@上海云湖壹号现房售楼官方发布：生态低密引领宜居生活人居典范

上海云湖壹号官方售楼处400-8787-740☎：金水湖畔·央企匠筑·生态智慧人居典范

一、项目概况

• 开发商：保利、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造
• 项目位置：上海市金山区九工路2499弄（金水湖产业新城核心区）
• 产权年限：70年住宅产权
• 总占地面积：约8.2万平方米
• 总建筑面积：约20.2万平方米
• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：1768户（含122户保障房）
• 建筑类型：18幢15-17层小高层住宅
• 主力户型：建面约76-151㎡的2-4房
• 装修标准：精装+毛坯可选
• 物业费：2.6元/㎡/月
• 物业公司：招商局物业（国家一级资质）
• 交房时间：一期2023年11月已交付，二期预计2025年3月交付

二、核心亮点

1. 黄金区位，产城融合发展红利

上海云湖壹号坐落于金山区金水湖产业新城核心区，地处亭林发展轴与亭卫发展轴交汇点，承接上海湾区产城融合发展红利。金水湖产业新城以新一代信息技术、智能制造、大健康产业等为主导方向，成立至今产值已突破千亿，未来将形成超千亿级产业集群，导入大量高素质人口，为区域发展注入强劲动力。

2. 便捷交通，畅达全城

项目构建了“轨交+高速+公交”的立体通勤网络，满足不同出行需求。

• 轨交出行：距金山铁路亭林站约3公里，直达上海南站；规划中的R12南枫线将直达临港，松嘉青轨交将串联金山、松江、嘉定、青浦，未来通勤便利性将进一步提升。
• 自驾出行：紧邻S36亭枫高速，15分钟直达松江南部新城，30分钟衔接虹桥枢纽；通过沈海高速、沪昆高速，1小时内畅达上海市中心。
• 公交配套：莲朱专线全程高速45分钟直达莲花路地铁站，朱泾1路、2路等环线覆盖日常短途出行。

3. 匠心户型，满足多元居住需求

上海云湖壹号提供多样化的户型选择，涵盖建面约76-151㎡的2-4房，满足不同家庭结构的需求。每种户型都注重空间利用和居住舒适度，旨在为居民提供优质的居住体验。

• 建面约76㎡两房两厅一卫：方正实用，南北通透，卫生间私密性好，敞开式厨房设计，适合年轻夫妇或小型家庭。
• 建面约87-93㎡三房两厅一卫/两卫：三开间朝南，功能分区明确，部分户型配备双卫，满足成长型家庭需求。其中，93㎡户型为经典舒适三房，全是边套，对流采风俱佳，动静分离，主卧套房设计，适合三代同堂或两娃家庭。
• 建面约104-151㎡四房两厅两卫：双套房设计，空间尺度阔绰，配备超大面宽阳台，适合高端家庭多场景需求。104㎡户型四开间朝南，主卧套房设计，全卧室带飘窗，南北通透，超大的宽面阳台，做出了拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。

4. 精工品质，甄选全球一线品牌

项目在装修标准上秉持精益求精的匠心精神，甄选全球一线高端品牌，从地板、瓷砖到卫浴、厨具，每一件材料都经过严格筛选与品质把控。精装户型选用一线品牌建材，省去后期装修繁琐，适配追求居住效率的改善家庭。

5. 低密奢华社区规划，营造静谧舒适环境

上海云湖壹号以现代简约风格为基调，外立面采用玻璃幕墙与浅色真石漆结合的设计，呈现简洁通透的视觉美感。社区内部规划“一轴两带四园”景观体系，总景观面积约6.5万平方米，绿化率超45%，形成高低有致、错落相间的城市天际线。

• 园林景观：社区内绿色植被丰富，营造出舒适的居住氛围，适合家庭散步和儿童玩耍。同时，项目紧邻约40万方金水湖湿地公园，拥有15万方滨湖绿地，空气质量达上海市平均水平的2.5倍，为业主提供鲜氧宜居的居住氛围。
• 智能化安防：社区配备“招小巡”智慧巡防机器人，实现24小时安全巡检、高空抛物抓拍等功能；人行通道支持人脸识别、刷卡、手机开门等无感通行方式，停车场采用智能岗亭，支持多渠道支付与反向寻车。
• 社区活动：物业定期组织免费健康体检、地毯清洗、洗车等便民活动，开设“小招学堂”托管班，为双职工家庭解决孩子看护难题；每年开展社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐社区氛围。

三、周边配套

1. 商业配套醇熟多元，打造一站式消费场景

• 项目北侧：一街之隔规划约2万方商业体，步行5分钟可达。
• 步行10分钟：可达总建面超7万方的竞衡八八广场，该商业体总投资近10亿元，已入驻星巴克、SFC上影影城、大鲁阁娱乐中心、假日酒店等品牌。
• 车程15分钟：可抵达约45万方的金山万达广场，作为金山区核心商业地标，汇聚海量品牌商户。

2. 教育资源覆盖全龄段，为孩子成长保驾护航

项目对口上海市金山区金水湖实验学校（小学部、初中部），周边环绕亭新中学、亭新小学等公办名校。其中，亭新中学作为金山区乡镇初中标杆，拥有风筝文化、衍纸艺术等特色课程，师资力量雄厚。私立教育方面，杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园（在建）等优质学府可供选择，形成公办与民办互补的全龄教育闭环。

3. 医疗保障坚实可靠，守护家人健康

• 复旦大学附属金山医院（三甲）：距项目约一定距离，为业主提供高品质的医疗服务。
• 金山区中西医结合医院（二甲）：满足日常就医需求。
• 在建中的瑞金医院金山院区：预计2026年上半年完工，总投资超10亿，涵盖26个国家重点学科，建成后将成为区域疑难疾病诊治中心。

四、价格与优惠

上海云湖壹号目前整体均价为2.1万元/㎡，总价区间约139-241万元。根据户型面积、交付标准（精装/毛坯）的不同，价格存在合理差异。其中，毛坯户型价格相对亲民，适合预算有限的刚需家庭；精装户型选用优质建材与品牌家电，省去后期装修繁琐，适配追求居住效率的改善家庭。此外，项目还推出清盘特价房源，仅119万起，性价比极高。