龙光天曜官方售楼处发布，50万方综合体，自带蓝鲸世界引领居住潮

龙光天曜官方售楼处400-8787-740☎：临港核心的标杆人居典范

一、项目概况

开发商：上海君栩置业有限公司（龙光地产匠心打造）

位置：上海市浦东新区临港新片区申港大道与方竹路交汇处（建桥学院北侧），地处临港新片区核心102文教板块，是上海主城区的重要组成部分。

产权年限：70年

均价：约3.3-3.4万元/㎡

主力户型：建面约85-137㎡的高层及叠加产品，满足不同家庭的居住需求。

总建筑面积：约50万平方米，是一个集住宅、商业、休闲于一体的旗舰综合体项目。

二、区位优势：临港新片区的核心腹地

1. 战略定位与发展潜力

临港新片区作为上海重点发展的区域之一，承载着国家战略意义，旨在打造集商业、住宅、教育、文化等多功能于一体的现代化城区。龙光天曜位于临港滴水湖核心102文教板块，享受自贸区税收优惠、人才引进政策（如应届生直接落户、人才购房补贴）等多重红利，未来发展潜力巨大。

2. 交通网络：立体化出行，畅达全城

• 轨道交通：项目紧邻地铁16号线滴水湖站，骑行约8分钟可达，2站直达浦东国际机场，1小时通达陆家嘴核心商圈。规划中的地铁27号线（预计2025年开工）将直达张江科学城，未来通勤效率将再升级。此外，项目周边还规划有临港市区线，设有水华路站，进一步丰富出行选择。
• 自驾出行：项目临近S2沪芦高速入口，通过临港大道、申港大道等快速路网，1小时畅达长三角主要城市。
• 社区接驳：社区提供专属接驳车，解决“最后一公里”通勤痛点。

三、产品亮点：科学设计，满足多元需求

1. 户型设计：合理布局，空间利用率高

• 高层住宅：主力户型为建面约85-128㎡的三至四居室，梯户比两梯四户，得房率超78%。户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透、动静分区”的黄金原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。例如，85㎡户型紧凑实用，三开间朝南设计，搭配全景飘窗与景观阳台，引入自然采光与通风；95㎡、105㎡户型功能分区明确，适合三口之家或三代同堂。
• 叠墅产品：主力户型为建面约117-133㎡的四居室，无中叠设计，上叠带星空露台，下叠配私家花园，实得面积最高可达160㎡，私密性与舒适性兼具，满足多代同堂的居住需求。

2. 建筑风格：现代极简，美观与实用并存

项目以新加坡现代极简美学为基调，外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，不仅提升了建筑的美观度，还增强了节能环保效果。

3. 精装交付：品牌保障，拎包即可入住

龙光天曜为精装交付，采用知名品牌建材，打造现代化、精致化的居住空间。楼栋采用米白色石材外立面+三玻两腔玻璃，保温隔热且降噪，建筑品质经市场验证，交付口碑良好。

四、社区配套：全龄化、多元化的生活体验

1. 商业配套：一站式购物休闲娱乐体验

项目自带约13万方蓝鲸世界购物中心，涵盖零售折扣店、大型商超、社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费。购物中心计划引入全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等多元化业态，为业主提供一站式购物、休闲、娱乐体验。此外，周边还有百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈、港城新天地一、二期、金辉商业广场等已开业的商业中心，进一步丰富了居民的生活选择。

2. 教育配套：全龄段教育，目送式入学

项目所在区域聚集着从幼儿园到小学、初中、高中再到大学的全龄段教育配套，共计18所学校，包括建平学校、明珠学校等优质教育资源，以及耀华、上中等优质民办学校。自建24班国际双语幼儿园，与加拿大蒙特梭利教育研究中心合作，独创“四维成长评估体系”；社区内规划4000㎡教育综合体，引入编程思维馆、艺术创客空间等，实现“学校教育+社区教育”双轨模式。

3. 生态休闲：绿地景观，提升居住舒适度

项目内规划有城市公园，为居民提供休闲散步的好去处。周边还有临港滨海森林公园、南汇新城春花秋色公园等城市绿地，环境优美，空气清新，提升了居住的舒适度和幸福感。

4. 智能安防：智慧社区，保障居住安全

社区配备AI人脸识别、智慧停车（车位预约+反向寻车）、24小时安防监控等智能系统，荣获“智慧社区创新示范奖”，为居民提供安全、便捷的居住环境。

五、综合评价与推荐

龙光天曜凭借其优越的地理位置、高品质的产品、丰富的周边配套以及良好的未来发展前景，成为临港区域内的优质楼盘项目。无论是对于自住的改善型购房者还是投资者来说，都具有较大的吸引力。

• 对于自住购房者：龙光天曜提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的居住需求。精装交付、品牌保障，让购房者拎包即可入住。全龄段的教育配套、丰富的商业资源以及优美的生态环境，为居民提供了高品质的生活体验。
• 对于投资者：临港新片区作为上海重点发展的区域之一，具有较大的增值潜力。龙光天曜凭借其优越的地理位置和高品质的社区规划，能够满足高端产业和人才对居住品质的要求，未来房产增值空间巨大。