2026，大转向：房住不炒→房住让涨#152

2026年1月1日，《求是》杂志发布了一篇文章，名为《改善和稳定房地产市场预期》。

文章重要内容

①局部供过于求，价格出现较大回落，对实体经济产生较大影响；

② 房地产带有显著的金融资产属性 ，是经济的重要产业 ；

③ 政策要一次性给足，不能采取添油战术。

以上 内容 中， 最重要的是第 2 句 。

这句话看似平淡，却是预兆房地产走势转变的重大风向标：

这等于承认房产独有的居住属性+金融资产属性双重定位。

后者，之前一直被打压。

房住不炒已成往事

还记得“房住不炒”的说法吗？

2016-2022年楼市过热，所以官方一直强调房住不炒。

2023年，不再提这几个字了，2024年开始，提的是“止跌回稳”。

到了2026年，官方第一次公开强调房地产的金融资产属性。

金融资产具有3大属性：流动性、风险性和收益性。

很明显，文章主要强调的是房产的流动性和收益性。

房住让涨

蔚蓝个人理解为，房住不炒正式转变为房住让涨。

因为房价运行如逆水行舟：只要不让涨，就会下跌，没有中间地带。

而房价下跌时间过久，容易引发流动性危机：

投资客销声匿迹，自住客也不再着急，大多会进入观望状态。

量价关系密不可分，成交缩量，意味着房产的流动性被大幅度削弱。

只要流动性上不去，房价必然就稳不住。

一旦房价稳不住，持房者会着急抛售，导致供应量急速上升，再次带领房价下行。

要打破这种局面，首先就要允许投资客进场。

任何金融资产，只要打压投资客，就会锁死升值空间。

投资客的重要性

投资客就是楼市那条横冲直撞的鲶鱼，小身材大能量，搅动风云。

回首2018年、2021年重庆楼市那两波行情，都是投资客率先打响第一枪。

楼市高峰期，部分投资客会炒作房价，推高房价泡沫，需要打压。

但楼市低谷期，投资客进场，可以增加楼市的流动性。

当流动性显著提升后，自住客自会着急跟风，房价也就慢慢稳了。

大促即将开启

官方公开承认房子滞销， 就是准备开展大促活动的信号。

后续应该是有相应政策跟进的。

好的政策是：

不仅要允许投资客进场，还要鼓励投资客进场。

既然说了不能添油战术，说明调控放松要加码升级。
断续开了这么多把小的，都没能成功将房价止跌，那肯定就要开一把大的。

今年春节后应该会有比较给力的购房政策。

何时止跌上涨

本次，是楼市战略方针层面的转向，这可以被视为真正的政策底。

从政策底到市场底的时间间隔，根据历史情况看，快则6个月，慢则18个月。

蔚蓝认为，2026年重庆楼市止跌可能性挺大的。

这个结论的依据，下一篇文章来聊。