行业观察：从地段到生态，解读硬通货资产在经济波动中的确定性

观点网 今天，办公空间已从简单的物理容器，跃迁为承载企业战略、文化与生态关系的复杂生命体。

（传统办公区示意图，图源：网络）

企业的选址决策，亦不再是简单的空间挑选，而是一份与城市共生共荣长期契约的开启。

然而过去传统商办产品虽满足了企业对效率的追求，却难以适应新经济与创新驱动时代下企业的个性化、生态化与战略化需求。

尤其是引领行业的龙头企业与高成长性科技公司，对办公空间的需求发生了本质演变——他们渴望的是一个能激发创造、彰显身份、并实现资源高效聚合的“战略主场”。

如何定义臻稀资产配置新范式？华润置地打造的万博企业中心，正是对这一时代命题的精准回应。

（示范区实景图）

城市棋局：万博的承载使命

广州，正站在新一轮产业竞争的关键十字路口。作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎之一，产业结构转型需求迫切而深刻。

（广州城市实景图，图源：网络）

2025年，广州在过去聚力发展“3+5+X”战略性新兴产业基础上，明确提出未来产业升级的进一步方向。

旨在瞄准智能网联与新能源汽车、智能装备与机器人等15个战略性产业集群，智能无人系统、具身智能等6个产业赛道以及现代金融、现代商贸等8个产业，构建先进制造、未来产业与现代服务业的现代产业体系。

这场升级的核心密钥在于“产业导入”——从追求企业数量的多少，转向对产业链关键环节与高价值创新主体的精准吸引。

正是在这一背景下，万博商务区被赋予了特殊的使命。

回顾发展历程，从最初的番禺区级商业中心构想进阶为“长隆万博CBD”，完成了从商业副中心到南部产业核心枢纽的跃升。

如今，“长隆万博CBD”成为广州南部规模最大、功能最全、辐射最广的商务集聚区，是串联广州南站枢纽、大学城智慧核与珠江新城CBD的关键节点。

（长隆万博商务区实景，图源：网络）

它打破了高端商务资源过度集中于天河的格局，在南广州开辟出一片具有强大承载力的产业高地，在区域内形成高能级的产业邻里。

打破标准化：华润置地的生态范式变革

产业宏图的实现，亦需要有匹配的空间载体作为基石。

真正的产业导入，最终要穿透至具体企业的日常场景中；而写字楼的品质、形态与生态，直接决定了能吸引何种能级的企业，滋养何种形态的创新。

过去，广州商办市场以标准化高层塔楼供应为主，难以满足企业对独立形象、定制化研发环境和生态聚合的复合需求。

因此，近年来广州甲级写字楼市场开始出现能满足企业不同需求的总部型物业。

资料显示，万博企业中心位于长隆万博CBD绝对核心，以约1.24超低容积率打造的低密度企业总部独栋群落。

面对市场空缺，万博企业中心所提供的远不止顶尖物理空间，更是一套系统性“解决方案”。

这套解决方案的根基，植根于华润置地在广州尤其是在长隆万博CBD的强大生态网络之中。

在万博，华润置地凭借过往积淀，以“片区统筹”模式开拓、经营了一片面积约91万平方米的城市新区。

在这片土地上，华润置地首个“万象生态综合体”构建起“商业活力+总部经济+高端住区+顶级学府”四维价值体系。意味着，入驻万博企业中心的企业，能够近水楼台享受体系内资源。

（长隆万博华润置地中心效果示意图）

将视野放大至全广州，华润置地更实现了关键节点的“资源互通”。

多年以来，华润置地深度参与广州多个核心商圈的建设升级，这种跨区域布局形成了一张强大的资源网络。

全周期验证：稀缺性如何定义“硬通货”

真正的价值，无论在市场哪个阶段，都能得以彰显。

据第一太平戴维斯数据，2025年广州市场共10个新商办项目入市，令广州甲级写字楼市场截至年末的总存量升至772.6万平方米。“较大体量供应的集中入市将为有升级及搬迁意愿的租户提供更多大面积空间选择。”该机构展望称。

仲量联行发布的最新报告也提及，一批来自新兴风口行业，如“新兴消费内容产业”、“出海服务业”、“战略性新兴产业”等行业的高成长性企业正逐步成为办公市场的重要需求力量。

坐落于新兴的长隆万博CBD，万博企业中心正凭借独栋产品，面市以来实现多宗整售成交，夺得2025年度广州商办销售首位，交出一份飘红的成绩单。

同时，项目成功吸引时尚消费品、大健康、互联网科技等领域领军企业入驻，成为广州商办市场最具辨识度的标杆项目，更获得观点机构颁发“2025年度影响力领航商办典范10”荣誉。

万博企业中心的成功，深刻印证了，在不确定性中真正具备核心价值的资产，始终是备受追逐的“硬通货”。

最明显的一点，其拥有对“企业总部独栋”这一稀缺办公品类的极致兑现。在寸土寸金的城市核心商务区，项目却以约1.24的容积率，在广州CBD打造出低密总部独栋。

这种“奢侈”换来的是每栋建筑前庭后院的独立天地。罕见大跨度无柱空间层高充裕，为企业提供了从品牌展厅、私人会所、定制化办公布局的多种可能。

（示范区实景图）

企业可以根据自身架构和发展阶段，自由划分功能区域，彻底摆脱写字楼标准层的格局束缚。

而且，独立建筑体量、专属冠名权、精心设计的建筑立面，使每一栋楼都成为企业最直观的品牌广告和实体展厅。

约4.5米层高的天台花园设计，也将绿色从公共景观引入企业私域。同时，企业可打造专属动线，实现高度私密性的同时，营造出尊贵、宁静的办公氛围。

可以说，万博企业中心满足了中国成长型企业对“企业总部”的向往，并促使客户形成了“企业总部+高端展厅+核心资产配置”三位一体的购买逻辑。

对于自用买家，这不仅是办公场所，更是兼具功能性、标识性与文化凝聚力的总部基地；对于投资者，这是广州核心区位绝版低密资产的战略性配置。

这种复合价值逻辑，使客户的购买决策超越了成本计算，上升为企业长期战略的重要一环。

万博企业中心就有这样的案例：一家服务业企业的创始人张总，在了解到项目的核心城市资产价值后，就笃定选择万博企业中心为新征程主场。

在这里，办公楼不同楼层被巧妙设计。首层被打造为集品牌展示、路演与顶级接待于一体的战略客厅。通透的落地玻璃幕墙，将前庭园林的四季景致无缝引入室内，仿佛置身于自然画卷之中。

（项目实景图）

二层为活力共创与高效办公层，是企业活力迸发的核心。整个楼层采用大跨度无柱设计，形成了宽阔的开放式办公区与多个专注协作岛。

（项目实景图）

三层则被打造为企业高管的私享领域。除了静谧的高管独立办公室，更规划了一处仅对核心圈层开放的私人会所。此处设计典雅，兼具高端会议、商务宴请与深度休憩功能，是企业进行高层级战略决策与圈层交流的殿堂。

（项目实景图）

顶端的露台空间，这里光线充沛，员工、高管们可随时步入露台花园，在绿意与阳光下放松、思考、交流。

而到了周末，他可以与家人便捷地抵达万象商业体享受购物时光，或步行至长隆乐园度过一个轻松假期。

这里能体验到的不仅是一个办公地点，更是一个激发创新、汇聚资源、平衡工作与生活的企业家生态圈。

由此可见，万博企业中心的价值，已超越了一个商业地产项目的范畴。而是华润置地着眼广州城市发展南拓战略的标志性成果，也是响应产业升级需求而生的稀缺载体。

同时，也标志着长隆万博CBD的配套能级，从满足一般性办公需求跃升到了承载和吸引企业区域性总部、研发中心、决策中枢的层面。

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