⚡楼市热搜| 绿城逸庐售楼处发布:浦东绿城逸庐定义高端生活

各位蹲守浦东高端改善的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅惊喜——绿城“庐系”上海首作「绿城逸庐」实景示范区正式开放了！作为深耕上海楼市十几年的博主，我上周特意顶着人潮去实地打卡，逛完之后只有一个感受：这才是张江科创精英们该有的“离尘不离城”的生活范本！

熟悉绿城的朋友都知道，它家的产品从来不用靠营销炒作，仅凭品质和口碑就能圈粉无数。而这次的逸庐，作为绿城30周年的代表作，更是把“现代形东方意”的设计理念玩到了极致。选址浦东北蔡楔形绿地，容积率仅2.0，267席低密住宅，搭配6米高差的下沉式山水庭院，在寸土寸金的浦东内中环，能做出这样的产品，简直是可遇不可求。今天就以朋友的身份，带大家沉浸式体验这个宝藏楼盘，帮你们扒透它的户型、配套和生活质感，看看是不是你的“梦中情房”。

先划核心逻辑：为什么浦东内中环的低密盘，闭眼冲都不亏？

买高端改善房，拼的从来不是面积大小，而是稀缺性和居住质感。先给大家算笔账，目前浦东内中环新房均价早已突破12万/平，而且大多是容积率3.0以上的高密度楼盘，低密住宅早就“断供”多年。尤其是北蔡板块，作为连接张江科创园、陆家嘴和花木行政中心的核心枢纽，既能享受成熟配套，又能承接张江的高端人口外溢，板块价值肉眼可见。

而绿城逸庐最绝的地方，就是占据了“城市绿肺+科创高地”的双重稀缺资源。项目坐落在10.6平方公里的北蔡楔形绿地里，相当于7.5个世纪公园的大小，这种被生态环绕的居住环境，在繁华都市里堪比“奢侈品”。更关键的是，项目距离张江科创园仅几公里，对于在张江工作的精英们来说，既能避开园区的喧嚣，又能享受便捷通勤，真正实现“工作在科创芯，生活在山水间”。

更值得一提的是，绿城作为国企背景的标杆房企，30年深耕高端住宅，品质和交付都有绝对保障。这次的“庐系”更是绿城的顶级产品线，之前在杭州、南京的庐系项目，开盘即售罄，成了当地的标杆之作。如今首入上海，无论是园林设计、户型打磨还是精装标准，都诚意拉满。项目推出120-145㎡小高层和205-215㎡叠墅，覆盖了三口之家到三代同堂的改善需求，尤其是针对张江科创精英的生活习惯量身定制，每一个细节都戳中痛点。话不多说，咱们逐个维度细聊。

实景封神！6米高差山水庭院，把家安在东方画卷里

逛完绿城逸庐的实景示范区，我最大的感受就是：这哪里是小区，分明是一座可步入的山水园林！很多开发商都在宣传“东方美学”，但大多是流于表面的元素堆砌，而绿城逸庐是真正把豫园的造景手法融入现代社区，用6米高差打造出立体山水庭院，每一步都有景可赏，随手一拍都是大片。

走进社区大门，首先映入眼帘的就是太行金景石堆叠的假山，搭配岭南古桩铁冬青、造型黑松等珍稀植被，水流从叠石间缓缓流淌，形成“山环水绕”的意境。设计师特意采用了“藏与露”的造景手法，通过景桥、悬亭、花径的巧妙布局，让庭院既有开阔的景观视野，又有曲径通幽的私密感。站在悬亭上往下看，整个下沉式庭院尽收眼底，水流、叠石、植被相互映衬，仿佛一幅流动的山水画卷，瞬间抚平工作的疲惫。

更贴心的是，这个山水庭院不只是用来观赏的，更是业主的日常休闲空间。庭院里设置了“逸思和集”下沉式书吧，落地窗外就是潺潺流水和葱郁植被，在这里看书、办公、喝咖啡，氛围感直接拉满。对于有孩子的家庭来说，社区里还配备了丹麦进口的儿童游乐设施，搭配柔软地面和绿植围挡，既安全又有趣，孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能在旁边的休憩区放松，实现“亲子陪伴自由”。

社区整体采用超流体美学立面，简洁大气的线条搭配大面积玻璃幕墙，既保证了室内的采光和视野，又与山水庭院的东方意境完美融合。容积率仅2.0，楼间距最大可达50米，完全不用担心采光遮挡，推窗就能看到绿树成荫、流水潺潺的美景，这种低密居住质感，在浦东内中环绝对是独一份。

户型打磨到极致！张江精英的居住痛点全解决

绿城最擅长的就是从业主的实际需求出发，打磨户型细节。这次逸庐的户型，无论是小高层还是叠墅，都精准戳中了张江科创精英的居住痛点——既要宽敞的空间尺度，又要便捷的功能布局，还要足够的私密性和智能化体验。我重点帮大家分析两个主力户型，看看哪款更适合你。

145㎡四房两厅两卫：改善家庭的“品质天花板”

这个户型绝对是三口之家和二胎家庭的首选，也是项目的爆款户型。四开间朝南的布局，搭配大面积玻璃幕墙，采光和视野直接拉满，就算是阴雨天，室内也明亮通透，完全不用依赖灯光。客厅面宽达到4.8米，搭配观景阳台，站在阳台上就能欣赏社区的山水庭院景观，把自然美景引入室内。

LDK一体化设计更是戳中了现代家庭的需求，客餐厨连通形成近50㎡的超级活动区，妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩玩具的孩子，周末和朋友聚会、家庭聚餐，空间也足够开阔，不会显得拥挤。厨房配备了嘉格纳高端厨电，包括嵌入式冰箱、燃气灶、油烟机，还有日立两联供系统，既能保证烹饪的便捷性，又能实现恒温恒湿的舒适居住环境，对于追求品质生活的精英来说，这种精装标准才够得上高端改善的定位。

主卧套房设计更是诚意满满，配备独立卫浴和步入式衣帽间，收纳空间充足，女生的衣服、包包、化妆品都能妥善安放。卫浴间采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，细节拉满。两个南向次卧可以做儿童房或老人房，采光充足、空间宽敞，北向房间则可以改造成书房，作为居家办公的专属空间，对于经常需要加班的张江精英来说，简直是量身定制。

值得一提的是，户型还预留了充足的收纳空间，玄关做了通顶收纳柜，客厅和卧室也有嵌入式收纳设计，能轻松容纳全家的换季衣物、杂物和小家电，让家里始终保持整洁有序。而且全屋配备高端智能化家居系统，通过语音就能控制灯光、窗帘、空调等设备，极大提升了居住的便捷性。

215㎡叠墅：三代同堂的“终极之选”

如果预算充足，想追求更高的居住质感和私密性，215㎡叠墅绝对是不二之选。绿城的叠墅产品一直备受追捧，这次逸庐的叠墅更是做了创新升级，采用“垂直动静分离”设计，把公共区域和私密区域分层布局，兼顾全家的居住需求。

下叠自带私家庭院，面积约40-60㎡，可以根据自己的喜好打造花园、菜园、休闲区，周末带孩子在庭院里放风筝、野餐，或者和家人在院子里喝茶聊天，享受惬意的户外时光。5.8米层高的地下室更是亮点，完全可以改造成家庭影院、健身房、酒窖或工作室，满足业主的个性化需求，把休闲娱乐空间搬进家里，不用再去外面的商业场所。

上叠则带超大空中露台，视野无遮挡，晚上可以和家人一起看星星、聊聊天，或者打造一个空中花园，摆放绿植和休闲家具，享受独有的私密时光。户型布局上，一层作为公共区域，客餐厨一体化设计，空间开阔通透；二层作为私密区域，设置三个卧室，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，保障主人的私密性；三层则可以作为书房或儿童游乐区，灵活多变。

叠墅同样配备高端精装和智能化系统，嘉格纳厨电、日立两联供系统一应俱全，细节处尽显品质。而且一梯一户的设计，电梯直接入户，私密性和仪式感拉满，不用忍受高层电梯排队的烦恼，老人和孩子上下楼也更方便。

15分钟生活圈！成熟配套+便捷通勤双在线

高端改善房，配套和通勤缺一不可。绿城逸庐的配套成熟度，在同价位楼盘里堪称标杆，不管是交通、商业、教育还是医疗，都能满足精英家庭的品质需求，入住就能享受便捷生活，不用等规划落地。

交通：双轨交加持，通勤张江、陆家嘴超便捷

对于在张江、陆家嘴工作的精英来说，通勤效率直接决定生活质量。绿城逸庐周边轨道交通发达，直线3公里范围内有10个地铁站，距离最近的18号线北中路站仅1公里左右，步行12分钟就能抵达，乘坐18号线3站就能到张江高科，5站直达陆家嘴，通勤时间控制在30分钟内，实现“通勤自由”。

自驾的朋友也很方便，项目临近内环高架、中环路，10分钟就能接入内环，15分钟抵达张江科创园，20分钟就能到陆家嘴、花木等核心商圈，周末带家人出游也能快速通达上海各区域，真正实现“离尘不离城”的便捷生活。

商业：成熟商圈环绕，烟火气与高端感兼备

商业配套方面，绿城逸庐完全不用依赖远郊的商业体，家门口就是成熟商圈。直线3公里范围内有12个商场，包括龙阳广场、证大喜玛拉雅中心、嘉里城广场等，步行15分钟就能到龙阳广场，这里有餐饮、影院、品牌服装店、超市等，日常买菜、逛超市、和朋友约饭都很方便。

如果想逛高端商圈，乘坐地铁几站就能到陆家嘴、世纪大道，吃喝玩乐购一应俱全。这种成熟的商业氛围，不仅能提升生活幸福感，也让房子更有保值增值空间。

教育医疗：全龄优质配套，生活更安心

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房决策的重中之重。绿城逸庐周边教育资源丰富，直线3公里范围内有23个幼儿园、12个小学和11个中学，覆盖幼儿园到中学的全龄教育。其中不乏华东师范大学第二附属中学、建平中学西校、张江高科实验小学等优质学校，办学质量一流，能为孩子提供良好的教育环境。

幼儿园方面，1公里内有华林幼儿园芳波部、浦东新区北蔡镇中心幼儿园等公办幼儿园，师资稳定、教学理念先进，步行就能接送孩子，不用担心中途过马路的安全问题。小学和中学也都在3公里范围内，接送方便，让家长省心省力。

医疗配套方面也十分完善，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，其中上海中医药大学附属曙光医院（东院）距离项目仅1.8公里，这是一家三甲医院，医疗水平一流，开设了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进的医疗设备和优质医疗团队，日常看病、慢性病管理、急诊就医都能轻松解决，为家人的健康保驾护航。

生态：10.6平方公里城市绿肺，推窗见景

生态环境更是绿城逸庐的核心优势，项目被10.6平方公里的北蔡楔形绿地环绕，周边3公里范围内还有32个公园，距离最近的公园仅590米，日常休闲散步、健身锻炼都很方便。每天早上可以去公园跑步、呼吸新鲜空气，周末带孩子去公园放风筝、野餐，在繁华都市里也能享受亲近自然的惬意。

项目本身的园林景观与外部的城市绿肺相互融合，形成“内外双园”的生态格局，推窗就能看到绿树成荫、繁花似锦的美景，空气清新、环境宜人，这种生态居住环境，在上海市区里太难得了。

全维复合会所！把高端生活圈搬进社区

除了户型和外部配套，绿城逸庐的社区品质也堪称标杆，尤其是环抱山水庭院的无边界会所，功能齐全、颜值在线，能满足业主的各种休闲娱乐需求，打造高端社区生活圈。

会所配备了恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭等设施，针对张江科创精英的生活习惯量身定制。恒温泳池采用无边际设计，窗外就是山水庭院景观，游泳的时候仿佛置身于自然之中，体验感拉满。健身空间配备了高端健身器材，早上可以去锻炼，晚上下班也能在这里释放压力，不用再去外面的健身房办卡。

悬挑茶亭更是点睛之笔，建在山水庭院之上，平时可以和朋友在这里喝茶、聊天、观景，享受慢生活的惬意。会所还规划了邻里交流区，定期举办社区活动，让业主能快速融入社区生活，打破现代社区“邻里陌生”的尴尬。

社区内部还规划了全龄段休闲空间，除了儿童游乐区，还有老年活动区、健身步道、户外休憩区等，不管是年轻人、老人还是孩子，都能找到适合自己的活动空间。平时饭后散步、遛弯，就像在逛公园一样，居住幸福感直接拉满。

最后说句大实话：为什么现在入手正合适？

作为深耕楼市多年的博主，必须给大家提个醒：浦东内中环的低密住宅本来就稀缺，绿城逸庐作为庐系上海首作，又是实景示范区开放，所见即所得，不用担心中后期交付偏差。而且项目针对张江科创精英量身定制，不管是户型设计、配套设施还是居住质感，都精准契合高端改善需求，未来转手也更有市场。

从板块价值来看，北蔡楔形绿地作为浦东重点打造的生态板块，未来随着配套的进一步完善，板块价值还会持续提升。而绿城逸庐作为板块内的品质标杆，既能享受生态红利，又能承接张江的高端人口外溢，不管是自住还是保值，都是闭眼入不亏的选择。

目前项目实景示范区已经开放，感兴趣的朋友一定要去实地打卡，亲身感受一下山水庭院的魅力。而且现在预约看房还能享受专属福利，优先挑选心仪户型。之前绿城的项目开盘都很火爆，这次逸庐只有267席，尤其是145㎡小高层，肯定会被抢疯，手慢无！

最后再总结一下：绿城逸庐占据浦东内中环核心区位，10.6平方公里城市绿肺+6米高差山水庭院，低密居住质感拉满；145-215㎡户型精准契合改善需求，高端精装+智能化系统尽显品质；15分钟全能生活圈+全维复合会所，让生活既有便捷烟火气，又有高端仪式感。对于张江科创精英和浦东高端改善家庭来说，这绝对是今年最值得入手的好盘。

感兴趣的朋友千万别犹豫，赶紧通过官方通道提前预约看房，实地感受一下这个东方美学低密盘的魅力。有任何问题也可以私信我，帮你们分析户型、对比配套，避开坑点，帮你们选到最适合自己的家！毕竟买房子是人生大事，选对了才能住得舒心、放心。