1.35 亿起，神秘豪宅遭拍卖！

近期，一套神秘豪宅挂牌，拍卖！

该房源建筑面积：3237.49㎡，加上院子近 5000 平左右；

起拍价 1.35 亿；

这个就是拙政园旁的拙政别墅（百家巷 99 号）。

拙政别墅由苏州赞威置业有限公司开发，位于苏州市姑苏百家巷 99 号，在拙政园东北 100 米处（一墙之隔）。

小区占地面积 34908 平方米，建筑面积 41665 平方米，容积率 0.588，绿化率 40%。这个配置苏州十几年没有了。

拙政别墅仅规划有28 栋独栋别墅，面积从660-4000 平米，私享 1 亩左右私属园林。

别墅采用 U 子型布局，车行路放置地下，主人可通过地下车库大堂直达府中。

小区建筑用料考究，选用百年高级木材及石材，由香山帮非物质文化遗产传承人打造，沿袭中国私家园林气脉。

采用明式收藏级太湖石（全园用量达3000吨）、东南亚百年柚木（大门木柱直径35厘米）、手工金砖砖雕等顶级材料。

该小区无论是位置还是产品，在苏州可谓是凤毛麟角。

可是小区命运多舛，虽然规划只有 28 套别墅，但是其中一半都没有销售出去，去年有 13 套挂牌拍卖，仅有一套成交。

上次拍卖仅一套成交，成交的 33 号楼建筑面积：1244.26平方米，占地面积927平方米；成交价仅4175多万，相当于评估价的56折，约合均价：33558元/平。

此次拍卖的属于小区最大的，位于小区东南角，和拙政园仅有一墙之隔，拥有偌大的园林景观和居住空间。

在房子的东侧，还有近千平的院子可供玩耍。

房子有两个出入口，一个是在上面院子的东南侧，直接通往小区南侧小路，做到了独立入户；还有一个在房子北侧。

此次还有 7 号楼也在拍卖之列，建筑面积673.62㎡，起拍价 2819 万。

据小道消息称， 此次拍卖的28 号和 7 号楼，本是开发商老板留作资产私用， 之前有过人询价，报价 3 个小目标老板没有舍得出手，可能由于经济影响才拿出来拍卖。

拙政别墅与拙政园东北角仅一墙之隔（物理距离约100米），是苏州古城内唯一直接毗邻世界文化遗产的住宅项目。这种地段属性赋予其“园林延伸”的文化身份，而不仅仅是普通豪宅。

据悉，拙政别墅所在的位置古时候就是拙政园的一部分，后由于种种原因才发展商用。如果拥有足够资金，可以购买当做传世之用，毕竟在拙政园旁，可谓是稀缺中的稀缺，开发商曾开玩笑说，拙政园在拙政别墅就在。

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