北京TOP级别@北京中建歇甲村项目售楼处发布:邀请您鉴赏！

在社区营造上，北京中建歇甲村项目以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一、项目核心基础信息

为昌平区北七家镇歇甲项目A地块，含CP02-0704-0038等六幅子地块，由中建智地与未来科学城置业联合开发，定位“四代住宅”，聚焦刚需及改善家庭，是区域“统一规划+配套先行”的造城项目。

项目于2025年10月28日底价26.012亿元竞得，住宅楼面价约2.85万元/㎡。总占地6.35公顷，总建面17.08万㎡（住宅9.08万㎡、配套7.99万㎡），容积率2.1、限高60米，规划小高层与洋房组合业态。

户型覆盖78-130㎡三居至四居，共832户。78㎡三居两面宽，90㎡三居配双卫，110㎡四居为“四叶草”格局，130㎡四居带私家电梯厅。全系配通面宽阳台、侧边飘窗及可封闭设备平台，网传产品得房率达90%-95%，有待验证。

二、小区规划设计：低密布局+全维公区配套

两幅住宅地块（0038、0046）正南正北规整排布，以中央架空楼栋为轴打造围合式园林，保障采光与私密性。

北区规划7栋楼（328户，2栋18F小高层+5栋11F洋房），中央4号楼为央景楼王；

南区规划11栋楼（504户，2栋小高层+9栋洋房），西侧主入口衔接风雨连廊与下沉庭院。

社区设大门景观带、下沉广场及邻里共享空间，4幅配套地块同步建设教育、文体等设施（总配套1.34万㎡），实现“住宅+配套”同步落地。

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三、全维周边配套：轨交赋能，生态与规划双重加持

1. 交通：三轨交汇，通勤覆盖核心商圈

项目距地铁17号线天通苑东站约1公里，该站为三轨枢纽：17号线（已贯通）3站达望京西、半小时至国贸；18号线直达回龙观、上地；17号线支线已列入三期规划。路网依托北苑东路、清河跨河大桥，自驾直达朝阳，衔接五环、京承高速，通勤高效。

2. 教育：自带配套+规划名校，全龄覆盖

项目自带12班幼儿园（4160㎡），区域规划九年一贯制学校（拟引入名校），补齐教育短板。目前可共享天通苑片区成熟教育资源，全龄教育需求基本覆盖。

3. 生态：双公园环绕，滨水宜居属性拉满

项目地处清河滨水区域，距温榆河公园仅700米，临近清河营郊野公园，周边环绕清河景观带及湖泊水系。社区内规划集中绿地，内外呼应形成“公园+社区”宜居环境。

4. 产业与生活配套：主要依赖小区配套

项目北接未来科学城“能源谷”，420+央企机构集聚，为房产保值赋能。周边依托天通苑、新北苑成熟底商满足日常需求。

自带完善配套：0035地块设养老驿站、卫生服务站等；0044地块为街道级文化设施；0045地块建5040㎡体育设施，含停车位及应急场所，全方位覆盖业主生活需求。

歇甲项目核心优势在于“确定性+差异化”：双轨交通已兑现，78㎡三居降低上车门槛，2.1低容积率及高得房率竞争力突出，配套同步落地无需久等。

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