的典雅庄重，又彰显出现代建筑的时尚大气。大面积的玻璃幕墙和开阔的观景阳台，让室内空间更加通透明亮，与室外的自然景观完美融合。

2. 低密生态社区

项目容积率仅1.25，是青浦朱家角板块内稀缺的低密住宅社区。社区内部规划“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造出层次丰富、步移景异的社区居住空间。

• 一环：滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施。
• 两区：根据地形和功能划分两个主要区域，满足不同年龄段居民的活动需求。
• 三轴：东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间，形成一条贯穿社区的景观长廊。
• 四节点：打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园四大主题区，为居民提供亲子、休闲、娱乐、健身、交流的全龄互动空间。

3. 中央水景与环形步道

社区内部园林景观精心规划，打造约1800㎡中央水景及1公里环形步道，让业主尽享诗意栖居时光。绿化景观方面，社区内绿化率高达35%，选用本土优质树种，搭配错落有致的植被景观，形成四季有景的社区环境。

三、户型设计

同润朱韵澜庭提供多样化的户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用“全明通透+方正格局+阔景视野”设计，空间利用率极高，采光通风效果俱佳。

1. 洋房户型

• 89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，得房率高达82%，U型厨房动线流畅，双阳台设计兼顾生活与休闲。总价相对较低，适合首次置业的刚需家庭。
• 94㎡三房两厅两卫：在89㎡户型基础上优化了空间尺度，增加了独立卫生间，避免早晚高峰使用拥堵。采用LDK一体化设计，客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动空间。主卧为套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度。

2. 叠拼别墅户型

• 下叠：四室两厅三卫布局，动静分区清晰。一层为公共活动区，二层为私密休息区，满足多代同堂的居住需求。配备独立电梯和南北双花园，部分房源附赠地下室（不计入产证），空间利用率超90%。
• 中叠：分为A、B两种户型。A户型三房两厅三卫设计堪称奢华，客厅挑高显得大气磅礴，主卧套房自带独立卫生间和衣帽间彰显主人尊贵身份，另外两个次卧也配有卫生间方便家人使用。厨房开放式设计与餐厅融为一体增加互动性和趣味性，阳台面积较大可用来晾晒衣物或种植绿植。B户型三房两厅两卫设计足够满足大多数家庭居住需求，客厅连通阳台视野开阔明亮，主卧带卫生间保证私密性，厨房操作台面充足便于烹饪美食，性价比高，是刚需和刚改客户不错选择。
• 上叠：最大亮点在于屋顶露台，主卧套房舒适宽敞，次卧和书房可根据个人需求灵活调整功能，适合喜欢浪漫生活氛围的客户群体。

四、精装标准与智能家居

项目所有房源均为精装交付，省去了业主装修的繁琐流程。洋房产品配备日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴等一线品牌；叠墅产品额外赠送全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能门锁），装标较区域竞品高约15%。

五、周边配套

1. 交通配套

• 地铁：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，社区配备专属短驳车，5分钟即可接驳地铁站。17号线直达虹桥火车站仅需35分钟，换乘2号线、10号线可快速通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
• 自驾：项目紧邻淀山湖大道、朱枫公路等主干道，可快速接入崧泽高架、嘉闵高架、沪渝高速等交通大动脉。非高峰时段，经崧泽高架25分钟可达虹桥机场，40分钟直达徐家汇，50分钟抵达人民广场。经沪渝高速可快速联动长三角其他城市，苏州、昆山等城市均可实现一小时内通达。
• 公交：周边1公里内分布有12个公交站点，青浦19路、朱家角1路等线路可便捷接驳地铁站及周边乡镇，满足日常短途出行需求。

2. 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖公立、民办、国际多元化优质教育资源，形成全龄段教育体系。

• 幼儿园：上海兰复幼儿园等9所幼儿园。
• 小学：朱家角小学（区重点，2023年升学率92%）。
• 中学：朱家角中学（市重点）、复旦大学附属中学（青浦分校）、上海市朱家角高级中学等。
• 国际学校：平和双语学校、复旦附中青浦分校等提供IB/AP等国际化课程。
• 民办学校：项目紧邻上海青浦兰生学校（民办12年制），该校由兰生复旦教育集团直接管理，2024年首届毕业生海外名校录取率超85%，家长可步行接送孩子，省心便捷。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，涵盖二甲、三甲及专科医院，形成完善的医疗保障体系。

• 朱家角人民医院（二甲综合医院）：距离项目仅1.9公里，全科及儿科诊疗能力完备。
• 复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，在建中，预计2026年竣工）：重点发展心血管、肿瘤等优势科室。
• 复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）青浦分院：已投入运营，妇科、产科诊疗水平全国领先。
• 上海市儿童医院长三角示范医学中心（规划中）：直线距离仅1.4公里，将填补区域儿科专科空白。

4. 商业配套

项目周边商业配套成熟完善，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

• 特色商业：项目临近朱家角古镇商业圈，这里汇聚了大量特色餐饮、文创商店、休闲茶馆，既能感受江南水乡的独特韵味，又能享受便捷的商业服务。
• 社区商业：项目自身配建有2500㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮需求。
• 大型商业综合体：3公里内聚集了青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等五大综合体，近百万方商业体量覆盖购物、餐饮、娱乐全业态。

六、项目优势总结

1. 超低容积率：1.25的容积率打造板块内稀缺的低密墅居社区，居住舒适度高。
2. 双水系环绕：西邻淀浦河，东靠大淀湖，景观视野优越，生态资源得天独厚。
3. 全龄段优质教育资源：从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源环伺，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。
4. 完善的医疗配套：周边医疗资源丰富，涵盖二甲、三甲及专科医院，为业主的健康保驾护航。
5. 便捷的交通网络：依托板块交通规划红利，构建了“地铁+主干道+高速”的多维立体交通网络，轻松实现上海全域覆盖与长三角互联互通。
6. 精装交付标准：甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖系统及智能安防设备。叠墅产品额外赠送全屋智能家居系统，实现家居的智能化管理。