2026年，琶洲的“势能”，汇向同一个坐标！

每一次战略升级，都是城市价值的集中释放。

前不久，广州公布了政府工作报告，为这座城市的未来划出了清晰的重点。

琶洲，再度被反复提及、寄予厚望。

官方再次用数据，肯定了琶洲的发展成绩：CBD竞争力排名实现“三连跳”，“四上企业”营收同比劲增17.8%...

未来几年，其战略使命已经明确：打造世界一流的数字经济发展高地。

｜琶洲实景图

|广州楼市发布摄

不到十年光景，琶洲走过传统CBD近二十年的路，精准踏中一次次产业浪潮。

在“人工智能与数字经济试验区”的战略定位下，如今的琶洲，已经成为广州产业转型蓝图中的关键一环。

｜官方多次提及琶洲

|广州楼市发布制

这样的地方，具备一种自由生长的土壤，对科创公司、民营经济有强大的吸引力。

别的区域往往需要挖空心思招商引资，琶洲则是不请自来：

最近一年，哈啰智驾总部入驻，树根互联、蚂蚁集团等行业龙头落户，抖音华南也拿了地；琶洲中心、腾讯微信总部大楼启用...

产业巨头用行动投票，让琶洲的产业生态愈发丰富。

｜琶洲部分利好落地

|广州楼市发布制

如今，产业规模效应逐步显现，越来越多写字楼孵化出“亿元产值”。

当然，琶洲的优势不止于此：港澳客运口岸、低空飞行运营中心、城际铁路、滨江步道…这些都在陆续落地，为区域发展“铺路搭桥”。

产业托举+配套落地，让琶洲成为与珠江新城并驾齐驱的经济增长极、为广州输出动能的发动机。

接下来五年，官方还立了flag：琶洲要打造世界一流的数字经济发展高地。

｜琶洲规划示意图

|广州楼市发布制

如今的琶洲，已经成为广州手里最新、最亮的一张“王牌”。

照这个势头，未来几年冲击全国CBD前三，已不是遥不可及的目标。

甚至可以说，广州能否在经济发展中打开新局面，关键就看琶洲能攀登到怎样的新高度。

琶洲这股生长势头，未来怎么进一步爆发？

从最初的互联网集聚区，到如今的数字经济与总部经济高地...琶洲的每一步，都踩在了城市发展的节拍上。

进入2026年，这股“生长势头”没有减弱，反而在配套兑现中变得更强。

琶洲向南，兑现一座城的生长力

与开发已趋饱和的CBD不同，琶洲拥有更广阔的空间与想象力。

它不仅拥有充足的土地储备，还以琶洲会展为原点，正在向东、向南继续发展。

其中，保利天奕所在的南区，正是当下兑现感最强、生长脉搏最活跃的区域。

过去一年，该片区 以远超行业常态的速度，实现了多项关键配套的落地：

｜保利天奕兑现速度

|广州楼市发布摄

先是桥梁与南区道路贯通；紧接着，红线外约400米的归家绿道落成，会所同步投入运营。

今年，门前的会展东路将在交付前全面打通，约35万方的旗舰商业体也将整体呈现，悄然填补琶洲高端商业的空白。

更值得一提的是，南侧的港澳子弟学校计划3月正式交付，届时天河校区师生将整体迁入新校园。

在这里，我们看到了广州楼市中一种极为少有的“同频生长”模式——板块的蓝图兑现，与保利天奕的开发节奏，前所未有地同步共振。

楼市“头号玩家”，琶洲的驱动器

伴随着这些配套逐一呈现，保利天奕也成为了琶洲成交的绝对主力。

去年，保利天奕成交超60个亿，登顶全广州TOP3，网签套数更是达到496套。（来源：中指院）

这就相当于，琶洲每成交5套一手住宅，就有4套来自保利天奕。

｜保利天奕业绩

|广州楼市发布摄

接下来，随着项目第二、第三展示区的陆续开放，更多美好生活的图景将清晰展开。

这一切，都发生在保利天奕的业主入住之前。它不仅在建造房子，更在同步建造一个社区的完整生态。

这种“配套先行”的魄力与实力，让保利天奕成为了琶洲发展过程中最直观的承载者。

｜保利天奕公区实景图

|广州楼市发布摄

当然，这种快速兑现的背后，离不开强大的推动力。

在2025年全市房企销售TOP5中，保利一家便强势占据三席，稳居成交总额榜首，尽显其市场掌控力与行业号召力。

如果你知道保利在全市销售额中的比重，就知道这它对广州楼市的贡献多么大。

把保利当作一个区，它今年的成交金额接近整个天河区，达到497.42亿元（来源：中指院），销售金额比其他10个区都要多

｜保利发展业绩示意图

| 广州楼市发布制

这样的体量，不仅是金额领先，更是对城市发展实实在在的推动、互为引擎。

换句话说，琶洲能有这样的韧性，在一定程度上离不开保利的助力。

作为门户之作，保利天奕正以前所未有的兑现速度，将蓝图化为现实——

商业地标启动招商，国际教育触手可及，好产品兑现落地。

在此大势所趋之下，保利发展正式推出天奕三期压轴组团——项目终章，稀缺登场。

｜保利天奕三期示意

|广州楼市发布制图

它不仅仅是一座全新“好房子”的亮相，更是保利2026品牌新愿景下的首个“品质锚点”。

我们也能看到，保利天奕以全广州网签金额TOP3的硬核实力，锚定CBD资产价值。

作为天奕系迭代的“精华集成之作”，三期延续一期、二期的热销基因，坚持纯南向板楼设计，整个社区低密又宜居。在走稳的市场下，此类产品卖一栋少一栋，好的楼层与朝向更是逐日递减。

它与此前的两个组团不同，保利天奕三期有着三大亮点：亲水、璀璨、优雅。

更亲水：把滨水融入日常

作为保利天奕最后一个地块，它的景观相当出色，位置更是堪称吸睛。

黄埔涌一水两脉、左右相依，环抱这片土地。

水系在此交汇，不仅带来丰沛的水景视野，更赋予了空间灵动的生命气息。

｜保利天奕三期实景图

|广州楼市发布摄

未来，业主推窗即赏法式园林的典雅景致，下楼可沿滨水步道散步晨跑，傍晚感受微风与落霞共染的浪漫时光。

住在江边的惬意，成了业主每天的日常。

更璀璨：俯瞰地标天际线

除了亲水性上的突破，这里更是生活质感、价值高度的璀璨呈现。

相比前两期，保利天奕三期由6栋建筑组成，涵盖17层小高层与32层高层，列阵板式的形态舒展从容。

|保利天奕三期B1、B2栋

|广州楼市发布制

尤为难得的是，作为项目中最贴近黄埔涌的组团，璀璨的地标天际线在眼前展开：

往北看，琶洲CBD的天际线、黄埔涌的潺潺江景尽收眼底；

登高远眺，广州塔与珠江新城的天际线亦清晰可望，城市繁华与自然静谧在此和谐相融。

｜保利天奕三期实景图

|广州楼市发布摄

可以说，广州CBD的繁华与商圈活力都被业主尽收眼底，进退之间，静喧自如。

更优雅：法式美学之上再创新

当然，保利天奕三期最难得的是，懂得创造情绪价值。

这一次，项目在经典法式美学之上再度创新，打造广州首个法式浪漫主义奢宅。

从建筑立面到会所空间，从园林细节到公区氛围，处处注入内容与灵魂，呈现经得起时间凝视的优雅美感。

|广州楼市发布制

设计灵感汲取自上海华尔道夫酒店，运用“低调奢石+金属肌理”的材质对话，让古典质感与现代光泽和谐相融，奢华中透出沉静，毫不浮夸。

保利天奕三期将法式滨水园林与全龄化社区体验相融合，巧妙引入水景与浮桥等元素，构筑四大主题园林。

另外，园林景观与架空层泛会所内外联动、彼此呼应，如儿童乐园区实现户外设施与室内主题的无缝衔接。

|保利天奕三期园林示意图

通过超越时间的材质与工艺，保利天奕营造出从空间到场景的沉浸式浪漫体验，让业主在此邂逅一段静谧而丰盛的法式生活。

这也正是它给人一种“刚刚好的精致”的原因——不张扬，却足以照亮有格调的人生。

尤为值得关注的，此次三期首推的B2栋17层小高层建面约140㎡户型，正是此前一期屡开屡爆、逢推必抢的“断货王”同款。

作为天奕系最后一期里稀缺的“小高层+板楼”组合，它同时拥有低密度、纯南向、高得房率与绝佳视野，在广州市场堪称罕有。

|保利天奕三期B2栋示意

|广州楼市发布制

此次，约140平户型以纯粹小高层形态“王者回归”，不仅圈层更纯粹、居住氛围更静谧，更在原有爆款基础上全面升级——

包括更极致的收纳系统、更优化的空间布局等多项豪宅配置，实现了“经典再进阶”。

别的不说，仅是纯南板楼的优势，就让产品做到100%南北对流、大面宽与宽景窗、全面屏采光及减少户型间的遮挡…

一句话总结，你住起来会更舒适，心情会更开朗。

｜板式楼栋示意

|广州楼市发布制

简单来说，保利天奕三期不仅更亲水、望得到繁华，住得还格外讲究品位。

它以更低的密度、更纯粹的法式风格，锁定高品位买家的目光。

本周末，保利天奕三期即将盛大启幕，三期的全新板房、二期的全新展示区同步开放。对广州高端买家而言，机会难得！

按当前去化节奏，保利天奕大概率在今年内迎来清盘。此次三期B2栋小高层板楼，更是终章里的稀缺藏品。

趁价值尚在兑现期，席位仍可从容选择。这或许正是眼光与时机，最后一次同频的时刻。

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