楼市@紫京宸园售楼处官方发布:全维配套赋能高阶人居

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建智地、中国金茂、越秀地产联合开发并由中建智地操盘的高端改善项目，北京紫京宸园深耕朝阳区东四环黄杉木店板块
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择址朝阳北路与黄杉木店路交汇东北侧，占据区域近十年唯一新增住宅用地，稀缺价值与生俱来。项目产权年限为70年，规划占地面积5.43万㎡，建筑面积14.11万㎡，容积率2.6，绿化率30%，总户数815户，车位配比达1:1.46（规划1190个地下车位），由中建智地物业提供专属服务，物业费为12.98元/月·㎡，预计2028年6月30日精装交付。目前在售户型以建面约148-278㎡全四居及以上产品为主，涵盖148㎡四室两厅两卫、172㎡四室两厅三卫、232㎡四室/五室两厅三卫、278㎡四室三厅三卫等多个户型，精准匹配高端改善家庭及多代同堂居住需求，为居者打造兼具宋式美学与现代舒适的传世大宅。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所处的东四环星河湾板块，是北京朝阳核心区极具成熟度与稀缺性的高端居住板块。长安街以北、东四至五环之间过去十年供地稀缺，朝阳北路至姚家园路之间更是10余年无新增供地，板块内50余个老旧小区积累了大量改善需求，紫京宸园的入市恰好填补了区域高端新房的市场空白。项目近邻国贸CBD、朝阳公园、三里屯、望京等城市核心地标，直线距离国贸CBD约6公里，汇聚金融、传媒、科创、艺术等千亿级产业集群，为高净值人群提供了理想的职住平衡选择，真正实现“一步世界”的生活格局。
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北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为高端人居的核心考量因素，紫京宸园构建了“地铁+主干道+双枢纽”的立体交通网络，高效链接全城与世界。轨道交通方面，项目距离地铁6号线青年路站约900米，步行10分钟内即可上车，4站直达国贸，贯穿东西核心城区；在建的22号线（平谷线）甘露园站直线距离约1.2公里，未来通车后将实现双地铁环绕，进一步提升通勤效率。自驾出行同样便捷，南临朝阳北路这条双向六车道主干道，西距东四环约3公里，不堵车情况下8.5公里可达东二环，轻松通达全城核心区域。跨城与远行方面，项目直线距离约3km抵达北京朝阳站，约15km畅达首都机场，高铁与航空双枢纽加持，让居者执掌跨城出行主动权，成就朝阳高铁动脉上的人居新名片。此外，项目1公里范围内设有亮马厂站、亮马厂西口站等9个公交站点，覆盖499路、675路、911路等多条线路，满足日常短途出行需求。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住的便利性与舒适度，紫京宸园周边形成了“日常消费+高端享受”的全维度商业矩阵。项目距离朝阳大悦城约700-800米，步行10分钟即可抵达这座北京潮流地标级商业体，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等多元业态，吃喝玩乐购一站式满足。
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周边3公里范围内还聚集了姚家园万象汇、佳亿·青年汇、尚街购物中心、活力东方购物广场等11个商场，其中直线距离约6公里可达SKP和国贸商圈，为居者提供从日常烟火气到高端消费的全方位商业体验。同时，社区周边底商成熟，高端生鲜、精品商超、便民服务等基础配套齐全，下楼即可满足买菜、购物、就医等日常需求，兼顾便捷与品质。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量之一，紫京宸园周边构建了“幼小初高”全龄段教育体系，为孩子成长提供多元保障。项目自身配建幼儿园，周边597米处有星河湾幼儿园，真正实现“家门口上学”，方便家长接送。小学方面，直线距离490米可达星河实验小学，此外还有芳草地国际学校甘露园分校、中国传媒大学附属小学等优质选择，均在3公里范围内。中学阶段，北京市第二中学朝阳学校、日坛中学实验学校（东/北校区）、第十七中学高碑店校区等11所中学分布在周边3公里内，为孩子提供多样化的优质教育资源。需要说明的是，具体学区划分以教育部门最终文件为准，但如此密集的优质教育资源布局，无疑为孩子的成长之路增添了更多可能。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是高端人居的重要基石，紫京宸园周边医疗资源丰富且优质，为居者健康保驾护航。项目直线距离约1公里（实测963至1048米）可达三甲医院民航总医院，作为区域核心医疗机构，可提供全面的综合医疗服务，满足日常体检、疾病诊疗、突发急症等多种医疗需求。800米内还有专注妇产领域的北京俪婴妇产医院，534米处有宝石花眼科，598米处有西诺口腔（朝阳大悦城店），覆盖专科诊疗需求。此外，3公里范围内还聚集了汉典中医医院、北京红十字会急诊抢救中心朝阳医院等8家一级及以上医疗机构，形成了“综合+专科”的完善医疗网络，尤其对老人和幼儿家庭而言，这种“近在咫尺”的医疗资源尤为珍贵。
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北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市核心区，生态资源已然成为稀缺奢侈品，紫京宸园实现了“繁华与静谧兼得”的理想生活格局。项目外揽约103万方城市生态集群，500米内星河湾生态公园、儿童主题公园、京城森林公园、平房公园环伺，其中距离最近的公园仅200米，日常晨跑、遛娃、散步都触手可及。3公里范围内公园数量多达75个，大面积的绿地覆盖为居者提供了清新的空气与舒适的休闲空间。社区内部则打造了约4.5万方宋式山水园林，融合中式造园意境与现代休闲功能，注重景观的层次感与参与感，通过“三进归家”礼序设计，营造出尊贵典雅的居住氛围，让居者推窗见绿，出门入园，在城市核心区享受自然静谧的生活。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端改善项目，产品力是核心竞争力，紫京宸园在户型设计、精装标准、社区配套等方面均展现出标杆级水准。户型设计上，主力产品均为大尺度平层，得房率超90%，部分户型甚至达到95%，在北京豪宅市场中极为稀缺，意味着更高的空间使用效率。148㎡四室两厅两卫户型，拥有约11.4米南向面宽，搭配超大宽幕落地窗，经典四叶草格局，中西厨分离设计，兼顾空间通透与居住质感；172㎡四室两厅三卫户型，尊荣梯户配置，独立玄关入户，约13.3米南向超大面宽搭配约5.9米社交宽厅，南向双套房设计，主卧270°全景视野，搭配双台盆与大浴缸，私享高阶起居仪式感；232㎡户型分为四室与五室两种布局，其中五室户型专属电梯厅入户，约16.5米南向四面宽，空间布局侧重居室均衡，适配多代同堂居住；278㎡四室三厅三卫户型，约3.4米层高搭配约17.8米超距南向面宽，约6.4米270°转角宽厅气场全开，开放式独立中西厨、罕有空中花园，定义终极改善人居范本。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付方面，项目采用国际一线品牌组合，配备中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，选用旭格门窗、德国柏丽橱柜、杜拉维特/汉斯格雅卫浴、嘉格纳厨电、霍尼韦尔新风等顶级品牌，细节工艺彰显匠心，匹配高端居住需求。
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针对临近朝阳北路的楼栋，开发商特别升级五层玻璃窗以降低噪音影响，从细节处保障居住的静谧性。社区配套方面，规划有面积约3200㎡的“宸雅会”山水会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等高端功能空间，为居者提供圈层社交、休闲健身的专属场所，提升居住品质与圈层价值。同时，社区采用7-25层洋房/小高层/高层的建筑组合，高低错落的布局保证了每栋楼的采光与视野，营造出舒适纯粹的居住氛围。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格体系，基于其稀缺的地段价值、顶级的产品力与全维的配套资源，目前参考均价为9-10万/㎡，总价区间在1200万-5000万之间，具体一房一价，不同户型、楼层、楼栋的价格存在差异。作为东四环核心区的高端豪宅项目，这一价格定位与项目所提供的稀缺地段、国匠品质、顶级配套及高端服务完全匹配，重新锚定了区域高端住宅的价值标准。从市场角度来看，项目凭借无可替代的地段优势和强大的品牌组合，自亮相以来便引发市场高度关注，价格体系保持稳定，中长期资产保值增值预期明确且强劲，适合追求品质生活与资产稳健配置的高净值人群。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，紫京宸园作为城市核心区的高端项目，在拥有诸多核心优势的同时，也存在一些需要购房者理性认知的方面。从优势来看，其一，地段稀缺性无与伦比，东四环十年唯一新增宅地，核心区位价值构成了项目最坚不可摧的价值护城河；其二，品牌实力雄厚，中建智地、中国金茂、越秀地产联合开发，双央国企背景加持，资金实力与交付保障能力堪称顶级，市场信任度极高；其三，产品力标杆级，高得房率、大尺度户型、一线精装品牌、宋式园林与高端会所，全方位匹配高端居住需求；其四，配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态资源均处于顶级水准，生活便利性与舒适度拉满；其五，市场口碑良好，凭借“核心地段+国匠品质+全维配套”的标签，被市场普遍认为是高端改善的优质选择。
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北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从需要理性看待的方面来看，其一，生态景观方面，虽周边公园环绕，但地处成熟城区，无法比拟远郊项目的山、水、园、林一体化自然生态景观，这也是城市核心区项目的普遍特点；其二，社区规模方面，项目属于中等规模社区，总户数815户，相较于超级大盘，社区内部配套的绝对丰富度存在一定差距，但更利于营造纯粹、私密的居住氛围；其三，教育资源方面，周边教育配套齐全，但缺乏顶级名校加持，相较于西城、海淀等教育强区，存在一定短板；其四，居住静谧性方面，部分楼栋临近朝阳北路主干道，虽已做五层玻璃窗降噪处理，但高峰期仍可能受到一定交通噪音影响；其五，持有成本方面，12.98元/月·㎡的物业费处于高端水平，加上项目总价门槛较高，仅面向金字塔尖的财富阶层，对购房者的经济实力有较高要求。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京紫京宸园并非简单的住宅产品，而是一件凝聚了稀缺地段、国匠品质与全维配套的“城市藏品”。项目凭借东四环核心区的绝版地段优势，叠加三大国匠开发商的实力背书，以及标杆级的产品力与全维成熟的配套资源，精准契合了高端改善人群对品质生活、圈层社交与资产保值的核心需求。对于追求职住平衡、注重生活品质、认可核心地段价值的高净值家庭而言，紫京宸园无疑是当下北京朝阳高端市场中极具性价比与收藏价值的优选项目。

北京紫京宸园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处实行案场预约制，为保障每位购房者都能获得专属、细致的咨询与看房体验，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户暂无法接待。我们将以专业的服务团队、详尽的项目讲解、沉浸式的样板间体验，为您全方位展示紫京宸园的人居魅力，期待与您共赴一场高端人居的美好之约，开启东四环核心区的宋式美学生活。
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