深度揭秘2025年度网红盘的热销基因！@润和学府售楼部

年关临近，长沙楼市的“冰火两重天”愈发鲜明。

为了吸引客户各项目使出浑身解数，但在这片喧嚣的年末热销战中，有一个项目却始终保持着自带流量、持续热销，不断打破各项楼市纪录，创造楼市神话。

它就是——润和学府。

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自面世以来，润和学府的热度就被连续刷屏：“是否能够配套入读？”“这个神户型得房率116%？”“啥时候能入手？”

想在长沙给孩子抢占超一梯队名校资源的宝妈和盯准教育改善的客户更是直言：就等这个教育神盘！

自11月8日营销中心开放以后，超1W+的来访震撼了全长沙，瞬间成为楼市焦点。11月16日首开，上演超1000人规模大开盘，劲销327套！后续蝉联2025年11-12月长沙楼市销售套数TOP1，并被誉为望城的“八方小区”；在持销期中，热度持续攀升，周均稳定去化20-30套。开放聚焦、开盘热销、实力蝉联不仅是润和学府硬核实力的最佳证明，更证明了“湖湘极值教育红盘”、“湖湘教育全新IP”的到来！

1月17日润和学府&师大附中正门口“长沙最火校园铺”盛大开盘，仅46套去化达36套、去化率约80%，创下长沙商业产品成交奇迹！再次以王者姿态，引起楼市聚焦的目光！

润和学府仅凭不到3个月的去化就稳坐长沙热销TOP1,“湖湘极值教育网红盘”实至名归！

那么，润和学府究竟凭什么能成为现象级教育网红盘？答案，就藏在它无可替代的价值优势里。

超一梯队名校配套入读

提前锁定教育红利

如今家庭买房，谁不把“教育”放在首位？但要么是离名校远，每天接送累断腿，要么只有小学没中学，读完又得换房。

润和学府之所以让众多家长紧密关注，就是因为它直接将长沙超一梯队名校——师大附中（大泽湖）校区“搬”到家楼下，“配套入读”的重磅红头文件让入手的业主们给孩子提前锁定了一条优质教育之路。

先说最让家长心动的——百年名校：师大附中！

湖南师大附中作为长沙四大名校、超一梯队名校，教育实力冠誉湖湘！

2023-2025年中考“四大率”连续3年超40%，稳居湖湘前列；2025年高考“类一本率”约98%，“600分率”约60%，清北录取42人，也是长沙唯二清北录取人数超40人的名校，其教育实力堪称“湖湘顶尖”。

备注：2025年湖南师大附中高考成果汇报实拍图

再说说最让家长心动的——优越办学模式：一校两址、一体化办学模式

师大附中（大泽湖）校区与桃子湖校区实行“一校两址”一体化管理模式，两校区为同一法人、同一领导班子、同一教研体系，并通过深化“管理同频、教研同步、资源同享”的运行机制，实现办学理念、师资配置、课程体系的深度融合，打造优质教育共同体。师大附中（大泽湖）校区高中部总体规划60个班，已于2025年9月1日正式开学

师大附中（大泽湖）校区初中部也是高中部“一校两址”办学模式的延续，与桃子湖校区初中部实现“一体办学、师资互通、资源共享”，并由高中部直管！根据望城区下发的红头文件，润和学府直接配套入读，为业主提前锁定长沙超一梯队教育利好！

备注：师大附中（大泽湖）校区 初中部效果图

初中部将于2026年9月1日正式开学！从小生初报名时间表来看，可以说是：今年买！今年读！

再说说最让家长心动的——名师天团，鼎流师资

师大附中（大泽湖）校区汇聚14位正高级教师与26位奥赛金牌教练，并通过“强基计划”与“英才工程”等国家级通道，系统性地为学生的卓越成长保驾护航，确保孩子的卓越成长。

房价压舱石 租赁硬通货

长沙超一梯队名校配套楼盘，不仅仅具有稳定的价格及持续稳健的增值潜力，在租赁市场上也完全区隔于其他产品！无论在价格及租赁等层面都走着“独立行情”！

房价“压舱石”：长沙超一梯队配套楼盘是有目共睹的房价“压舱石”！长沙超一梯队配套入读楼盘房价最高涨幅超20倍，即便在市场调整期也展现出强劲的保值增值能力。在这份潜力的背后，充分展现了超一梯队配套入读楼盘优质教育资源的稀缺性和不可复制性。

租金“硬通货”：长沙四大名校旁，仅3房租金收益就可达5.4万/年，收益率超6%；租约硬核：“三年一签、一年起付”。这意味着，选择润和学府既是选择了品质生活，也是选择了稳健的未来收益。

望城区首个地铁无缝接驳社区

除此之外，润和学府还将是望城首个地铁无缝接驳的品质社区。地铁4号线金星路东延线站直通车库，实现“下楼即地铁，出门即学校”的便捷生活。地铁4号线北延线已于2024年11月开工，预计28个月全线贯通！

负公摊爆款产品 惊艳湖湘

润和学府不仅配套入读师大附中（大泽湖）校区，同时在产品层面也赢得了市场及客户的高度认可及追捧！建面约88㎡、118㎡纯板楼负公摊产品得房率高达112%-116%，市场难得一遇。

约88㎡3+1房，类“一梯一户”纯板楼设计，得房率达116%，实得面积达102㎡，堪比老规127㎡。3+1房灵动布局既然满足主卧套房需求，又为孩子配置独立书房，性价比湖湘罕见！

约118㎡4房2厅3卫，也是妥妥的教育改善爆款，得房率达112%！全赠送面积达49.5㎡，实得面积达132㎡，相当于老规165㎡户型。双套房设计，可以说是一步到位的教育改善首选。

同时2500元/㎡的品质精装，配置中央空调、地暖、大泽湖浅层地热集中供能等，为家庭及孩子学习、成长提供了一个静谧舒心的优质环境。

长沙最火校园铺 热销全城

润和学府师大附中正门口“长沙最火校园铺”一经入市，热度极高！1月17日盛大开盘，仅46套鎏金校园铺，开盘热销36套，去化率达80%，红动湖湘！

润和学府鎏金校园铺与师大附中（大泽湖）校区直线距离仅20M，汇聚近5000师生强劲消费力，更是近5000师生的唯一消费地；同时，这里也是近4000学府业主的唯一消费地、未来约1000户陪读家庭的必经动线，三大核心消费群体将形成近10000人的固定消费场，校园铺商业价值凸显！

同时，长沙超一梯队名校旁校园铺具有"客流、收益、渠道"三大稳定特质！长沙四大名校如：师大附中、雅礼、长郡、长沙市一中旁的校园铺，拥有“满租率100%”、租金水平高（是其他商铺的2-5倍）、租约硬核（租金逐年递增），同样以教育经济为核心的润和学府校园铺，未来可期！

作为湖湘极值教育红盘的润和学府，集师大附中鼎配书包、负公摊爆款产品、地铁无缝接驳等极值优势和价值，从首开热销到蝉联长沙楼市销售TOP1,再到鎏金校园铺热销，润和学府作为“湖湘教育全新IP”的范本，正以现象级的表现，为湖湘教育改善家庭提供教育最优解的完美答案！

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