⚡楼市聚焦| 绿宝园翡梵官方售楼处发布:绿宝园翡梵尽享优质生活

绿宝园·翡梵官方售楼处400-8787-740☎：浦东康桥的法式庄园级独栋别墅典范

一、项目概况

开发商：上海汇宝房地产发展有限公司（印尼第一家上市开发商，国内首个项目）
项目位置：上海市浦东新区沪南路2888弄，地处康桥国际别墅区核心位置
项目规模：总占地面积约6.6万平方米，建筑面积约700-859平方米，容积率仅0.35，绿化率高达45%
产品类型：38栋法式独栋别墅（70年产权）
均价及总价：均价约12.33万元/平方米，总价约6600万元-1.27亿元/套
交付时间：2025年5月交付（准现房，即买即住）
核心亮点：浦东主城区近五年唯一在售超大独栋别墅、法式经典建筑风格、超低容积率、顶配圈层资源

二、核心价值：稀缺性与不可复制性

1. 地段价值：浦东黄金中轴，城芯隐奢区位

绿宝园·翡梵占据浦东黄金中轴，串联陆家嘴、前滩、张江科学城三大核心商务区，形成“出则繁华，入则宁静”的理想栖居格局。

• 地理优势：项目距中环线仅约3.5公里，紧邻S20外环高速、沪南路、罗山路高架等城市主干道，自驾10分钟可达中环线，30分钟覆盖浦东国际机场及虹桥枢纽。
• 轨道交通：地铁18号线康桥站近在咫尺，快速连接城市各个功能区域。
• 未来规划：康桥板块东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，随着张江科学城的扩容，区域价值持续攀升。

2. 产品稀缺性：全球仅38席法式独栋别墅

在上海“禁墅令”常态化背景下，绿宝园·翡梵以0.35超低容积率，打造38席建面约700-859㎡纯独栋法式庄园，成为高净值人群资产配置与终极居住的不二之选。

• 建筑风格：复刻法式经典，融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义元素，外立面选用北京宝格丽酒店同款天然石材，质感卓越。
• 空间尺度：地上两层+地下两层设计，实际使用面积超1000㎡，首层层高约4.2米，二层层高约4米（不含穹顶），总统套房式主卧尽显大宅气度。
• 私家花园：每户享有约1.5-2.5亩私家花园，最大花园面积可达1200㎡，实现内环内独门独院的居住体验。
• 地下空间：地下两层单层3.3米，挑高6.6米，可灵活改造为影音室、私人会所、工作室等，满足多元化场景需求。

3. 投资价值：稀缺资产，保值增值

• 性价比凸显：相较于徐汇滨江风貌别墅单价22万元/㎡，绿宝园·翡梵均价约12.33万元/㎡，性价比优势显著。
• 溢价能力：独栋别墅较普通豪宅溢价率高出15%-20%，资产保值增值能力显著。
• 租赁需求：康桥板块汇聚世界500强高管及全球40余国高净值人士，前期组团租售率长期保持95%以上，租赁需求旺盛。

三、全维配套：顶奢资源环伺的塔尖生活

1. 交通配套：立体交通网络，畅达全城

• 地铁：地铁18号线康桥站，快速连接陆家嘴、前滩等核心商务区。
• 自驾：周边中环线、S20外环高速、沪南路、罗山路高架等城市主干道环绕，自驾出行极为便捷。
• 水路：项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，为业主提供独特的滨江体验。

2. 商业配套：高端商业综合体林立

• 大型商业：项目周边有周浦万达广场、复地活力城、Costco等大型商业体，步行可达新田360广场，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。
• 社区商业：项目内设高端会所，涵盖国际料理餐厅、高尔夫果岭、专业健身房等设施，纵享度假式体验。

3. 教育配套：全龄段优质教育链

• 国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校等顶尖国际学校环绕，为业主子女提供国际化教育资源。
• 私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、尚德实验学校等优质私立学校，满足业主子女多元化教育需求。

4. 医疗配套：全方位健康保障

• 三甲医院：仁济医院南院、上海儿童医学中心、东方医院南院等三甲医院为业主健康保驾护航。
• 社区医疗：项目内设24小时家庭医生服务站，为业主提供便捷的医疗服务。

5. 生态配套：森林秘境，天然氧吧

• 绿化环境：项目被40万㎡原生森林环绕（等同1/4世纪公园），15米高乔木负氧离子浓度超城市10倍，形成天然氧吧。
• 景观设计：社区内构建“中央景观湖+五重立体园林”，搭配樱花步道、银杏林等景观节点，营造出四季有景、移步换景的生态居住环境。

6. 运动配套：顶级运动设施，满足多元需求

• 足球场：社区内设7人制标准足球场，为业主提供专业的足球运动场地。
• 网球场：大满贯级别网球中心，满足业主高端运动需求。
• 高尔夫练习场：社区内设高尔夫果岭，为业主提供休闲娱乐场所。

四、产品亮点：匠心独运，打造传世藏品

1. 建筑设计：复刻法式经典，融合现代元素

绿宝园·翡梵在建筑设计上巧妙融合了法式经典与现代元素，复刻文艺复兴、巴洛克、新古典主义建筑风格，打造出独具特色的建筑外观。

• 外立面：选用北京宝格丽酒店同款天然石材，搭配手工雕花铜艺与270°全景飘窗，彰显庄重与质感。
• 入户门厅：古堡级入户门厅挑高约8.3米，营造出尊贵的仪式感。
• 客厅设计：爱马仕风格客厅，彰显尊贵典雅，首层客餐厅挑空设计，搭配270°观景露台，打造宽敞明亮的社交主场。

2. 户型设计：灵动空间，满足多元需求

绿宝园·翡梵提供建面约700-859㎡的法式独栋别墅，户型设计合理，空间利用率高，满足高端客群对居住私密性与独特性的需求。

• 户型布局：7室5厅6卫设计，充分满足高端家庭的多代同堂与社交需求。
• 空间尺度：首层层高约4.2米，二层层高约4米（不含穹顶），空间开阔，通风采光极佳。
• 私家花园：每户享有约1.5-2.5亩私家花园，实现内环内独门独院的居住体验。
• 地下空间：地下两层单层3.3米，挑高6.6米，可灵活改造为影音室、私人会所、工作室等。

3. 精装标准：国际一线品牌，智能家居系统

绿宝园·翡梵在精装标准上同样不遗余力，选用国际一线品牌建材与智能家居系统，为业主打造高品质的居住环境。

• 厨房配置：配备博世嵌入式四件套（油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机）等高端厨具。
• 卫浴配置：采用杜拉维特台盆与汉斯格雅恒温花洒，主卫配备智能马桶、浴缸等高品质卫浴设施。
• 智能家居：全屋搭载三菱重工中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统“三大件”，同时引入先进的智能化社区系统，实现人脸识别门禁、视频监控、周界防范等功能。

五、服务体验：尊贵贴心，全方位保障

绿宝园·翡梵由仲量联行提供24小时安保、智能安防及定制管家服务，确保业主享受贴心、专业、高效的物业服务。

• 物业服务：提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、私人管家服务等，确保业主生活便捷舒适。
• 圈层活动：社区定期举办艺术沙龙、健康讲座等活动，让邻里成为事业伙伴与生活挚友。
• 定制服务：提供私人飞机租赁、专属礼遇等定制服务，满足业主高端需求。

六、总结：塔尖圈层的传世之选

绿宝园·翡梵，以“浦东主城区稀缺独栋别墅+法式经典建筑风格+顶配圈层资源”三大核心价值，重新定义了高端居住的终极形态。项目占据浦东黄金中轴，坐拥森林秘境与顶级配套，打造出38席建面约700-859㎡法式独栋庄园别墅，成为高净值人群资产配置与终极居住的不二之选。无论是从资产配置的角度，还是从家族传承的需求出发，绿宝园·翡梵都是塔尖圈层不可错过的理想之选。