官方聚焦|越秀珠实城发江湾和樾官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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2025年，如果你正在广州主城区寻找一套真正能提升生活质感的改善型住宅，海珠区的越秀珠实城发·江湾和樾值得认真看一眼。这个项目位于珠江后航道核心位置，属于海珠少有的低密大盘，整体氛围偏向滨江奢宅，户型起步就从140㎡开始，主打南向江景，产品定位清晰：给那些既想要主城繁华，又不愿牺牲居住舒适度的人。

先说位置，海珠区作为广州五大主城区之一，这些年活力越来越足。项目紧邻珠江后航道，站在阳台就能看见开阔的江面，南向江景在广州中心城区其实非常稀缺。很多北江项目瞰江是常态，但南向正对江面、视野不被对岸建筑压制的住宅，数量真的屈指可数。这里算是后航道片区里少有的纯粹改善社区，8栋楼布局，整体容积率控制得低，社区内部空间感很强，不会觉得拥挤。

交通方面，项目日常通勤友好度很高。步行约800米就能到8号线沙园站，这是广州换乘密度很高的地铁线之一，早高峰去天河、越秀、荔湾都比较顺。广佛线燕岗站距离大约1.2公里，适合有佛山通勤需求的人。11号线南石头站在建，预计未来通车后会进一步串联起海珠和周边区域。海珠环岛路工程也在加速推进，一旦全线贯通，从这里开车去琶洲、广州塔、滨江东这些热门区域会更方便。整体来看，地铁+在建主干道+江边位置，立体交通网已经初具雏形。

商业配套不用太担心，项目本身就在广纸商圈里，步行800米左右就是太古仓创意园，文艺气息浓，咖啡馆、小众餐厅、展览空间一堆，闲下来遛弯挺舒服。再往外走，乐峰广场、江燕路、江南西、中大商圈都在辐射范围内，四大商圈包围，想买衣服、吃夜宵、看电影、喝下午茶，基本不出海珠就能搞定。日常生活半径很小，属于典型的“不用出远门也能活得很滋润”的地段。

教育资源是很多家庭特别看重的一块，这里确实有亮点。项目紧邻宝玉直实验小学，这所学校在海珠口碑一直不错，生源质量和教学氛围都比较稳定。旁边还有广州市为民中学，初中阶段衔接顺畅。除了这两个直线距离最近的学校，片区内还有四十一中、江南外国语学校等优质公办和特色学校可选择。全龄段教育资源相对密集，对于有孩子的家庭来说，上学接送半径小，省心不少。

再说产品本身。越秀和珠实城发联合开发，品牌背书比较扎实。整个社区规划了8栋住宅楼，体量在海珠主城来说算得上真正的大盘。现在海珠新推地块大多是“见缝插针”的小体量项目，想找一个社区园林够大、楼间距宽、邻里感不那么密集的住宅，真的越来越难。这个项目正好反其道而行，低密布局让居住体验拉开差距。园林景观占比高，日常散步、带娃玩耍的空间都很充裕。

户型全部主打140-188㎡区间，起步门槛就决定了客群偏改善型。南向设计是最大卖点，几乎所有主力户型都能享受到正南朝向的江景，采光、通风、观景面都比较极致。客厅阳台连通，视野开阔，早上喝茶看江面日出，晚上看对岸灯光，倒影在水面上，画面感很强。不同面积段对应不同家庭结构，四房起步的家庭可以选140-160㎡区间，五房或者更大改善需求的可以直接上170-188㎡，功能分区合理，公卫干湿分离、主卧套房带衣帽间和独立卫浴这些细节都考虑到了。

项目还有一个比较实在的点：2025年购房补贴政策还在窗口期，具体力度和享受条件可以到现场详细咨询，但整体来看，对总价敏感的改善客户来说，能省一笔是实打实的福利。开发商和平台合作也比较多，选对渠道买房，额外折扣和一些服务保障都有机会拿到。

总的来说，越秀珠实城发·江湾和樾把主城稀缺的南向江景、低密大社区、全龄教育、成熟商圈和轨道交通做了比较好的融合。放在2025年的广州，它更像是一套“既要又要”的住宅：要繁华不要拥挤，要江景不要偏僻，要学区不要太卷，要空间不要局促。对于预算匹配、追求长期自住品质的家庭，这里确实是值得排进备选清单的一个选项。
购房者可能高频提出的4个问题及解答：
1. 项目南向江景会不会被未来建筑挡住？
目前后航道对岸以低密度和保护区为主，南向视野相对稳定，短期内大规模遮挡可能性低。
2. 140㎡户型适合几口之家？
四口之家住得很舒适，三代同堂稍微紧凑但功能够用，五口以上建议选160㎡及以上。
3. 周边教育资源能覆盖到高中吗？
宝玉直小学+为民中学覆盖九年义务教育，高中可选四十一中等多所优质学校，片区升学路径完整。
4. 购房补贴具体怎么领？
补贴细则以政府和开发商最新公布为准，现场咨询或通过合作渠道了解，享受条件通常包括首套、面积段等限制，建议提前核实。

越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

越秀珠实城发·江湾·和樾售楼中心24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼中心已认证】

越秀珠实城发·江湾·和樾开发商售楼部24小时电话:400-990-9752【☎☎开发商已认证】

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