百亿项目已完成前期准备，西安城南重要板块迎来巨变！

西安经济发展发动机高新区，近年来围绕丝路科学城建设为主的高新三期，作为西安城市开发的重要板块之一，一批项目2025年陆续迈进关键阶段，或建设收尾，或建成投用。

近期，来自官方的一则回复，透露出位于西安高新区丝路科学城，已然规划数年的百亿大项目——西安国际社区时尚小镇的最新动态。

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西安高新三期商业重要布局

百亿项目已完成前期准备

我们关注到，在地方领导留言板网友询问“高新区西安时尚小镇还建设吗”的咨询中，高新区给出回复：目前时尚小镇片区综合开发项目已完成前期的招标及准备工作，具体开工时间以相关部门审批时间为准。

这则回复中的“时尚小镇”，即为西安国际社区时尚小镇项目。

如今回复中表态项目已经完成前期的招标和准备工作，说明项目开工已经做好充分准备，只待开工的号令，这也意味着，这座已然谋划数年的时尚小镇，或将进入全新开发阶段。

据了解，西安国际社区时尚小镇位于西安高新国际社区东北片区，西邻沣河，北接西汉高速，三星快速干道从镇内穿过，是西安国际社区的重要组成板块之一。

小镇总规划3平方公里，总投资约126.75亿元，规划以时尚产业为先导，时尚消费为支撑的特色小镇，入选2017年西安市首次获批的35个创建类特色小镇。

西安国际社区时尚小镇鸟瞰效果图

按照彼时的规划，项目规划“一心四片”功能布局，打造一个时尚综合服务中心，时尚消费片区、时尚展贸孵化片区、时尚艺术休闲片区、时尚主题公园片区四大片区，成为集时尚孵化、时尚发布、时尚消费于一体的国际性时尚产业聚集地。

小镇的时尚消费片区，即是西安首创奥特莱斯商业中心项目。

该项目已于2019年开业，周边路网建设相对完善，但规划图纸中的其他功能布局并未完全落地。

三星快速干道以南紫薇生态城、天地源龙湖春江天境等住宅已经落地，梁家滩运动公园等生态已经建成，沣惠时代广场等配套项目也在有序推进中，但支撑更大规模人口聚集的成效并未显现。

这也使得首创奥莱孤立的落地于此，周内客流稀少，但周末客流量却相对可观，说明商业项目的消费吸引力足够，片区开发仍有待加强。

而这或许也是此次网友咨询时尚小镇是否建设的原因所在，出于大众对国际社区发展的期待。

从片区目前的发展来看，基础配套如路网、公园等已经布局，更多项目的落地，需要一定的招商建设周期。

官方此番表态，也说明时尚小镇的规划建设十分明确，开工建设的确定性颇高。

而西安国际社区作为西安高新三期的重要发展单元，也将在下阶段发展中持续发力，将规划图纸落地为现实图景。

西安国际社区鸟瞰图

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陆续进入兑现期的高新三期

2021年时丝路科学城规划发展方案发布，总规划面积220km²的全新区域成为大众关注的重点，彼时这也被看做西安高新区三期发展的启航。

而彼时高新区也立下了“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的目标。

自2025年以来，高新三期迈入了“出形象”和“成规模”的关键周期，我们也关注到近一年来高新三期发生的巨大变化。

从兰桂坊签约落户丝路科学城，西安大剧院正式对公众开放，到奕斯伟登陆科创板、比亚迪登顶全球第一，事关高新三期的产业、生活、商业、配套等等，在不断的纳新和攀高。

最为明显的是，未来之瞳片区天际线拔地而起，数个区域总部大厦将在2026年上半年投入使用。

嘉和中心（一期）坐落于未来之瞳西北侧，总建筑面积9.2万㎡，项目计划于2026年3月底率先入驻。

将承载中建丝路与中建市政西北院双总部办公功能，预计吸纳2500名中建集团高端人才在此汇聚。

嘉和中心双子塔鸟瞰效果图

君岭大厦目前已完成主体结构封顶，预计2026年上半年正式投用

作为中岭控股集团总部，将重点引进汽车电子、智能制造、科技金融、光电通信等业态，形成产业链上下游深度融合的产业集群。

君岭大厦项目效果图

总投资7亿元的盈创中心，计划2026年上半年全面启用。

作为中铁二局西北总部所在地，未来将引进中国中铁系统高端人才，并配套国际五星级酒店业态，形成“办公+服务”的复合功能体。

盈创中心效果图

多个行业龙头企业区域总部相继入驻，标志着丝路科学城中央创新区“科技+金融+产业”的聚合效应全面释放。

据了解，未来之瞳总部经济聚集区在建及拟建总部项目达22个。

22个总部项目中，中建新疆建工已入驻，未来创元中心、润禾中心已封顶，中凯大厦、卓越领创中心等11个项目已开工并加速建设；凤之瞳大厦、城至信大厦、领尚中心等6个项目正在加快方案设计。未来3年，这片区域投用总部项目将累计超20个。

总部经济规模的持续壮大，将显著提升区域产业层次和集聚效应。伴随多个企业总部入驻，将进一步带动该区域产业链上下游融合与人才集聚，并实现酒店、商业等配套项目的落地和聚集。

例如，韩国国宝级酒店品牌新罗酒店在中国内地首个酒店，西安新罗汇纹酒店业在丝路科学城试营业，该酒店将于2月2日正式开业。

高新技术产业方面，西安高新区聚集了先进阿秒激光设施、高精度地基授时系统等“国之重器”，落地了国家先进稀有金属材料技术创新中心、国家增材制造创新中心等一批国家级平台。

西安科学园启动区鸟瞰

2025年，位于西安高新区的国家先进稀有金属材料技术创新中心正提速建设，作为西北地区首个、我国稀有金属材料领域首家国家技术创新中心，已在高纯材料、燃料电池等2个方向完成成果转化，并在电子工业用、核工业用稀有金属材料及前沿制备技术等方向开展多个中试验证，着力突破关键核心技术。

西安高新区优势产业光电子产业也在2025年收获颇丰。

2025年11月，陕西光电子先导院宣布“8英寸先进硅光集成技术创新平台”正式通线。这是西北地区首条硅光中试线，8英寸硅光平台填补区域硅光芯片中试领域空白，成为陕西打造千亿级光子产业集群的核心支点。

2025年12月，国家工信部发布首批国家级制造业中试平台名单，光电子先导院“光子集成产业中试平台”成为公布的唯一光子集成类平台，也是陕西首个国家级制造业中试平台。

同时，陕西省工业和信息化厅发布《关于同意建设光子等省级未来产业先导区的通知》，同意布局建设光子、新型显示、先进基础材料（钛及钛合金）、生物制造等4个省级未来产业先导区。其中，西安高新区获批建设光子省级未来产业先导区。

此外，产业项目建设方面，近日西电智慧产业园（东区）五标段项目顺利通过竣工验收，正式从建设阶段转入投产运营准备阶段。

西安高新区信息产业园三期项目实现主体结构全面封顶。项目建成后，一个集高端制造、研发创新于一体的产业新高地将在丝路科学城崛起，吸引并集聚一批高新技术企业，为西安市及高新区的数字经济产业发展与科技创新能力提升注入新动能。

在西安高新三期这片热土上，一系列的变化仍将继续发生，从一栋栋建筑的拔地而起，到一个个产业链的壮大，期待这片区域的蜕变，为西安带来惊喜。

编辑：Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

部分图片来自网络