聚焦@方岛金茂观棠售楼处|方岛金茂观棠官方发布:方岛芯·湖居境

武汉方岛金茂观棠｜ 方岛金茂观棠自面市以来，便凭借央企背书、核心地段、稀缺湖居资源与全维成熟配套，成为汉阳改善楼市的焦点之作。

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中国金茂，作为世界500强中国中化集团旗下核心地产平台，深耕房地产领域30余年，始终以“城市运营商”的姿态，布局全国核心城市，打造了众多高端人居标杆与城市封面作品。在武汉，金茂已成功交付武汉金茂府、金茂逸墅等8个高端项目，实现交付零逾期、零维权的行业佳绩，用实力赢得了数万业主的信任与认可。方岛金茂观棠，由金茂旗下武汉煜茂置业有限公司独家开发、全程操盘，延续金茂“观”系高端产品基因，以方岛大城五年造城积淀为底气，打造岛外最后一块宅地的终极改善作品，既是对金茂红盘基因的传承，更是对武汉湖居改善需求的精准回应。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：方岛芯·湖居境，稀缺低密人居范本

对于一座楼盘而言，地段决定价值，基因决定品质。方岛金茂观棠的核心底气，源于其不可复制的方岛核心占位与金茂专属的品质基因，我们始终坚持“稀缺资源+央企匠心”的开发理念，将生态湖居与城芯繁华完美融合，打造出兼具舒适度与收藏价值的低密住区。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）地段价值：方岛核心，汉阳未来20年价值风暴眼

方岛金茂观棠坐落于汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西，精准占据方岛板块核心区位——这里是千载汉阳文脉与千亿经开引擎的交汇之处，更是武汉“十四五”规划中“汉阳新城”的核心引擎，如同上海陆家嘴之于浦东，注定成为汉阳未来20年的价值高地。方岛板块以“政策+生态+交通+产业”四维赋能，经过五年的开发建设，已从规划蓝图逐步兑现为成熟的宜居新城，摆脱了远郊板块“配套靠等”的困境，实现了“新城红利+成熟生活”的双重稀缺占位。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，方岛作为汉阳“城市更新标杆”，重点打造“总部经济集聚区”，已吸引中交、中核、省交投等众多央企区域总部扎堆入驻，形成了汉阳产业升级的核心脊梁，大量高净值人群在此聚集，也为项目带来了稳定的改善客群基础。同时，项目紧邻凤凰湖湿地公园，左手执掌城芯繁华，右手拥抱生态静谧，这种“城芯+湖居”的格局，在武汉主城二环内实属罕见，既满足了改善家庭对繁华生活的追求，也实现了对自然栖居的向往。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更为稀缺的是，方岛金茂观棠是方岛大城岛外的最后一块宅地，属于“卖一套少一套”的绝版藏品，项目仅规划196套可售商品住房，涵盖68套洋房与128套高层，稀缺性直接拉满，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值潜力。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：央企匠心打磨，每一处细节皆显品质

作为金茂深耕方岛的收官力作，我们在项目规划与产品打造上精益求精，从占地面积、容积率到户型设计、得房率，每一个参数都经过反复打磨，只为给业主带来更舒适的居住体验，以下是项目核心参数的详细解读，让您全面了解项目的产品实力：方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 基础规划参数：项目规划总用地面积14942.28平方米，计容建筑面积5.96万平方米，整体体量适中，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，更能保障居住舒适度。项目共规划4栋楼，其中包含1栋人才公寓和3栋可售住宅楼，可售商品住房仅196套，涵盖68套洋房和128套高层产品，社区密度极低，居住私密性更强。项目容积率控制在合理范围，搭配高绿化率设计，打造“推窗见绿、出门见景”的生态社区，让业主在城芯也能享受与自然共生的惬意生活。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 产品类型与户型：项目主打改善型产品，户型涵盖建面约107、129、137、138㎡高层与洋房产品，前期A2地块另有少量建面约127、143㎡户型同步在售，全方位满足不同改善家庭的居住需求——无论是三口之家的舒适刚需，还是三代同堂的全能改善，都能找到适配的户型。
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我们坚持“全生命周期户型”设计理念，户型方正、南北通透，最大化利用每一寸空间，同时打造灵动S墙、270°转角阳台、大横厅+X空间等特色设计，让空间更具灵活性，适配家庭不同阶段的居住需求。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 核心产品优势：项目最大的产品亮点的是超高得房率，打破市场常规——高层户型得房率达91-93%，洋房户型得房率更是高达107%，远超普通准四代户型。以建面约138㎡的洋房为例，套内实得面积约147.66㎡，相比普通洋房（得房率约85%），套内面积多了约30㎡，足足多出一间主卧套房的空间，让业主花更少的钱，享受更大的居住尺度。同时，项目采用“南低北高”的建筑规划，最大限度保障每一户的湖景视野与采光条件，高层房源前后百米无遮挡，洋房高区可俯瞰一线湖景，让每一位业主都能享受优质的居住体验。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 物业与品质保障：项目配备金茂自有物业——金茂物业，作为国家一级资质物业，深耕高端物业服务领域多年，拥有丰富的高端社区服务经验，始终以“用心服务、创造价值”为理念，为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主关怀等多个方面，让业主的生活更省心、更安心。同时，项目由金茂直属的中建二局工程团队施工，从拿地、设计到施工、交付，全程由金茂独家把控，严格遵循金茂品质标准，杜绝减配、烂尾等风险，以央企实力为业主的居住品质兜底。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解读：央企刚需价，改善品质感，高性价比凸显

在武汉改善楼市中，“性价比”始终是购房者关注的核心，方岛金茂观棠作为央企金茂打造的改善盘，始终坚持“亲民定价、品质不减”的原则，以刚需友好型价格，为改善家庭提供高端居住体验，打破“改善必高价”的市场误区，让更多人能实现“城芯湖居改善梦”。以下是项目最新价格体系的详细解读，供各位意向购房者参考：方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 整体均价：项目当前整体在售均价约14500元/㎡，这个价格在武汉主城二环内的改善盘中，具备极强的竞争力。对比周边同板块、同品质改善项目，均价普遍在16000-18000元/㎡，方岛金茂观棠凭借央企背书与全维配套，均价低出2000-4000元/㎡，性价比优势十分突出。以建面约107㎡的高层户型为例，总价仅约155万元左右，首付最低约31万元，月供仅约5700元左右，无论是刚需改善还是置换升级，都能有效降低购房压力。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 分户型价格区间：为了让各位购房者更精准地了解不同户型的价格，我们整理了当前在售户型的价格区间，供大家参考：
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建面约107㎡高层户型，总价约155-165万元；建面约129㎡高层户型，总价约187-199万元；建面约137-138㎡洋房户型，总价约198-209万元；前期A2地块少量建面约127-143㎡户型，总价约184-207万元。不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，具体价格可拨打售楼处电话咨询，我们将有专业置业顾问为您详细测算。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 价格优势解读：很多购房者会问，为什么方岛金茂观棠作为央企改善盘，价格却如此亲民？核心原因有两点：一是我们作为开发商，始终坚持“薄利多销、口碑为王”的理念，不追求过高利润，只为让更多改善家庭能享受到金茂品质人居；二是项目作为方岛大城的收官力作，我们希望以亲民价格回馈市场与购房者多年来的支持，打造金茂在武汉的口碑标杆。同时，项目的价格不仅亲民，更具备极强的保值增值潜力——依托方岛板块的发展红利、稀缺的湖居资源与全维成熟配套，未来随着板块价值不断提升，项目的价格也将稳步上涨，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 购房福利与注意事项：当前项目推出多项专属购房福利，具体福利政策可拨打售楼处电话咨询，我们将为您详细介绍。需要特别提醒各位购房者的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。为了保障您的看房体验，建议您提前1-2天拨打售楼处电话预约，我们将安排专业置业顾问全程接待，为您详细讲解项目、带看样板间，解答您的所有购房疑问。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：无需等待规划，即买即享成熟生活

对于改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住的舒适度，方岛金茂观棠最大的优势之一，就是周边“交通+教育+商业+医疗+生态”五维配套全部实现兑现或即将兑现，拒绝“规划画饼”，让业主买房后就能享受便捷、舒适的成熟生活，无需漫长等待。作为开发商，我们在选址之初，就充分考量了配套的完善性，只为给业主打造“10分钟全维生活圈”，以下是周边配套的详细解读：方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体交通网络，通达武汉三镇

交通是生活的命脉，我们始终坚持“便捷出行”的选址理念，为项目打造了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，轻松实现武汉三镇通达。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 地铁配套：项目直线距离约200米处，就是地铁11号线和12号线交汇的芳草路站（在建），其中12号线预计2026年通车，11号线预计2027年通车，通车后可直达武昌、汉口核心区域，30分钟内实现三镇通达，彻底解决跨区通勤难题。同时，周边直线3公里范围内已有5个地铁站（四新大道、汉阳客运站、陶家岭、三角湖、龙阳村），其中距离最近的四新大道地铁站仅1公里左右，可乘坐地铁3号线便捷出行，直达王家湾、钟家村等核心商圈。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 公交配套：项目周边公交路网十分密集，直线1公里内有17个公交站，距离最近的芳草路四新大道口站仅有193米，覆盖658、517等多条公交线路，可直达区域内各大商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求，尤其适合老人和小孩出行。

3. 自驾配套：项目周边汇集了龙阳大道、芳草路、江城大道等城市主干道，以及三环线、四新南路、四新大道、杨泗港快速路等快速交通路网，自驾出行十分便捷。从项目出发，15分钟内可直达汉阳万达、永旺梦乐城等核心商圈，20分钟内可抵达汉口、武昌核心区域，30分钟内可直达武汉天河国际机场、武汉火车站，彻底打破区域壁垒，实现便捷出行。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航孩子成长

教育是改善家庭的核心诉求之一，方岛金茂观棠周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去家长接送的烦恼，护航孩子健康成长。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 幼儿园：项目周边直线1公里内有多家优质幼儿园，
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其中玫瑰楚萌凤凰幼儿园距离项目仅704米，步行即可到达，该幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，采用多元化的教学模式，注重孩子的综合素质培养，为孩子提供优质的启蒙教育。

2. 小学：项目距离钟家村方岛小学仅514米，步行即可到达，该小学是汉阳区教育局重点打造的优质公办小学，师资团队中市级骨干教师占比高，配备AI实验室、创客空间、室内体育馆等现代化设施，教学质量优良，为孩子打下坚实的学习基础。

3. 初中：项目对口的晴川英才初级中学，今年普高率超65%，跻身汉阳公办初中前列，教学实力雄厚，师资力量优良，采用科学的教学方法，注重孩子的个性化发展，助力孩子顺利升入优质高中。同时，周边还有其他优质初中资源，为孩子提供更多选择。需要特别说明的是，公办学校按划片入学，我们会协助意向客户对接学校招生办，获取最新学区划片动态。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：百万方商圈矩阵，尽享繁华生活

商业配套的完善度，直接决定业主的生活便捷度，方岛金茂观棠周边商业氛围成熟，形成了“百万方商圈矩阵”，涵盖高端商场、大型超市、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，全方位满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求，让业主足不出户就能尽享繁华生活。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 在建商业：项目所在的A1地块规划有25万方金茂览秀城，目前已完成首批地下室及基础结构施工，即将转入地上主体结构施工阶段，预计2026年年初主体结构封顶，2027年中旬正式开业。览秀城作为金茂旗下高端商业品牌，涵盖高端零售、亲子娱乐、特色餐饮、大型影院等多元业态，建成后将成为汉阳最大的商业体，也是武汉最大体量的以双轨地铁为核心的商业综合体项目，距离项目仅320米，步行即可到达，未来业主在家门口就能享受高端购物体验。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 现有商业：项目周边3公里范围内有7个商场，商业资源十分丰富。其中，万达广场(武汉汉阳店)、人信汇(汉阳店)距离较近，是汉阳区域的核心商圈，汇集了众多知名品牌商家、餐饮连锁机构和娱乐场所，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足；永旺梦乐城(武汉经开店)、方圆荟·奥特莱斯等购物中心则提供了更丰富的购物选择，涵盖高端品牌与亲民品牌，满足不同人群的购物需求。同时，项目周边还有多个大型超市、生鲜市场，日常柴米油盐的采购十分便捷，让业主的生活更省心。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，方岛金茂观棠周边医疗资源丰富，多家优质医院环伺，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，省去看病就医的奔波之苦。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边直线3公里内有12座医院，其中包含多家三级医院、二级医院，医疗实力雄厚。距离项目较近的汉阳医院、武汉市第四医院（西院区），都是综合性三级医院，科室齐全、医疗设备先进、师
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资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，日常感冒、发烧等小病症，步行即可到达就诊，十分便捷，尤其适合老人和小孩。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：一线湖居资源，宜居属性拉满

在钢筋水泥的城市中，生态资源愈发稀缺，方岛金茂观棠最大的核心亮点之一，就是拥有不可复制的一线湖居生态资源，周边生态环境优越，公园环绕，让业主在城芯就能享受与自然共生的惬意生活，宜居属性拉满。作为开发商，我们始终坚持“湖城共融”的开发理念，最大限度保留生态资源，打造“推窗见湖、出门见园”的生态住区。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 凤凰湖湿地公园：项目东面紧邻44.48公顷的凤凰湖湿地公园，已建成并开放，拥有2.7公里湖岸线，相当于业主的“私家后花园”。凤凰湖湿地公园内有环湖步道、亲水平台、湿地科普区等设施，业主日常散步、晨跑、遛弯，都能享受清新的自然空气与优美的湖光山色，推窗即可俯瞰湖光美景，让疲惫的身心得到放松。

2. 周边公园：项目周边3公里范围内有19个公园，距离最近的公园仅655米，其中3000㎡方岛茂茂公园与社区景观无缝衔接，成为业主的“私家后花园”，茶余饭后带着家人在公园散步、玩耍，尽享惬意时光。同时，周边还有墨水湖公园等大型城市公园，总面积411公顷，春季樱花绽放、秋季桂花飘香，是业主周末休闲、露营、打卡的绝佳去处。据武汉环境监测站数据，项目所在片区空气质量优良率常年达92%，负氧离子含量是汉阳核心商圈的3倍，对老人和小孩的呼吸道特别友好。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心亮点与总结：央企匠心，绝版藏品，错过再无

作为中国金茂深耕方岛五年的收官力作，方岛金茂观棠从地段、产品、配套到价格，每一个维度都展现出了强劲的竞争力，既是对金茂品质基因的传承，更是武汉改善楼市的标杆之作。总结来说，项目的核心亮点的可以概括为四点，也是我们作为开发商，献给武汉改善家庭的诚意之作：方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第一，央企背书，品质兜底。项目由世界500强央企中国金茂独家开发、全程操盘，施工团队为金茂直属中建二局，物业为金茂自有一级资质物业，从开发、施工到交付、物业服务，全程可控，杜绝减配、烂尾等风险，以央企实力为业主的居住品质与交付保障兜底，让业主买房更放心、居住更安心。

第二，核心地段，绝版稀缺。项目占据方岛板块核心区位，是方岛大城岛外最后一块宅地，仅规划196套可售商品住房，属于“卖一套少一套”的绝版藏品，同时坐拥二环内核心地段与一线湖居资源
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，这种“城芯+湖居”的稀缺占位，在武汉主城实属罕见，未来价值不可估量。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，全维配套，即买即享。项目周边“交通+教育+商业+医疗+生态”五维配套全部成熟或即将兑现，无需等待规划落地，10分钟全维生活圈，全方位满足业主的日常居住需求，让业主买房后就能享受便捷、舒适的成熟生活，省去漫长的配套等待期。

第四，高性价比，改善优选。项目整体均价约14500元/㎡，对比周边同品质改善项目，性价比优势突出，同时拥有超高得房率（洋房107%）、优质户型设计与低密居住环境，以刚需友好型价格，为改善家庭提供高端居住体验，无论是刚需改善还是置换升级，都是绝佳选择。

作为开发商，我们始终坚信，好的产品终将被市场认可，方岛金茂观棠自面市以来，之所以能成为汉阳改善楼市的焦点，离不开每一位购房者的信任与支持，也离不开我们对品质的坚守与对人居需求的精准把握。我们致力于将方岛金茂观棠打造成武汉改善人居的标杆之作，让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想家，享受繁华与自然共生的惬意生活。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果您想更详细地了解项目的户型、价格、配套、购房福利等信息，或者想亲临现场感受项目的品质与湖居氛围，欢迎拨打方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问全程接待，为您提供一对一的精细化服务，解答您的所有购房疑问，助力您轻松置业理想家！央企金茂收官力作，方岛芯·湖居境，全维配套兑现，错过再无，诚邀您亲临品鉴！