中国好房子系列报告：北京好房子实践（2025）——标杆案例

首钢・璟悦长安项目择址西长安街沿线，占据 1 号线支线与 11 号线双轨交汇之处，匠造建面约 80-130㎡智慧满装作品。项目遵循 “好房子” 标准下的 “开放与私密兼顾、全龄场景覆盖” 规划，以 “两轴一环五进十二园” 的礼序，将归家动线、社交场景、运动需求嵌入园林，配置四大架空层及城市会客厅，共同演绎 “生态友好型社区” 的理想蓝图。62 项精装收纳系统、5000 + 华为鸿蒙智慧系统、适恒健康系统等高定配置，演绎京西全维生活人居样本。

规划美学：好社区，是建筑诗意与生活哲学的共鸣

首钢・璟悦长安以围合式花园社区为蓝图，通过南北围合的布局，将楼栋巧妙排布，形成以中央景观为主角的观感，让建筑悄然退隐于自然之后，消融了现代住区常有的疏离感，营造出亲近、包容的居住氛围。这里不仅是家，更是一座全龄嬉戏、交流、休憩的 “自然共享会客厅”，让每一天的生活都与美好共鸣。

图：好社区

园林自然：好的园林规划，也是衡量好房子的核心标尺

首钢·璟悦长安的园林，是一场可沉浸、可生活的东方礼序美学当代演绎。项目以“五进十二园”的规制，将景观塑造成为可游、可玩、可沉浸的生活剧场，让园林超越观赏。

图：园林

归家，是一场穿越山水长卷的仪式：120米礼仪纵轴以静水、光影层层递进，高约10米跌水景观如银河落瀑，水声潺潺消解都市喧嚣；休闲度假横轴则以四季花木营造出漫步度假的松弛感。500米夜光跑道如一条串联自然的星光明廊，将“七大主题乐园”编织其中——从观星静思到欢聚共享、从激发童趣到自然采摘、爱宠奔跑的乐园与充满活力的悦动环，每一处皆是功能与诗意交织的情感触点。在这里，园林不再是背景，而是生活本身；每一天，都是在自然中生长，在生长中遇见自然。

多元空间：匹配家庭全生命周期需求

真正的好房子，不仅是建筑的空间，更是生活的容器。首钢·璟悦长安通过精细化公共空间规划与高阶服务体系，构建起「四大架空层」与「城市会客厅」多元生活配套，让社区公共空间成为人人可享的「家外之家」。

图：四大架空层

首钢·璟悦长安四大架空层，涵盖“童玩模块、康养模块、办公模块、社交模块”，让全龄段居者都能在自然与文化的交织中，找到人与自然的情感归属。童玩模块兼顾不同年龄段孩子的玩乐与学习需求；康养模块融合长者休闲与康体功能；办公模块兼顾共享办公与课后托管场景，让职场人也能在此找到平衡；社交模块既有邻里活动的休闲区，也有生鲜驿站、便民工坊等实用配套。在这里，让家的功能向外延伸，让社区温度向内渗透，实现实用性与生活美学的完美融合。

图：建面约1200㎡城市会客厅

建面约1200㎡的城市会客厅，不仅是一处功能与美学兼备的空间，更为业主提供健身房、书吧、私宴厅、私人影院、娱乐厅等十余项超配权益，将房子从“居所”升维为“高定的京西生活主场”。

户型设计：直击成长型家庭居住需求，创新高效空间居住体验

首钢·璟悦长安直击家庭成长中的空间需求，以科学格局重构尺度逻辑，打造 80-130㎡适配全周期家庭的成长户型。从二人世界到三代同堂，精准匹配不同家庭结构，一套房承载人生不同阶段的生活场景。

图：使用率97%高效空间

项目通过 “空间高效性” 创新，将阳台进深拓至约 1.8 米，打破传统局限以提升实用尺度，从显性空间扩容到隐性收纳升级，最大得房率可达约 97%，以科学设计回应 “好房子” 对居住效率的核心诉求。LDKB 一体化打破分区壁垒，强化家庭互动；厨房完全遵循烹饪动线设计；双套房设计兼顾私密与尊重，主卧配有步入式衣帽间。从功能适配到尺度灵活，每处规划都指向空间的高效利用，让居住体验更贴合生活本质。

满装舒居：健康舒适标准下的工艺细节

从 “住得下” 到 “住得好”，首钢・璟悦长安深入研究当代家庭的不同生活场景，以 “全屋满配收纳体系” 重新定义居住秩序，回应 “好房子” 的理念。在五大功能空间规划中，将 62 项精工亮点转化为 “看不见的生活助手”，不仅满足当下需求，更预见家庭成长的潜在需要。

图：62项满装细节

公共区域与私密空间的收纳需求均被充分覆盖：公共区域与私密空间的收纳需求均被充分覆盖：独立家政区集中收纳，满足家庭杂物存放需求；客厅集社交、家政于一体的隐形收纳系统；卧室精细化分类的私人物品归所；橱柜配套收纳系统，让厨具、调料分类收纳，取用便捷有序；卫浴空间的镜柜、飘窗柜与周全的未来点位预留 —— 五大空间均以系统性收纳思维贯穿始终。这不仅是对物品的妥帖安放，更是对生活动线的智慧规划，让每一寸空间都服务于人，于细节中兑现 “好房子” 的从容与品质。

智慧赋能：无感融入生活的科技守护

真正的智能，不是炫技的参数，而是 “无感介入” 的贴心守护。首钢・璟悦长安的智慧体系，坚持以人为本，让科技真正服务于人的生活需求。通过整合华为鸿蒙智慧系统，破解设备操控繁琐、场景联动断层等痛点，实现 “人房交互” 的自然化突破，让智慧真正服务于生活本质。

图：华为鸿蒙智家

室内搭载的华为鸿蒙全屋智能系统体现了科技为生活服务的理念，支持智能中控屏、智慧生活 APP 双系统操控，提供实体交互界面，可一键控制多设备、切换场景，适配习惯实体操作的人群及老人、儿童使用。一键登录智慧生活 APP，支持远程控制空调、地暖、新风、照明及窗帘等设备。接入 5000 + 鸿蒙智选产品，实现跨品牌互联，满足多样化智能需求，用户可依据生活习惯自定义智能场景，联动观影、睡眠及车家设备。

图：健康守护

健康宜居：细节至系统的全维守护

首钢・璟悦长安对“健康宜居”的理解，已转向对居住者身心健康的系统性构建，引入华为鸿蒙智家恒温、恒氧、恒净三恒体系，从体感温度、空气置换到饮水监测，构筑起懂健康、有温度的智慧人居范本，重新定义好房子住宅的宜居标准。

首钢・璟悦长安以高品质全龄社区、立体园林、全龄友好空间为核心，将好房子标准融入每一处细节。从安全耐久的建筑品质到健康舒适的生活体验，从绿色低碳的生态实践到智慧科技的便捷守护，让品质与温度成为日常的底色，让每一个角落都成为幸福生活的注脚。