保利光合跃城官方售楼处：光合跃城上海主城TOD低密人居新标杆

保利光合跃城官方售楼处400-8787-740☎：上海主城TOD低密人居新标杆

一、项目概况

开发商背景：保利光合跃城由央企保利发展与国企申通地铁集团联合打造。保利发展作为世界500强企业，深耕上海29年，连续五年蝉联“卓越城市共为运营商”，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力。申通地铁集团则具备成熟的TOD开发运作系统，双方强强联合，为项目品质提供双重保障。

项目定位：保利光合跃城是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD综合体，集住宅、商业、办公、教育、休闲于一体，致力于打造高品质的现代人居典范。项目以“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0模式，重新定义城市生活新方式。

项目规模：

• 总占地面积：约18万平方米
• 总建筑面积：超百万平方米
• 规划户数：2124户
• 容积率：1.13（盖上部分），整体约1.8
• 绿化率：35%
• 建筑类型：11-14层低密洋房
• 主力户型：95-143㎡三至四房（精装交付）
• 交房时间：2026年4月15日（南地块）、2026年3月（北地块）

二、区位优势：科创核心，潜力无限

1. 战略核心地位

保利光合跃城坐落于上海闵行区元江路片区，精准落子闵行中城核心，处于上海南部科创产业走廊的重要节点。项目周边科创产业云集，汇聚了漕河泾绿洲、创E谷创新产业园、“莲花盛开”产业社区、得力集团总部等百强企业，与漕河泾、张江形成产业“黄金三角”，未来将打造成为千亿级上海南部增长极。

2. 交通便捷，畅达全城

• 地铁出行：项目紧邻15号线元江路站，步行仅需约5分钟即可进站，5站直达徐汇，串联闵行、徐汇、长宁等核心区域。未来，19号线和机场联络线（2027年通车）将进一步扩大出行范围，形成“三轨环绕”的交通格局，30分钟可达两大机场，通勤效率极高。
• 自驾出行：项目紧邻虹梅路高架，三红绿灯即可驶入中环，通过沪闵高架、嘉闵高架等城市主干道，可快速连接华泾、梅陇、莘庄等周边区域，无缝融入中环价值圈。自驾前往徐家汇商圈约20分钟，到虹桥商务区仅需15分钟，轻松避开早晚高峰拥堵路段。

三、产品亮点：低密洋房，精工品质

1. 建筑设计：现代简约，时尚大气

项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆和浅灰色金属线条为主，融入“水波纹”和“叶脉”等生态元素，既美观又环保。建筑布局“南低北高”，楼间距最大达70米，确保每户充足采光与开阔视野。

2. 户型设计：科学合理，空间利用率高

项目主打建面约95-143㎡三至四房户型，满足不同家庭结构需求：

• 95㎡三房：三开间朝南，全卧室飘窗设计，采光面开阔。L型厨房预留内嵌冰箱空间，释放更多可能。三段式干湿分离卫生间，可容纳一家三口同时使用。客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，空间感远超同价位竞品。主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡。
• 143㎡四房：南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳。该户型拥有无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观。双主卧套房设计，分别配备独立卫浴与衣帽间，兼顾长辈与主人的居住隐私。

3. 精装交付：国际品牌，品质卓越

项目全屋精装交付，精装标准媲美豪宅。采用W+精奢装修，配置日立中央空调、高仪卫浴、唯宝洁具等国际品牌，130项细节涵盖智能家居、收纳设计等。厨房和卫生间方面，项目精选德国顶级品牌，包括西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），以及高仪的恒温淋浴系统、面盆和龙头等。

4. 低密社区：健康人居，亲近自然

• 低容积率：项目容积率仅1.13（盖上部分），是区域内较为少见的低密住宅项目。较低的建筑密度保证了充足的楼间距和良好的采光通风条件，提升了居住舒适度。
• 高绿化率：项目绿化率高达35%，社区内部规划有约20万平方米的双滨水公园和3万平方米的潮流运动公园，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。公园内规划滨水步道、运动场地、亲子乐园、休闲草坪等多元功能空间，满足全龄段休闲需求。

四、配套价值：全维资源，步行闭环生活圈

1. 商业配套：繁华触手可及

• 社区商业：项目自带约2万平方米“光合里”悬浮商业街区，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，目前已签约荟选超市等9家品牌，预签Manner咖啡等5家明星生活类品牌。
• 周边商圈：项目周边3公里范围内辐射莘庄商圈、七宝商圈两大成熟商业体，满足高端消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质学府

• 社区内教育：项目紧邻两块教育用地，规划为幼儿园和小学，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。周边3公里内覆盖了闵行区田园外语实验小学、田园第二外语实验小学、君莲学校、颛桥中学等20所幼儿园及多所中小学，形成完整的K12教育链条。

3. 医疗配套：完善保障，健康无忧

• 社区医疗：项目周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
• 高端医疗：驾车20分钟可抵达复旦大学附属华山医院（西院）等三甲医院，为家人健康保驾护航。

4. 生态休闲：公园环绕，天然氧吧

• 社区内生态：项目配建约20万方滨水双公园，打造了亲水平台、滨水步道、中央草坪等丰富景观节点。
• 周边公园：项目周边3公里内还有25个公园，其中颛桥公园距离项目仅683米，是日常休闲健身的绝佳去处。

五、项目价值：稀缺性与升值潜力

1. 价格优势：性价比凸显

• 参考均价：约6.5万元/㎡
• 总价区间：580万-1100万
• 对比优势
  • 闵行区新房均价约6.53万元/㎡，上海新房均价约7.31万元/㎡，保利光合跃城价格具有明显优势。
  • 项目周边二手房价格普遍高于新房，未来升值空间可期。

2. 长期价值：区域发展红利

• 政策支持：闵行南部片区是上海南部科创中心“南紫竹，北莲花”双核发展战略的关键节点，未来将吸引大量高智人才汇聚，带动区域价值持续提升。
• 租金回报：据估算，区域租金回报率约4%-6%，高于全市平均水平，适合投资出租。