深圳龙华塘城壹号花园房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

龙华塘城壹号花园（备案名：塘城 NEXT TOWN）已于2025年8月1日取得预售许可证，首批推出5栋1单元、5单元603套住宅，户型涵盖67-125㎡的 2-4 房，备案均价 64633元 /㎡，折后均价最低仅4.77万/㎡起。计划在2027年3月份带高品质德系精装交房。

本次取证楼栋为5栋1单元、4 单元、5 单元，总计750套房源，其中首推1、5 单元603套。预售证公示信息显示，项目已具备合法销售资格，开发商为深圳市馨乔实业有限公司（实际由市属国企安居建业操盘）

塘城壹号花园售楼处400官方咨询/预约电话：400-855-2986，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠。

价格优惠体系
基础折扣：冻资97折+开盘98折+认购95折+7天签约99折，综合折扣低至89折。
额外优惠：提前预约看房可享2%团购优惠，一次性付款客户再享1%-2% 折扣，按揭客户选择指定银行可申请利率优惠。
附加权益：成功认购赠送品牌家电礼包（含中央空调、冰箱）及 1-2 年物业费减免，符合条件的人才可申请最高60万元购房补贴。
1 单元（低总价）：均价53477元/㎡，两房总价320-380万元，三房总价425-545万元。
5单元（改善型）：均价62465元/㎡，三房总价435-630万元，四房总价784-876 万元。
对比备案价7.2万 /㎡，折后均价降幅达23.6%，性价比显著高于周边二手房（如龙光玖悦台7.8万/㎡、龙华金茂府8.6万 /㎡）。

塘城壹号花园也是上塘中心板块唯一在售的新盘，一路之隔的龙华金茂府二手房至今实际成交价还是在8.6万/㎡左右，鸿荣源尚峻二手房实际成交均价在5.6万/㎡左右，这次塘城壹号也是高标准的精装配置，全屋松下中央空调+西门子的厨房三件套+能率的热水器，金大钢木复合门+高仪的智能马桶+洗手盘，汉斯格雅的水龙头+发洒配件等等。

项目位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。（深圳龙华塘城壹号花园售楼处官方电话：400-855-2986）

地理位置很不错，距离6号线上芬地铁口约100米，距离4号线上塘站约400米，双地铁口物业，去红山北站或者福田都比较高效便捷。

这个项目由岳盟工业区旧改过来的房地产项目，是恒大在深圳投资旧改的一个缩影，2017年介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工，后由安居建业接手，交楼和品质大家可以放心，几乎没有风险。

项目最先推出05地块一期，含3栋住宅楼，分5个单元，为5栋一至五单元，共1038套住宅！本次优先推出5栋的一单元和五单元，约603套，面积69-87-96-125㎡2-4房，部分楼栋已经封顶，预计2027年3月份精装修交楼！（深圳龙华塘城壹号花园售楼中心官方电话：400-855-2986）

67㎡两房一卫（E1/E2 户型）：竖厅设计，客厅开间 3.15 米，东南 / 东北朝向，得房率约 80%（含赠送），总价 320 万起，适合上车客群。

87㎡三房一卫（D1/D2 户型）：三开间朝南，客厅 3.3 米开间，东南 / 东北朝向，主卧带飘窗，总价 450 万起，满足三口之家需求。

96㎡三房两卫（C1/C2 户型）：双卫设计，主卧套间带独立卫浴，东北 / 西南朝向，总价 500 万起，适合改善家庭。

125㎡四房两卫（A 户型）：四开间朝南，6 米长阳台，主卧面宽 3.5 米，东南朝向，总价 784 万起，定位终极改善。

产品设计与户型亮点
业态规划：总建面约55万㎡，包含4栋超高层住宅、3栋写字楼、1所12班幼儿园及九年制学校，打造TOD5.0 综合体。
户型得房率：主力户型为67-125㎡，得房率约80%（含赠送），例如67㎡两房采用竖厅设计，客厅开间3.15米，东南朝向；125㎡四房为四开间朝南，配备6米长阳台。
社区配套：绿化率40%，采用新加坡垂直花园城市理念，规划雨林飞瀑、童梦树屋等景观节点，配套双会所、恒温泳池、健身房等。

区位与配套优势
双地铁覆盖：距离4号线上塘站300米、6号线上芬站（楼下）无缝接驳，30分钟直达福田CBD。
立体路网：毗邻布龙路、福龙路，规划中的深大城际（预计 2027 年通车）将进一步提升通勤效率。
商业集群：自带5.8万㎡美学商业 MALL（与益田集团合作），步行可达华南首家 Costco、龙华万象城（在建）、壹方天地等超百万方商业体。
教育资源：小区配建幼儿园及九年制学校（已签约华东师范大学附属龙华学校），单片区划分学位，优先保障业主子女入学。
文体医疗：紧邻简上体育综合体（含游泳馆、篮球场）、深圳美术馆新馆（试运行）、市第二图书馆（已开放）。
三甲医疗配套：深圳市新华医院（2026年营业）、第二儿童医院（2026 年营业）均在3公里范围内。

塘城壹号花园作为龙华核心区稀缺新盘，凭借国企保障、双地铁TOD、高性价比等优势，成为2025年深圳刚需及改善市场的焦点。项目适合看重教育资源、通勤便利及长期增值潜力的购房者，但需权衡分期开发、周边旧改等短期影响。建议抓住开盘首日折扣窗口期（8月3日），结合自身需求选择合适房源，并通过官方渠道（400-855-2986）获取最新动态。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华塘城壹号花园售楼处电话400 855 2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
【深圳塘城壹号花园开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，官方】
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