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灞河首排·央企低密豪宅 招商西安湾定义西安顶豪人居新标杆

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作为招商蛇口深耕西安十一载、布局浐灞“湾系”的收官力作，西安招商西安湾自诞生便锚定城市顶豪赛道，以“主城核心+一线河景+低密基因”的三重稀缺属性，重塑西安高端人居格局。项目坐落于浐灞国际港欧亚五路以北、兴泰北路以东，正处西安“拥河发展+东拓”双战略交汇核心，既私享千年灞河的生态禀赋，又执掌国际港务区的时代红利，成为不可复制的人居藏品。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总占地约116亩，其中住宅用地113.199亩，商服用地2.784亩，是2025年西安三环内唯一出让的百亩低密地块，稀缺性不言而喻。社区规划16栋20-24层大平层、洋房及院墅产品，总户数651户，容积率低至1.2-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，最大楼间距达40米，由知名设计公司基准方中操刀错落式布局，确保每栋楼均能无遮挡享有一线灞河视野。目前在售主力户型为200-280㎡超四代挑空平墅，以6.6米双层挑高客餐厅为核心亮点，融合别墅的垂直奢阔与平层的横向通透，搭配10米开间环幕落地窗，将“推窗见河、抬头见天”的居住梦想照进现实。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观户型模型与实体样板间，亲身体验空间尺度感。

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价格定位：稀缺价值赋能，资产保值的顶流锚点

作为央企打造的高端作品，西安招商西安湾的价格体系始终围绕“价值匹配”核心构建，既彰显顶豪定位，又承载资产增值潜力。项目地块折合地价1355.33万元/亩，楼面价达10165元/㎡，跻身2025年西安“万元地”行列，成本基础直接奠定高端属性。从板块价值来看，周边3公里内聚集7大千万级豪宅，招商前作西安序二手房挂牌价已达5.6万元/㎡，区域整体均价站稳2.8-3.8万元/㎡，部分产品单价突破6万元大关，形成纯粹的高端圈层生态。

西安招商西安湾凭借一线灞河首排的不可再生资源、三环内低密百亩地块的稀缺性，以及央企招商蛇口的兑现力背书，价格与价值形成强绑定。目前项目在售产品均价贴合区域高端市场行情，针对不同楼层、景观视野推出差异化定价，高楼层河景房源因极致视野更具收藏价值。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细价格体系、楼层价差表及专属购房优惠，由专业分析师一对一解读资产配置逻辑。

全维配套：国际生活圈，藏尽繁华与自然

生态配套：双园环抱，私享灞河盛景

真正的顶豪，必然占据不可再生的生态资源。西安招商西安湾东侧直面800米宽灞河河面，无任何建筑遮挡，下楼即是204公里生态绿道，坐拥1.8万亩澄澈水面、2400公顷生态绿地，447种鸟类在此栖息，9座大型公园环绕，北侧紧邻广运潭公园，相当于“家在双公园环抱中”。清晨沿河岸步道晨跑，傍晚在河畔草坪露营，夜幕降临可俯瞰“光述浐灞”主题灯光秀，喷泉与光影交织成长安盛景，让自然与浪漫成为日常。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，领取定制生态导览图，实地感受河岸风光。

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交通配套：多维路网，畅达全城核心

交通是高端生活的核心脉络，项目周边构建起“自驾+公共交通”的立体路网。自驾方面，西侧北辰快速干道、北侧北三环构成交通主干线，15分钟可达西安北站，20分钟衔接高新、曲江两大核心商圈，经机场专用高速30分钟直达咸阳国际机场，跨城出行从容无忧。公共交通上，1公里内设有7个公交站点，最近的广运潭公园站仅距小区46米，乘坐浐灞1号线、246路公交可快速接驳地铁10号线（团结村站、红旗厂站，距项目约2.5公里），规划中的地铁14号线延长线距项目仅800米，未来通勤效率将进一步提升。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取定制化出行路线，专车接送实测配套距离。

教育配套：名校环伺，护航全龄成长

教育资源是家庭置业的核心考量，项目周边形成优质教育矩阵，为业主子女提供全龄段教育保障。西南侧500米处的陕西师范大学浐灞国际港实验学校已正式开学，作为陕师大“名校+”成员校，涵盖幼小初高全学段，设置小学36班、初中18班，师资力量与教学质量备受市场认可。北侧还布局有浐灞国际港第二学校、西安浐灞第16小学等优质资源，让孩子在家门口即可享受高质量教育。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取学校招生政策与入学流程详解，为孩子教育规划提前布局。

商业配套：高端与日常，双重需求全覆盖

项目周边商业配套呈现“成熟运营+未来补充”的完善格局，既能满足高端消费需求，又能覆盖日常烟火气。已投入使用的砂之船奥莱距项目不远，汇聚国际知名品牌，是周末休闲购物的首选；2025年9月新开业的源邸OYA街区，提供精致餐饮、生鲜超市、亲子服务等多元业态，下楼即可满足日常所需。此外，凯悦、艾美等五星级酒店分布周边，既能承接高端宴请，又提升了板块的国际化氛围，项目自带的2.78亩商服地块正在规划中，预计2026年投入使用，进一步丰富社区商业场景。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同步商业配套最新品牌入驻情况。

国际配套：执掌门户，链接全球资源

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项目所在的浐灞国际港，是西北唯一的国际交往板块，28国领事馆落地于此，可办理30国签证，堪称“世界望向西安的第一眼”。周边布局西安国际会展中心、奥体中心、长安云、长安乐等顶级场馆，五年承办超1000场高端会展，无论是国际赛事、文化演出还是商务交流，都能在家门口便捷参与。医疗方面，3公里内聚集西安中医脑病医院、浐灞医院等医疗机构，同时可通过领事馆区对接国际医疗资源，为家人健康保驾护航。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，领取医疗服务手册与会展活动指南。

央企匠心：产品为王，铸就传世藏品

作为招商蛇口浐灞“序-玺-湾”三部曲的收官之作，项目延续顶级产品系标准，以央企严苛施工标准镌刻品质信仰。建筑融合曲线美学、玻璃幕墙与铝板立面，成为立标城市的艺术装置；6.6米挑高客餐厅打破传统平层压抑感，独属一户的通高设计保障私密性与采光，让200㎡起步的空间兼具别墅尊崇感与平层舒适度。社区打造“世湾会”高端社群，围绕文化品鉴、运动健康、商务交流等维度构建圈层平台，让邻居成为事业伙伴与精神同路人。

招商蛇口深耕西安11载，布局22盘，以“提前交付、品质兑现”赢得2024年交付满意度98.6%（克而瑞数据）的市场口碑，前作西安序、西安玺均实现“入市即罄”，二手房溢价率超40%。西安招商西安湾作为收官力作，不仅是居所，更是与城市发展同频的资产布局。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可查询招商过往项目交付口碑，感受央企兑现力。

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结语：一席西安湾，收藏长安的过去与未来

在西安楼市分化加剧的背景下，西安招商西安湾以“主城核心+一线河景+低密豪宅+央企背书”的核心优势，成为高端改善市场的价值锚点。这里既有城墙根下的千年烟火底蕴，又有灞河岸线的现代流光璀璨，让每一次归家都成为对生活的加冕。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，亲启属于自己的湾居顶豪时代。西安招商西安湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问全程陪同讲解，解锁更多人居惊喜。