官方聚焦 | 同悦湾璟庭售楼处发布：于璟庭安放生活理想人居典范

同悦湾璟庭官方售楼处400-8787-740☎：北虹桥生态低密人居典范

一、项目概况

• 开发商：上海同杨淀昇置业有限公司（国企背景，品质保障）
• 项目位置：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀园路交叉路口往西北约240米
• 产权年限：70年
• 占地面积：约4.57万平方米
• 建筑面积：约9.8万平方米
• 容积率：1.25（区域内稀缺低密社区）

二、区位优势：长三角生态核心区，华为产业赋能

1. 战略地位显著

同悦湾璟庭雄踞长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心地段，是上海联动江浙、辐射长三角的战略支点。项目紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里），该中心总投资超71亿元，年产值预计达100亿元，未来将导入约3万名高净值科研人才。同悦湾璟庭恰好处于“舒适通勤圈”内，不仅能近享未来高知圈层氛围，更直接坐拥了由产业龙头驱动的长期价值增长确定性。

2. 交通网络发达

• 轨道交通：项目距地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥交通枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等商圈，满足跨区通勤需求。同时，连接青浦、吴江、嘉善的市域铁路“示范区线”正在建设中，未来将在西岑站与17号线换乘，届时从项目周边出发，将轻松实现一小时畅达长三角核心城市，真正融入一体化生活圈。
• 自驾出行：周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道环绕，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区，1小时内可覆盖长三角主要城市。此外，项目周边还有淀山湖大道、沪青平公路等主干道，日常自驾出行十分便捷。

三、产品力：多元户型，满足全龄段居住需求

1. 户型设计科学

• 逸境洋房：建面约85-95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，得房率约80%，南北通透全明户型。主卧套房设计保障隐私性，次卧宽敞明亮，适合年轻家庭或首改客户。户型方正，过道面积紧凑无浪费，客厅与餐厅无缝衔接，延伸空间通透感。所有卧室均朝南设计，搭配朝南主阳台，每日尽享充足采光与清风。
• 中式叠墅：建面约117-129㎡四房两厅三卫，得房率约86%。下叠赠送约55㎡地下室，层高可达5.1米，可打造影音室、健身房等多元场景；中叠四开间朝南、双套房设计，满足多人口家庭居住需求；上叠设南向露台与独立洗衣房，延展户外生活维度。叠墅产品空间层次感丰富，能满足不同业主的个性化需求。

2. 精装标准高端

项目所有户型均为精装修交付，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等一线品牌设备。厨卫选用科勒、杜拉维特等知名品牌产品，细节处融入人性化设计与智能化配置，既省去后期装修繁琐，又彰显居者品味。

3. 建筑风格现代中式

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，尽显典雅大气。

四、社区规划：全龄友好，打造宜居环境

1. 景观体系丰富

社区内部打造“一湖·两园·十二境”景观结构，包含镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等，直通大淀湖生态步道。同时，项目东临淀浦河，西眺大淀湖，与朱家角4A级景区仅一步之遥，形成“三分钟见绿，五分钟见园”的诗意栖居环境。

2. 配套设施完善

• 会所：内设健身房、瑜伽室、游泳池等功能区间，为业主提供全方位的休闲娱乐服务。
• 全龄活动场地：社区内设有四点半学堂、超级种子库、森林小屋等儿童活动空间，为孩子们提供探索世界的乐园。同时，还规划有长者花园等休闲区域，满足全龄段业主的休闲需求。
• 人车分流设计：社区实行人车分流设计，保障居住安全。车位配比充足，满足业主停车需求。

五、周边配套：全维资源环绕，尽享便利生活

1. 商业配套醇熟

项目自带社区商业，且周边有青浦万达茂、朱家角古镇、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体环伺，满足业主一站式消费需求。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲购物，都能在项目周边轻松实现。

2. 教育资源优质

项目对口朱家角小学、朱家角中学，社区内还设有9班国际幼儿园。此外，周边还有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等优质民办教育资源。虽然具体学区划分需以交付后教育主管部门公布为准，但如此高密度、高质量的教育资源聚集，无疑为孩子的全龄段成长提供了多元且坚实的可能性。

3. 医疗保障完善

项目2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）等优质医疗资源。同时，上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）也在项目周边不远处，为业主的健康保驾护航。

六、价格与性价比：价格洼地，品质卓越

1. 价格优势明显

同悦湾璟庭项目均价约为4.4万/㎡，洋房总价约330万起，叠墅总价控制在500万-600万区间。这一价格相较于周边竞品优势明显，且项目为精装准现房，购房者可节省后期装修成本与时间。

2. 性价比卓越

除了价格优势之外，同悦湾璟庭在品质方面也毫不逊色。项目的户型设计合理，空间利用率高；精装标准高端，配备国际一线品牌设备；社区配套完善，拥有恒温泳池会所等高端设施。综合来看，同悦湾璟庭在价格和品质之间实现了完美的平衡，具有较高的性价比。