【官方聚焦】保利外滩启PARK77售楼处发布:铸就杨浦人居新标杆!

各位关注上海杨浦置业的朋友们，大家好！今天小编给大家带来一款备受瞩目的滨江品质红盘——保利外滩启PARK77，由实力央企保利发展倾力打造，立足杨浦北外滩滨江核心板块，是保利深耕上海滨江人居的诚意之作，打造集高端住宅、配套商业于一体的滨江品质住区，融合滨江美学与现代人居需求，为追求品质生活的购房者，敬献一处兼具格调、舒适度与稀缺性的理想居所，解锁杨浦滨江人居全新可能。

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地段承载价值，交通串联生活，保利外滩启PARK77的地段与交通优势，在杨浦同类楼盘中尤为突出，稀缺性不言而喻。项目傲立杨浦北外滩滨江核心，依托“上海2035总体规划”与北外滩新一轮发展红利，北外滩作为上海“黄金三角”核心板块之一，更是引领杨浦滨江崛起的重要引擎，承载着上海全球城市的滨江展示职能，未来发展潜力无限。这里地处杨浦滨江金融科创带、北外滩中央活动区、东外滩文化休闲区三大板块辐射范围内，三大核心板块加持，坐享板块发展红利，成为杨浦再腾飞的重要支点。交通方面，项目周边轨道交通网络便捷，距离12号线爱国路站直线测距约800米，步行10分钟即可轻松抵达，4站直达北外滩核心商圈，6站可达南京东路，日常通勤、休闲出行高效便捷，轻松衔接城市各大核心区域。自驾出行同样畅通无忧，紧邻内环高架、中环路、军工路高架等城市主干道，往北约5分钟可上内环高架，转中环路能快速通达上海各个区域，往东约15分钟可达五角场商圈，往南可直达陆家嘴金融城，多维立体交通网，彻底打破空间壁垒，让滨江静谧与城市繁华随心切换。更值得期待的是，周边规划中的轨道交通延伸线将进一步完善，未来出行便捷度将再度升级，赋能品质滨江生活。

户型是人居的核心，保利外滩启PARK77深耕居者需求，结合滨江地段优势，精心规划建面约99-137平方米三房四房户型，覆盖刚需至改善全年龄段家庭，以高得房率、科学布局、人性化设计、滨江观景优势，将每一寸空间都发挥到极致，彰显品质人居的细节温度与滨江格调。项目得房率高达77%-81%，远超同区域多数新房项目，让居者花更少的成本，享受更广阔的居住空间，性价比优势凸显，同时全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，部分户型可直面黄浦江景，将滨江美景尽收眼底。其中，建面约99平方米三房两厅两卫户型，深受刚需家庭与年轻置业者青睐，户型方正通透，三开间朝南，南向面宽达10.2米，确保家中每一个角落都能沐浴在充足阳光之下，告别潮湿阴暗，同时兼顾滨江采光与通风需求。客餐一体化设计，打通客厅与餐厅的空间壁垒，让视野更开阔，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳，彰显生活格调；客厅链接的南向滨江阳台，视野开阔，闲暇时可养花种草、品茶观景，俯瞰黄浦江岸风光，解锁滨江诗意生活。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，既保证了居住的私密性，又提升了居住的舒适度与实用性，满足居者对品质生活的追求。建面约125平方米四房两厅两卫户型，堪称同面积段“滨江神户型”，三开间朝南、双南套房设计，兼顾家庭成员的私密性与舒适度，同时预留独立书房空间，满足居家办公、阅读学习等多元需求；约3.05米的奢阔层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，搭配全景飘窗，推窗即见滨江盛景；厨房双窗设计，时刻保持空气流通，告别油烟困扰，让烹饪时光变得更加愉悦。建面约137平方米四房两厅三卫户型，专为改善阶层与高端置业者量身打造，坐落于社区楼王位置，观景视野极佳，直面黄浦江一线江景；约81%的超高得房率与约3.1米的奢阔层高，开拓出广阔的居住空间，尽显大宅气度；约14.8米的南向四面宽居，中庭正席瞰景而居，将黄浦江景、社区园林美景与城市风光尽收眼底；进深约8.2米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显居者的尊贵身份，满足大家庭的居住需求，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间，同时享受滨江人居的独特魅力。

成熟的周边配套，是品质生活的基石，保利外滩启PARK77周边配套醇熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需漫长等待，入住即享便捷烟火生活与滨江休闲体验，全方位满足居者多元生活需求。商业配套方面，项目周边3公里范围内拥有北外滩来福士、五角场万达广场、合生汇、百联又一城等12个大型商场，还有社区自带的配套商业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜超市等多元化业态，大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、影院、健身会所等应有尽有，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子互动，都能在家门口轻松实现，满足居者一站式生活需求，让繁华触手可及。教育配套更是项目的一大亮点，周边直线3公里范围内有25个幼儿园、11所小学、13所中学，涵盖上海市杨浦区爱国幼儿园、杨浦区平凉路第三小学、上海市鞍山实验中学、上海市杨浦中学等优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式优质教育配套环绕，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去奔波之苦，为孩子的成长保驾护航，成就美好未来。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘仅900米，上海市新华医院距离楼盘1.2公里，两大三甲优质医疗机构保驾护航，专业的医疗团队、先进的医疗设备，能够及时为家人的健康提供全方位保障，涵盖日常就医、健康体检、专科诊疗等多元服务，让居者安心居住、无后顾之忧。生态配套方面，项目坐拥杨浦滨江核心景观资源，距离黄浦江滨江步道仅500米，步行即可抵达，闲暇时可带着家人漫步滨江、吹着江风、欣赏江景，呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠与滨江休闲时光；同时周边3公里范围内有49个公园，距离最近的杨浦公园仅600米，生态环境优越，绿植覆盖率高，是茶余饭后、周末休闲的绝佳去处，缓解工作与生活的压力，实现“推窗见江、出门入园”的诗意滨江生活，在繁华都市中，寻得一处安放身心的静谧之地。

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社区规划与品质，彰显人居格调，保利外滩启PARK77以“滨江新中式”设计理念为核心，融合城市、滨江美学、生活三大维度，特邀著名设计集团执笔，匠心打造兼具私密性、舒适性、观赏性与滨江特色的高品质社区，让居者在社区中就能享受诗意与尊贵并存的滨江生活体验。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，规划有12栋住宅楼，共420席房源，容积率仅2.5，建筑密度低，居住舒适度极高，是杨浦滨江板块稀缺的低密度高品质住区。建筑风格汲取滨江摩登精致元素与新中式诗意美学，挺拔简洁的建筑轮廓、典雅精奢的外立面，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端品质，又能最大化采光与观景效果，推窗即见江景，为城市滨江天际线增添一抹独特的生活质感。社区采用柔性边界设计手法，活力串联社区内部与滨江景观带、周边商业，打造无界式生活场域，通过十米公共通道内常绿环氧林的设计，让社区向滨江打开、向城市打开，有序拓展生活空间，实现社区与滨江、城市的无缝衔接，既有社区内的私密静谧，又有滨江的开阔惬意与社区外的烟火气息。归家礼仪方面，项目主入口采用中轴对称设计，以高端石材、滨江格调、登堂入室三重美学归家仪式，三进三境循序渐进，还原尊崇归家礼仪，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇；入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由香樟树围合组成，不仅拥有“吉祥安康”的美好寓意，更让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景、滨江元素装饰交相辉映，形成具有东方礼序与滨江特色的归家体验，彰显居者的尊贵身份。

在社区园林打造上，保利外滩启PARK77以“滨江生态园林”为设计灵感，结合黄浦江滨江景观资源，匠心呈现“一环两轴三园六院”的园林景观布局，还原滨江记忆深处的绿意与惬意，让园林成为生活的诗意延伸、心灵的休憩港湾与滨江景观的补充延伸。社区绿化率高达36%，在寸土寸金的杨浦滨江核心区，堪称难得的“滨江城市绿洲”，各类绿植错落有致，搭配滨江特色植被，四季有景、步步皆画，春有繁花似锦，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让居者仿佛生活在公园里、江岸边。其中，溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约290平方米的灵动水景与假山结合而成，融入滨江鹅卵石装饰，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植+滨江元素”环抱式的自然流水之境，踏入园林，疲惫与烦杂便瞬间消散，满是舒适与松弛。社区内还规划有环形健身步道、儿童游乐区、老年康养区、邻里互动区、滨江观景平台等多元化功能区域，满足不同年龄段居者的需求：年轻人可在健身步道上跑步健身、挥洒汗水，也可在滨江观景平台欣赏江景、放松身心；孩子们可在儿童游乐区尽情嬉戏、快乐成长，游乐设施安全环保、种类丰富，兼顾趣味性与教育性；老年人可在康养区散步聊天、修身养性、打太极，享受慢生活的惬意；邻里之间可在互动区相聚畅谈、增进情谊，打造有温度、有烟火气、有滨江特色的社区氛围，让社区成为邻里相处的温馨港湾。

除了地段、交通、户型、配套、社区规划等核心优势，保利外滩启PARK77在建筑品质与细节打造上，同样精益求精，坚守央企匠心，以高标准、严要求，筑就经得起时间考验的品质滨江人居，彰显保利发展的品牌实力与责任担当。项目作为保利发展2025年深耕杨浦滨江打造的滨江品质提案之作，沿袭保利高端产品内核迭代升级，保利发展作为实力央企，成立30多年来，深耕上海多年，打造众多高品质住宅项目，以国家战略参与者的视野与格局，持续发力上海滨江建设，赋能美好生活场景，见证上海-杨浦的生长力量，强大的央企实力，为项目品质保驾护航，让居者买得放心、住得安心。在建筑选材上，项目选用高品质环保建材，兼顾安全性、实用性与美观度，有效提升居住的舒适度与耐用性，减少后期维护成本；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、防水、防紫外线效果，隔绝城市喧嚣与外界温差，阻挡紫外线伤害，让家中始终保持安静、舒适、恒温的环境，保障居者的睡眠质量与居住体验，同时最大化提升观景效果，推窗即可清晰欣赏滨江盛景。在细节打造上，项目注重每一个微小之处，从入户大堂的装修设计、楼道的采光通风，到社区的监控安保、物业服务、智能配套，都精心考量、精益求精。社区配备保利自有专业物业服务团队，实行24小时全时段安保巡逻、智能化监控覆盖、人脸识别入户，保障居者的人身与财产安全；同时提供精细化、人性化的物业服务，无论是日常保洁、设施维护，还是业主的各类需求，都能及时响应、高效解决，让居者感受到无微不至的关怀，提升居住的幸福感与归属感。此外，项目采用智能化社区设计，配备智能门禁、智能安防、智能照明等系统，全方位提升居住的便捷度与安全性，打造智慧滨江品质住区，进一步升级生活便捷度，打造无界式、智能化、高品质的滨江生活场域。

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对于每一位购房者而言，买房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式，一种对品质生活、稀缺资源的追求与向往，保利外滩启PARK77，集央企实力、滨江核心地段、便捷交通、优质户型、醇熟配套、匠心品质、稀缺江景资源于一身，每一个亮点都直击居者需求，每一处细节都彰显品质担当，成为杨浦滨江置业市场上的标杆之作，承载着无数家庭的理想滨江人居愿景。这里有北外滩与杨浦滨江的双重发展红利，有便捷高效的多维交通，有全龄覆盖、兼具江景优势的优质户型，有醇熟完善的生活配套，有诗意盎然的滨江社区园林，更有央企匠心铸就的过硬品质与稀缺的滨江资源，无论是刚需置业的年轻人，还是改善居住的大家庭，亦或是追求高端滨江生活的置业者，都能在这里找到属于自己的理想居所。在这里，你可以告别漫长通勤，轻松衔接工作与生活；可以享受推窗见江、出门入园的诗意，在繁华都市中寻得静谧与惬意；可以拥有宽敞舒适的居住空间，承载家人的欢乐与陪伴；可以依托优质教育资源，守护孩子的成长之路；可以凭借完善医疗配套，安心守护家人健康；可以每天欣赏滨江盛景，享受独属于滨江人居的松弛与浪漫。选择保利外滩启PARK77，就是选择一份安心与保障，选择一种有格调、有温度、有品质、有诗意的滨江生活，让每一位居者都能在这片滨江热土上，安放对美好生活的所有期许，解锁杨浦滨江人居全新高度预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。