春节置业报告：工作生活所在城市仍是置业首选，跨城投资、度假类看房需求较弱

1月29日，58同城、安居客发布《春节置业调查-2026年居住趋势展望》，报告显示，工作生活所在城市仍是置业首选，春节优惠对看房人群的置业决策有一定吸引力，但影响有限。同时，工作与收入预期仍是影响购房意愿的首要因素，“有意向、慢行动”成为主流。

报告显示，工作生活所在城市仍是首选，家乡置业为重要补充。近八成参与调研人群表示，春节看房将聚焦“工作生活城市”或“家乡与工作同城”的房源；返乡置业需求集中在“老家”及“家乡省城”，跨城投资、度假类看房需求较弱。

在春节节点，优惠对看房人群的置业决策有一定吸引力，但并非决定性因素。报告显示，一成受访者属于“优惠敏感型”，决策主要取决于优惠力度；近三成受访者则坚持“价值优先”，认为房源品质与购买时机的重要性高于价格让利。

从不同年龄层人群来看，95后刚需起步，对“春节优惠”敏感度最高。年轻人与中年人对春节优惠的决策响应逻辑高度趋同，均以“意向前置、优惠加速”为主流，年轻人选择“是，原本就有较高意向，有优惠更好”的占比61.0%，中年人为60.3%。

基于对当前人们的居住状况和改善需求的洞察，报告显示，对于“好房子”预期，“舒适”与“安全”成为人们最为看重的两项特征，这也是未来居住产品不可动摇的核心价值。在居住空间方面，调研数据显示，43.2%的受访者更关注客厅空间的改善，高于卧室、厨房等功能区域。在小区的居住环境方面，小区车位不足问题较为突出。高达48.3%的受访者指出小区车位不足是首要痛点，公共空间和电动车管理问题紧随其后。

调研数据显示，63.8%的人将小区硬件设施视为关键；68.0%的人看重生活配套，62.4%的人要求交通便利，55.3%的人明确需要好物业。人们对居住品质的关注度持续攀升。

对于租房人群而言，居住的逻辑对比购房人群有明显差异。58同城、安居客调研数据显示，66.2%的租房人群将交通通勤列为首要考虑因素，显著高于周边环境、子女教育或小区硬件设施等条件。

与通勤优先相对应的，是明显的租房消费“性价比导向”。报告显示，租房人群更倾向的租金主要集中在1000—3000元/月区间，占比达63.4%；而5000元以上的租金预算区间仅占4.0%。

此外，58同城、安居客《2026春节置业意向报告》显示，近六成受访者认为应先购房后买车；其中，女性“先买房”的意愿更强，选择比例达63.9%，比男性高出9.8个百分点。对不少年轻人和中年人而言，先买房不仅是居住需求，也是兼顾资产稳定性与家庭规划的现实选择。

从决策基础看，工作与收入预期仍是影响购房意愿的首要因素。针对2026年的收入预期，过半人群预计保持不变，超过三成预计提高，整体判断呈现稳健偏乐观态势。在此背景下，超过三分之一的受访者支持新购或置换住房，并对首付筹措持相对乐观态度，八成受访者表示可支付三成以上首付。

在入市的条件上，购房者的判断更为审慎。报告显示，“工作与收入提升”“房价进一步下行”“房贷利率下降”被认为是影响2026年购房决策的三项关键因素。其中，选择“房价进一步下行”的比例为42.3%，显著高于选择“房价止跌回升”的25.9%，也反映出购房者在决策中，相较于“担心亏损”，更在意“是否还能负担得起”。

此外，受访者对购房时机的判断明显趋于谨慎。报告提及，43.1%的人认为2026年仍需观望，24.2%更倾向于置换而非新购，而明确认为是“新买一套好时机”的比例为9.8%。整体来看，购房意愿更多体现为“有意向、慢行动”。

澎湃新闻记者 计思敏