自贸港封关，海口商办市场爆火，这位全能战士彻底出圈！

有钱人到底怎么投资？这是很多人最想偷学的一门“隐形课程”。

胡润百富发布的《2025中国高净值人群金融需求与趋势白皮书》，给出了部分答案。

报告显示，高净值人群普遍采用多元化资产配置策略，平均持有5至6种不同投资产品，在严控风险的前提下追求财富的可持续增长。

海南自贸港封关后，嗅觉敏锐的他们迅速把视线转向海南兼具流通性和稳健收益的资产。

对他们而言，正确做法往往是先用一项可控可管理的不动产建立落点，再决定是否深入其他领域。

但海南不动产门类繁多，究竟该选哪一种？

诸多选项里，更贴合他们置业逻辑的往往是商办产品，它地段优越、使用场景广、持有成本低...

这些远见者不止是口头表态，行动起来非常迅速。

最具爆点的例子就是，2025年12月份山东大客户狂扫海口上百套商办产品，瞬间点燃市场热度。

与此同时，2025年海口商办产品成交套数TOP20楼盘共成交2515套，同比上涨约13.44%，以实打实的成交业绩把热度做实。

问题来了：海口商办市场为什么能如此火爆？

要回答这个问题，我们一定要先了解海口这座城市的能级。

作为省会城市，海口既是全省的政治、经济、科技、文化中心，也是交通与信息枢纽。

从经济体量看，其GDP长期领跑全省，2025年前三季度GDP近1785亿元，领先第二名超1000亿元。

高能级资源更是多到爆表，汇聚有多元产业、省级机关、优质医教、高端商业商务、酒店休闲等。

海口 实景图

资金天然追逐确定性、流动性与资源密度，正因此，海口向来是全省投资主场与资金的第一落点，封关后，市场投资热度更是持续走强。

多元化投资版图里，海口不动产备受市场追捧，其中的商办产品成了不少投资者的配置入口。

海居君认为，它之所以被视为优选，关键在于同时具备了以下这些硬核要素。

首先是地段优越。商办产品多处于繁华位置，商务氛围浓、配套醇熟、交通便捷，天然自带人流与需求，使用效率更高、出租匹配也更快。

其次是使用场景广。既可自用作为办公、会客、展示空间，也能出租对接不同客群；当需求变化时，场景可替换，现金流路径更丰富。

再者是置业门槛友好。许多商办以小面积、低总价切入，便于分散配置，同时还能通过租金与运营收益对冲持有成本，让资产自己养自己。

当然，不占用购房名额、租金高等也都是它的亮眼优势，适合作为稳定收益型资产长期持有。

所以，海口商办市场火爆是情理之中，目前主城商务氛围浓厚的能量场集中在国贸CBD与国兴CBD。

海口国贸CBD 实景图

前者凭借海口湾资源带来的城市封面属性，自带展示感与形象溢价，商务、消费、酒店等资源集中；后者以政务、总部办公等资源聚合见长。

在这样的能量场上，位于海口湾CBD的罗牛山玖悦台，其商办产品CASA可谓是全能型战士。

项目核心优势之一，就在于占位了海口湾这一稀缺湾区。

任何城市总有一个天花板级板块，国贸CBD正是海口乃至自贸港商务金融的主场，金融、贸易、科技、服务等企业落位于此，资源高浓度聚合，信息高频流转。

比如，招商局集团海南区域总部、海南证监局、海南上市公司协会、华为海南代表处、雅诗兰黛集团旅游零售中国区总部、盈科律所、毕马威、百度数据标注基地、太古可口可乐、中远海运等纷纷聚集在国贸。

这样的聚集规模与级别，即使放在整个海南，也属于TOP级存在。

作为海口市中心唯一湾区，海口湾把国贸CBD效率与湾区资源叠在一起，这里不仅是传统的富人区，更是商务办公与城市能级集聚的核心地带。

所以，落于海口湾的玖悦台CASA，既承接商务核心势能，又享有湾区带来的形象与圈层红利。

海口 实景图

环顾项目交通路网，门口是主干道滨海大道、丘海大道，南侧有海秀快速路，无缝接驳全市全省。

依托国贸CBD资源底盘，项目周边商务氛围浓厚；百方广场、万象城、友谊阳光城等商业矩阵，更为商务客群提供稳定支撑。

更难得的是自带排面加成。项目西侧为游艇区，以地标级酒店为核心，联动度假海滩、游艇会等配套，形成面向高净值客群的高端旅游综合区。

对商办客户而言，这里就是接待洽谈的高级场域。

再看生态资源含金量，项目东面紧邻沿海休闲旅游带，海口湾公园、万绿园、世纪公园等城市级资源环伺，日常放松、会客都有现成场景。

城市级CBD+湾区资源+全维高能配套，这样的组合让项目天然自带不可复制属性。

周边现状已经很能打，未来更值得期待。

2024年10月，《海口港总体规划(2035年)》出炉，明确了秀英港区主攻邮轮旅游和港航服务业，逐步将件杂货、集装箱运输转移至马村港区。

同年12月，马村港三期开工，这意味着秀英港搬迁已是定局。

进入2025年，推进速度继续拉满。10月份，秀英港近1360亩土地重磅推介，仅2个月后，该片区又面向全球征集城市设计方案，节奏相当快。

秀英港 实景图

接下来，就等待真正的大买家入场，将秀英港打造成集商务办公、邮轮停靠、短途客运、游艇公共码头、生活居住于一体的海滨商务综合区。

当秀英港区陆续兑现，这里将吸引更多企业与精英人士导入，雄踞板块C位的玖悦台CASA，也将率先分享片区发展红利与价值抬升。

如果说海口湾为玖悦台CASA提供了肥沃的生长土壤，那么它自身素质，就是把红利接住的关键。

为什么这么说？

因为，玖悦台CASA并非传统的单一商办楼，它的背后有一座高端综合体支撑。

罗牛山玖悦台总占地约60亩，涵盖4栋领袖豪宅区、1栋5A超甲级行政公馆、2栋CASASOHO办公及商业裙楼。

它搭起了“办公+消费+生活”三位一体的复合空间，白天商务运转，夜晚生活延展，日常消费承接，业态相互赋能，带来稳定的客流与活力。

正因此，这种自带流量与黏性的综合体，让CASA产品的竞争力不止赢在位置，更赢在系统盘面。

罗牛山玖悦台 鸟瞰效果图

落到CASA产品，它就是一处可随需求自由切换的多场景空间，适配多元化客群需求。

自用时，是你的城市办公客厅。既能承接日常办公，也能用于商务洽谈，需要安静专注时是你的私享工作间，需要社交时又能一秒切换到会客主场。

出租时，是市场偏爱的复合型标的。既能租给创业团队，也能承接咨询机构、直播等业态，叠加优越区位，更容易匹配租户，租金也高于远郊商办。

投资时，是进可攻退可守的城市资产牌。短期可做稳健租赁，中期可随片区焕新与商务聚集而抬升价值，长期具备湾区资产带来的抗波动能力。

罗牛山玖悦台CASA样板间 实景图

更关键的是，入场门槛堪称轻量级，以百万级总价就能提前卡位城市核心资产，让配置不必用重仓去硬扛，也能把确定性稳稳握在手里。

就在1月17日，商办市场也迎来了一记重磅利好：商业用房，购房贷款最低首付30%。

通知要求，各派出机构根据辖区各城市政府调控要求，因城施策，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定各城市最低首付款比例下限。

作为唯一的中国特色自由贸易港，海南有望较快跟进落地执行。

对于投资者而言，首付下调20个百分点，相当于降低了资金门槛，手里的杠杆瞬间活了起来。

海居君认为，依托优越区位、大盘加持、空间灵活，玖悦台CASA流通性与交易活跃度持续在线。

玖悦台CASA带给市场的惊喜远不止于此，在交标上，它也甩出一张“王炸”。

为不辜负这片热土，项目不惜重金集结全球15位设计大师共同打造，把高品质献给高净值人士。

园林景观由国际园林大师李宝章亲自操刀，CASA公区与样板间则由梁景华亲自执笔，让业主每一次抵达都更体面、更有仪式感。

最近，海居君再走进这个项目实看时，又一次被它的品质所打动。

• 颜值、排面、效率一步到位

项目外立面引入海洋文化，打造简约的现代风格，材质大下血本采用大面积双层铝板和LOW-E玻璃幕墙，不仅辨识度高，更具备降噪、遮阳等性能。

罗牛山玖悦台CASA样板间 实景图

一层大堂气场十足，约13米挑高带来的仪式感与尊贵感，比一些5A甲级写字楼还有排面，此外，还打造了气派的入户大堂、地下车库大堂。

每栋4台三菱电梯的高规格配置，让出行更顺畅，把商务人士最在意的“效率”直接拉满。

罗牛山玖悦台CASA一层大堂 实景图

罗牛山自有的嘉逸物业为大堂配备专属管家，秉承一键响应+24小时在线的理念，搭配全智能化管理，在守护业主安全的同时保障私密。

• 尺度感与品质感双在线

项目的高标准，同样延续到室内每一寸肌理。

目前，市面上商办产品层高主打5m-5.2m，这里直接拉到顶格的5.49m，完全不压抑。

一层摆上沙发是接待与社交的场域，二层切换成安静专注的工作区，体面与私享两不误。

罗牛山玖悦台CASA样板间 实景图

考虑到通风采光效果，项目在两户之间采用内凹设计，让整个室内形成全明、更通透的空间格局，这在海口同类型商办产品中，实属罕见。

墙面细节也不含糊，采用艺术涂料微晶钻，既显高级也更经久耐用；更惊喜的是还有燃气入户，足以让轻食烹饪、咖啡简餐从容实现。

罗牛山玖悦台CASA样板间 实景图

在现场，海居君能切身感受到室内交标把尺度、舒适度与形象一起拉齐，既有面子，也有里子。

目前项目已是现房，品质看得见摸得着，同时也意味着，买入既能即刻自用，也可快速出租。

• 高阶圈层主场已就位

商办产品配商业裙楼并不稀奇，但还能私享一座圈层会所，你见过吗？

罗牛山玖悦台给出了答案，为让所有业主拥有更高阶的生活方式，项目斥资3亿元打造7000㎡下沉式会所，并采用会员制管理，仅对业主开放。

罗牛山玖悦台下沉式会所广场 实景图

功能有多丰富？给大家上点“硬菜”。

海南首个带空调的超700㎡半地下篮球馆、1500㎡恒温泳池、2000㎡健身中心、1400㎡四季食肆...每个空间不仅奢阔，选材与细节更是讲究到位。

业主下楼即会所，想挥汗就上场，想舒展就入水，想犒赏味蕾就去食堂。

令人期待的是，1号楼下沉庭院还将引入咖啡吧、轻食吧，满足日常消费需求，更有16米高的空中会客厅，堪称业主商务接待的体面主场。

罗牛山玖悦台下沉式会所 实景图

当“超配交标+管家服务+私享会所”同框出现在玖悦台CASA，其产品流通性将进一步加强。

在海居君看来，它就是罗牛山给层峯人士打造的海口封面资产，既有湾区气质加持，也有超强底盘支撑，更有高品质实景兑现，资产价值极高。

据透露，目前CASA还有建面约63㎡户型在售，不仅空间感强，还能将滨海大道景观收入视野。

罗牛山玖悦台CASA 实景图

海南自贸港封关已满月，一扇全新机遇之门正在加速开启，更高水平的开放、更强的要素流动、更丰富的产业想象，都将把城市价值推向新台阶。

越是在这样的周期里，越要把目光投向确定性资产，这永远是穿越市场波动的硬通货。

占据海口市中心、背靠大盘、兼具自用与投资双重弹性的罗牛山玖悦台CASA，就是这样的确定性资产。

对于真正有远见的人来说，与其追风，不如提前卡位，把未来的红利，先稳稳握在手里。