李嘉诚预言已应验？若无意外，2026年楼市或将面临3大转变

估计很多人都没想到，我们的房价从2021年开始快速下跌，相对于高点，跌3-4成非常普遍，跌一半算正常，甚至有的还跌到只剩首付款了。

有人说，要早知道跌那么多，还不如在高点时全部兑现了租房住，现在再买进不知道有多香。但也有人说了，人无前后眼，当时谁能预测后面的走向呢？

你还真别说，市场上真还有那样的大神，对楼市走向预测非常精准，而且经过自己的一番操作后，让自己的财富长期保持增长。

当年被群嘲的“撤离”，如今全成了精准预判

早几年楼市最火的时候，大家都在抢房，开发商们忙着高价拿地、扩建楼盘，谁都觉得房价会一直涨。

可就在这时候，李嘉诚却反其道而行之，不仅不再拿新地，还一个劲儿地抛售手里的房产。

从2013年开始，他就陆续卖掉了上海、广州的写字楼，后来又七折甩卖北京豪宅，到了2025年，更是集中处理了大湾区400套房源，直接把惠州、东莞的房子价格砍了一半。

那时候不少人都嘲笑他，说他放着高价不卖，反而低价套现，是老糊涂了。

还有人说他是“跑路”，甚至有媒体发文呼吁“别让李嘉诚跑了”，可他不管这些争议，一门心思回笼资金，还说房子是用来住的，靠投机推高的房价长不了。

现在回头看才发现，他这哪里是糊涂，分明是看透了趋势。

从2021年开始，不少城市的房价就往下走，有的地方跌了三四成，当初高杠杆买房的人，首付都快跌没了，彻底被套在高位。

而李嘉诚抛售的那些房子，大多是二十多年前低价拿的地，就算降价卖，利润也翻了好几倍，既赚了钱又避开了风险，他那句“不赚最后一个铜板”的话，这下真的应验了。

第一变：房价踏实筑底，反弹别抱幻想

现在问身边人买房的想法，大多都是再等等、再看看，没人敢轻易下手。

不是大家不想有自己的房子，而是对房价走势没底，而且赚钱越来越不容易，收入不稳定，自然不敢背负高额房贷。

开发商那边日子也不好过，手里堆着大量没卖出去的房子，惠州、中山这些地方的新房库存，就算一直卖，也得28个月才能清完，二手房挂出去大半年卖不掉的情况也很常见。

为了还账，开发商只能靠低价走量，就像李嘉诚那样，降价促销换现金流。

不过也不用太悲观，一线城市的二手房市场已经慢慢有了起色，买家的议价空间变小了，不像之前那样，为了成交随便让价，房价也不会再像过山车一样猛跌。

但这绝不意味着房价要反弹了，2026年楼市的核心就是消化库存，这个筑底的过程急不来，可能得慢慢熬，想靠买房短期赚钱的，基本没什么机会。

而且现在政策也在引导楼市回归理性，严控土地闲置，深圳2024年就对闲置土地征收20%的闲置费，以前那种囤地等着涨价的模式早就行不通了。

对咱们普通人来说，别再盼着房价暴涨，踏实过日子比什么都强，真有买房需求，也得等自己资金稳定了再考虑。

第二变：租房队伍壮大，35岁以上的成主力

很多人都觉得，租房是年轻人的事，可最新的数据却不是这样。

2025年发布的《中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市里，租房的人快有4000万了，差不多一半人都在租房子。

更值得注意的是，全国40个重点城市里，35岁以上的租客占比超过了35%，比2021年多了4.9个百分点，是所有年龄层里增长最快的。

按说房价跌了，买房门槛应该变低了，可为啥越来越多中年人也选择租房？

说白了还是压力大。

现在赚钱不容易，就算首付能凑够，每个月的月供也是一笔不小的开支，万一收入出点问题，房子就可能被收回。

而且不少35岁以上的人，要么是事业遇到瓶颈，要么是要养老人、养孩子，开支大，不敢把钱都砸在房子上。

还有些人想法变了，尤其是家里有房子的，不想当房奴，宁愿把钱花在提升生活品质上，或者留给孩子教育用。

这情况跟日本有点像，经济越稳定，大家对买房的执念就越淡，租房反而成了常态。

2026年楼市还在筑底，很多人都想再观望观望，看看房价会不会再降点，自然就选择租房过渡，这种趋势估计还会持续。

现在租房市场也在变，中年人租房更看重品质，大多会选整租的多居室，宁愿多花点钱，也要住得舒服。

这也提醒咱们，要是暂时没能力买房，租房也不是丢人的事，日子是过给自己的，舒心最重要。

第三变：老旧小区逆袭，越来越抢手

以前大家选房子，都喜欢新小区，觉得“老破小”没价值，劝身边人赶紧置换掉。

可2025年一线城市的二手房数据，却打了不少人的脸。

像深圳、上海这些地方，房龄超过20年的老旧小区，成交占比一直在涨，反而成了香饽饽。

老旧小区能抢手，原因其实很实在。

首先就是总价低，对刚需家庭来说，能承受得起，而且风险小，就算房价再波动，跌幅也有限。

其次，很多老旧小区都带着优质学区，家里有孩子要上学的刚需，为了让孩子能读好学校，宁愿选房龄老点的，也不选远郊的新房。

还有就是国家一直在推进老旧小区改造，要么翻新外墙、加装电梯，要么优化周边配套，有的甚至会拆迁重建，这直接提升了老房子的居住体验和价值。

更关键的是，老旧小区基本都在市中心，交通方便，周边医院、商场、菜市场都齐全，不管是年轻人过渡，还是老人养老，都很合适。

2026年这种情况还会延续，毕竟刚需家庭的需求还在，而且市中心的地段资源是有限的，新建小区大多在郊区，配套跟不上。

所以选房子的时候，别一味排斥老旧小区，多实地看看，说不定能淘到性价比高的好房子。

2026年楼市的这三大转变，说到底就是房子回归了居住的本质，再也不是投机赚钱的工具了。

李嘉诚当年的撤离，不是运气好，而是看透了这个趋势，知道靠囤地、炒房的时代迟早会结束。

对咱们普通人来说，买房一定要冷静，别跟着别人跟风抢房。

要是真有刚需，比如孩子要上学、老人要养老，再考虑买房，选房的时候重点看地段和配套，老旧小区也可以纳入考虑范围，性价比往往更高。

要是暂时没能力买房，就安心租房，把日子过好，比背负高额房贷强。

楼市的风向已经变了，往后买房，实用、合适才是最重要的，别再抱着靠房子发家的想法，踏踏实实地赚钱过日子，才是最稳当的选择。