万科两笔合计57亿元境内债展期成功；景瑞控股委任共同及各别清盘人｜房产早参

｜ 2026年1月29日 星期四 ｜

NO.1万科两笔境内债展期成功并获深铁23.6亿元借款

1月27日，万科发布公告显示，两笔合计57亿元中期票据“22万科MTN004”“22万科MTN005”展期议案获债权人100%表决通过。同日，第一大股东深铁集团同步提供23.6亿元低息借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限36个月。

点评：此次展期成功，印证市场化协商与股东信用背书的结合，是当前房企债务化解的有效路径，有望推动行业从“风险出清”向“稳杠杆”过渡。

NO.2多家房企称已不被要求上报三道红线

据财联社，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标；同时部分出险房企还被要求上报经营恢复情况、化债进展，以及保交楼情况。

点评：此举是房地产行业监管从“行政管控”向“市场化治理”转型的重要信号。未来，监管将持续差异化发力，优质房企有望迎来融资与经营的双重改善，出险房企则需在严格监管下加速风险出清。

NO.3香港2025年住宅售价指数录得4年来首次年度增长

1月28日，香港差饷物业估价署公布数据显示，2025年香港私人住宅售价指数同比上涨3.25%，为2021年以来首次年度增长。2025年香港新房成交量创20年新高，二手房成交量创4年新高，租金指数同比升4.6%。此外，内地投资者去年在港购买住宅物业金额达1380亿港元纪录新高，约占交易总额五分之一。

点评：这标志着香港楼市正式进入复苏周期，政策、利率、需求三大因素形成合力，推动市场企稳回升。2026年预计涨幅将温和放缓，呈现“稳中有升”态势，为行业长期健康发展奠定基础。

NO.4景瑞控股委任共同及各别清盘人

1月28日，景瑞控股发布公告，依据香港高等法院2026年1月22日的命令，安永企业财务服务有限公司的苏洁仪、刘韵文获任为公司共同及各别清盘人，后续将以公司代理人身份管理公司事务。公司股份自2026年1月16日上午9时起于联交所暂停买卖，且将继续暂停直至另行通知。

点评：这是行业风险出清的必然结果，标志着中小房企“高杠杆、弱现金流”模式的彻底终结。清盘程序将推动资产变现与债务清偿，保障债权人与购房者核心权益。

NO.5光明地产：总裁郭强因个人原因辞任

光明地产1月28日公告，公司董事、总裁、战略委员会委员郭强因个人原因提交离职申请，离职后不再担任公司任何职务。根据公告内容，郭强未持有公司股份，此次离职不会导致公司董事会成员低于法定最低人数，公司将尽快完成董事补选工作。同时，聘任王伟为公司总裁，任期至第九届董事会任期届满止。

点评：此次人事调整，是国资房企在行业调整期优化治理结构、强化战略执行的重要举措。

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