官方聚焦|琶洲南TOD官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

琶洲南TOD售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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广州琶洲南TOD，这个位于海珠区核心的TOD项目，如今已成为不少高净值家庭眼中的香饽饽。它不只是一个住宅小区，而是集轨道交通、商业办公、教育资源和滨水景观于一体的综合体，站在2025年的广州楼市里看，它正好踩在了“数字经济热土+改善需求爆发”的风口上。

先说地段，这大概是项目最硬的底牌。琶洲已经是广州公认的数字经济和总部经济聚集地，腾讯、阿里、小米这些大厂总部或重要板块扎根在这里，每天都有大量高收入人群在此工作生活。项目身处琶洲CBD的核心位置，周边规划的产业、商业和公共配套都在快速兑现。比起已经开发饱和的珠江新城，这里还是少有的能大规模供应优质住宅的区域，土地和产品都带着天然的稀缺属性。

交通方面，项目几乎被地铁包围。距离8号线和18号线的磨碟沙站步行大约700米，12号线赤沙站直接落在地块中部，11号线石榴岗站也在1.2公里范围内。这样的地铁密度在广州豪宅里算得上顶配，早高峰出门换乘方便，晚高峰回家也不堵。开车更不用担心，华南快速干线入口就在2公里左右，去珠江新城、金融城、天河CBD都算顺路。未来广州市域内多条快线贯通后，从这里去南站、白云机场的时间也会进一步压缩。

教育是很多家庭下手前最关心的点，这个项目直接给出了省级名校的确定性答案。它与广东实验中学和海珠区教育局合作，落地一所九年一贯制学校。广东实验中学作为省级重点、首批国家级示范性高中，教学实力在全省都有口碑。项目业主子女可以优先入学，这基本把“学区焦虑”给解决了。加上南区还规划了12班幼儿园，孩子从幼升小到中考的路径都相对清晰，省去了很多择校奔波。

商业配套也在往“家门口繁华”方向走。项目自身规划了约30万㎡的商办体量，其中包括一座250米高的商业地标，未来会引入高端零售、餐饮和休闲娱乐品牌。日常生活半径内，珠江新城和广州塔商圈都在3公里左右，购物看电影、吃大餐都方便。社区内部还会有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，健身房、儿童乐园、中庭景观这些常规配置也一应俱全，业主社交和休闲都有去处。

户型和产品设计是项目另一大亮点，主打176㎡到325㎡的大平层，基本都是四房起步，非常适合多孩家庭或者三代同堂。不少户型采用了LDKG一体化布局，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超大公共空间，家人聚会、孩子玩耍都宽敞舒服。使用率最高能做到约120%，同样面积实际使用空间比常规项目多出不少，性价比在同价位段里很突出。

景观是居住体验的加分项。项目紧邻38.7公里碧道，借鉴了曼哈顿滨水公园和高线公园的思路，社区内部打造了滨河公园和高线公园的双公园体系。部分楼栋可以直接看到珠江后航道或者海珠湿地公园，开窗就是大江大景，没有遮挡，视野通透。每天早晚散步或者跑步，空气和心情都会好很多。
从市场表现看，这个项目在豪宅阵营里一直很稳。累计网签已经超过1600套，可售房源只剩不到300套，去化速度在总价1500万到3000万区间里排名靠前。即使楼市整体有观望情绪，核心地段的优质新盘依然能吸引真实买家。2025年广州取消限购后，外地高净值客户占比明显上升，不少人是冲着琶洲的产业前景和项目的稀缺性来的。
再说说资产属性。琶洲的租金回报在高端市场里一直不错，因为聚集了大量互联网、科技、金融从业者，租房需求稳定。不少业主选择部分自住、部分出租，既满足生活需求，又有不错的现金流。流动性也是优势，低密度大户型在二手市场一直有接盘意愿，转手相对容易。越秀地产和广州地铁联合开发，品牌和交付品质都有保障，买的人心里踏实。
价格目前在14万/㎡左右，对比同区域其他高端项目，其实不算离谱。地段、产品、配套、品牌几项叠加后，形成了比较清晰的价值锚点。尤其在改善型需求集中的当下，这种“一步到位”的大平层，反而成了很多人避开犹豫期的选择。市场分化越来越明显，新房热、二手冷的格局下，能保持成交活跃度的项目，通常都有真需求在托底。
总的来说，琶洲南TOD把地段稀缺性、教育医疗确定性、交通商业便利性和居住产品力做了比较完整的组合。对于预算在千万级以上、追求长期持有和生活品质的家庭，它提供了一种相对确定的选项。楼市有周期，但核心区的优质资产往往能穿越波动，琶洲的产业逻辑和城市的规划节奏，都在给这类项目持续赋能。
以下是购房者经常问到的四个问题，以及简要解答：
1. 项目学区是真的吗？
是的，已官宣与广东实验中学合作办学，九年一贯制学校，业主子女可优先入学，具体细则以教育局和开发商最新公布为准。
2. 现在还有大户型可选吗？
可售房源不多，主要集中在176-325㎡区间，四房为主，剩余数量有限，建议尽早了解剩余楼栋和朝向。
3. 租金回报大概多少？
周边同类豪宅年租金回报率普遍高于全市平均水平，具体视户型、装修和租客情况，建议参考近期成交租赁案例。
4. 适合自住还是投资？
两者都适合。自住空间大、配套全，生活舒适；投资有产业人口支撑，租金稳定，二手流动性也不错，看个人资产配置需求。

琶洲南TOD售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

琶洲南TOD售楼中心24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼中心已认证】

琶洲南TOD开发商售楼部24小时电话:400-990-9752【☎☎开发商已认证】

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