@星尚观澜世嘉现房官方发布：对话一城繁华，收藏四季湖居的理想

星尚观澜世嘉官方售楼处400-8787-740☎：嘉定主城芯·滨水低密品质住区

一、项目概况

• 开发商：上海星海时尚地产（国企匠心打造）
• 项目位置：上海市嘉定区菊园新区招贤东路88弄（嘉定主城核心区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.27万平方米
• 建筑面积：约9.89万平方米
• 容积率：2.1（低密社区，居住舒适）
• 绿化率：35%（沉浸式园林景观）

二、区位优势：双核驱动，尽享老城成熟配套与新城发展红利

1. 战略地位

星尚观澜世嘉坐落于嘉定主城区核心地段，北接生活气息浓郁的嘉定老城区，南邻远香湖中央活动区（直线距离约1.3公里）。嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一，正打造成为具有全球影响力的科技创新中心重要承载区、高端制造业集聚区以及人文教化高地。项目占位嘉定主城芯，尽享老城成熟配套与新城发展红利，未来潜力无限。

2. 交通网络

• 轨道交通
  • 距离地铁11号线白银路站约2.5公里，公交嘉定65路可直达地铁站。
  • 在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离项目直线距离约2.5公里，未来双轨交汇，出行效率进一步提升。
• 自驾出行
  • G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口距离项目仅1公里，走沪嘉高速可快速抵达中环，畅达全城。
• 公交网络
  • 项目周边500米内有7个公交站点，覆盖14条公交线路，满足老人晨练、孩子上学等短途出行需求。
  • 开通社区至地铁站的接驳班车，进一步提升出行便利性。

三、产品力：极致空间设计，高得房率，精装交付

1. 建筑设计

• 外立面：采用现代主义风格，以高级灰铝板搭配大面积LOW-E玻璃，呈现轻盈游艇美学。通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号以及建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
• 社区规划：项目双面环水，西侧为在建中的幼儿园，整体居住环境静谧。临主干道沪宜公路的东侧打造约7000㎡社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音，营造“出则繁华，入则静谧”的居住氛围。

2. 景观设计

• 设计理念：围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园为核心，搭配健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。
• 特色景观
  • 规划约2400㎡中央会客草坪、8大主题空间，满足全龄段休闲娱乐需求。
  • 四大主题花园：“童梦园”“康体园”“怡心园”“活力园”，分别满足儿童游乐、运动健身、长者休憩、年轻人社交等不同需求。

3. 户型设计

• 主力户型：建面约103-129㎡三房至四房，精准适配三口之家、二胎家庭等多元改善需求。
• 设计亮点
  • 全明通透布局：大面宽、短进深的科学规划，最大化引入自然光线与清风。
  • 阔景阳台：客厅连接阔景阳台，拓展公共活动空间。
  • 独立卫浴与观景飘窗：卧室空间布局合理，配备独立卫浴与观景飘窗，兼具实用性与舒适性。
  • 高得房率：得房率高达79-81%，远超同区域竞品。
• 户型赏析
  • 103㎡三房两厅两卫：动静分区明确，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳。主卧配备独立卫浴和衣帽间，充分保障主人隐私。
  • 123㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，让室内阳光充足。U型厨房与餐厅紧密相连，动线合理。每一个空间都经过精细化考量，最大化提升居住舒适度。

4. 精装标准

• 国际品牌：配备中央空调、新风系统，选用科勒、方太等知名品牌，拎包入住。
• 人性化细节：入户玄关设嵌入式鞋柜，阳台家政柜预留上下水与电源，卫生间采用同层排水降低噪音，细节之处尽显关怀。

四、配套价值：全维成熟，畅享都会繁华

1. 商业配套

• 社区商业：自带约7000㎡邻里中心，签约便利店、生鲜超市、母婴店等业态，交房时同步开业，满足日常购物需求。
• 区域商业
  • 5公里内汇聚嘉定百联购物中心、罗宾森广场、万达广场、宝龙广场等大型商业体，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。
  • 沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，未来将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑，提升区域商业品质。

2. 教育配套

• 优质学府：项目周边3公里内优教环伺，涵盖上海大学嘉定分校、南苑小学、普通小学、叶城小学、城中路小学、德富路小学、交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学、上师大附属嘉定高级中学等优质学校，书香氛围浓厚。

3. 医疗配套

• 三甲医院：项目周边5公里内集中了嘉定最好的医疗资源，包括瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期以及在建的中医医院嘉定新院等。
• 其他医院：还包括嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医医院等各种类大型医院，为业主健康保驾护航。

4. 生态休闲

• 滨水景观：项目双面环水，西侧为在建中的幼儿园，整体居住环境静谧。
• 公园绿地：沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心，提供高品质的休闲空间。

五、市场评价：品质人居典范，性价比突出

• 综合评分：在克而瑞好房点评针对上海嘉定区域“改善兼顾刚需”类住宅项目的综合测评中，星尚观澜世嘉以6.68分（满分10分）的成绩位列第五。
• 性价比优势：相较于嘉定新城核心区动辄更高的单价，星尚观澜世嘉坐享双核红利，却呈现出极高的价格诚意。以更优的成本，占据更具战略性的位置，是嘉定主城区的品质人居典范。