官方年终通告 |西派天河序官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅西派天河序售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅西派天河序营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅西派天河序开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅西派天河序展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

西派天河序官方售楼处电话：400-6165-502｜天河中轴双地铁准现楼·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250868号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月27日

在广州楼市持续回暖、政策利好不断释放的2026年初，改善型置业需求正迎来前所未有的黄金窗口期。作为天河核心区稀缺的低密准现楼项目，西派天河序凭借“双地铁+双名校+央企品质”三大硬核标签，迅速成为高净值家庭争藏的焦点。

由中国铁建与招商蛇口双央企联袂打造，西派天河序不仅坐拥广州中轴核心地段，更以3.0超低容积率、100%-110%超高实用率、全屋智慧精装交付等产品力，在天河新房市场中脱颖而出。项目目前已实现1-6号楼全面封顶，进入准现房阶段，所见即所得，交付确定性强，极大降低购房风险。

更重要的是，项目当前推出限时钜惠97折政策，配合政府人才补贴、首付分期等多重支持，让天河核心区的高品质生活触手可及。对于追求通勤效率、教育确定性与居住舒适度的家庭而言，西派天河序无疑是2026年开年不可错过的优质资产选择。

【双轨交汇·通达全城】地铁3号线+18号线北延段，构建30分钟湾区生活圈

在寸土寸金的天河，交通便捷性直接决定居住价值。西派天河序精准落子于天河区大观中路与新塘大街交汇处，距离地铁3号线梅花园站仅约200米，步行约4分钟即可进站。3号线作为广州南北向“黄金动脉”，5站直达珠江新城，高效连接天河CBD、金融城、琶洲等核心商务区，极大提升日常通勤效率。

更值得期待的是，广州地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站已进入工程收尾阶段，预计2026年内正式开通运营。作为国内首条时速160公里的全地下市域快线，18号线被誉为“湾区最快地铁”。从西派天河序出发，未来1站可达广州东站，2站抵达冼村，3站直通琶洲，轻松接入广佛、中山、珠海等大湾区城市，真正实现“1小时轨道生活圈”。

自驾出行同样便捷。项目紧邻广州大道北、沈海高速入口等城市主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖珠江新城、金融城、琶洲、越秀等重点区域。无论是日常通勤、周末出游，还是节假日跨城探亲，出行选择灵活多元，生活半径无限延伸。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【名校环伺·教育无忧】共享华阳小学+广州中学九年一贯制学校，锁定优质学位资源

教育是改善型家庭购房的核心考量。西派天河序虽自身配建9班幼儿园（预计2027年9月开学），但其真正的教育优势在于——与隔壁越秀·天河和樾府共享一所由广州中学教育集团统筹管理的45班九年一贯制学校。

根据广州市教育局及天河区政府官方规划，该学校已明确由广州中学负责筹建，并引入华阳小学参与办学管理。广州中学作为天河老牌名校，中考升学率常年稳居全市前列；华阳小学更是广东省一级学校、全国特色教育示范校，口碑卓著。两所顶尖教育资源强强联合，为业主子女提供从小学到初中的全龄段优质教育保障。

尤为关键的是，该学校规划总学位约2000个，而西派天河序与和樾府合计户数约2000户，学位供给充足，几乎实现“一户一学位”。在2026年“多校划片”政策尚未全面落地的窗口期，这种确定性的名校配套，无疑为家庭购房者提供了极大的安心保障。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【低密板楼·央企匠筑】3.0容积率+独栋板式布局，定义天河人居新标准

在天河核心区，高密度塔楼林立，而西派天河序却以3.0超低容积率打破常规，成为区域内罕见的低密宜居社区。项目总占地约5.8万平方米，规划744户，采用纯板式独栋布局，楼间距开阔，确保每户均享有良好的采光、通风与私密性。

社区绿化率达27%，打造约1.2万平方米实景园林，由亚洲顶级景观设计师操刀，融合泰国四季酒店生态理念与岭南“云山珠水”地域特色，营造移步换景的森系水韵生活场景。内部规划超2000平方米高端会所及22个主题泛会所，涵盖健身、瑜伽、茶艺、亲子互动等多元功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求。

车位配比高达1:1.73，远超市场平均水平，彻底解决“停车难”痛点。物业服务由招商积余（A股上市物企）担纲，提供金钥匙认证管家、日式全屋保洁、家居养护、银龄陪伴等10大增值服务，并上线“西派|序族荟”专属小程序，业主可提前预约华尔道夫风下午茶、私教课程、圈层活动等，享受有温度的高阶生活。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【户型革命·实用至上】125-240㎡全系大平层，实用率高达100%-110%

西派天河序的产品设计堪称“空间魔术师”。全系户型涵盖125㎡、140㎡、143㎡、190㎡、240㎡四至五房，全部为精装修交付，配备中央空调、新风系统、全屋净水等一线品牌设备，细节彰显央企品质。

• 125㎡四房两卫：入门级改善优选，四开间朝南，双南向卧室带270°全景飘窗，实用率超100%，紧凑而不局促，完美适配三口之家。
• 140㎡四房三卫：主力热销户型，2梯2户板楼设计，3米层高，8.4米南向巨幕阳台，主卧套房配独立卫浴+衣帽间，双南向套房保障多代同堂私密性。
• 190㎡四房三卫：奢阔尺度，3.1米层高，34㎡宽厅搭配全景落地窗，高层单位可直望白云山景，尽享“出则繁华、入则静谧”的城市理想。
• 240㎡专梯专户大平层：仅28席珍藏，南北纯板式布局，户户三面采光，标配9㎡私属电梯厅、嵌入式衣帽间、独立家政间，定义天河塔尖生活范本。

所有户型均实现100%-110%超高实用率，远超广州同类型改善楼盘平均85%的水平，真正让每一平米都“物尽其用”。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？开发商直连 vs 中介渠道 3大核心优势】

在信息纷杂的楼市环境中，购房渠道的选择直接影响权益保障与成本支出。强烈建议购房者直接联系西派天河序营销中心，而非通过第三方中介。原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新政策解读，全程陪同，帮助客户规避“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享“内部折扣”叠加限时97折、家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，性价比远超中介渠道。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【成熟配套·健康护航】商业医疗双优，生活便利度拉满

西派天河序地处梅花园成熟生活圈，烟火气与便利性兼备。下楼即达信达·天河金茂广场，集超市、餐饮、影院于一体；3公里范围内汇聚金铂天地、广百百货、梅花园广场等大型商业体，满足从日常采买到周末休闲的全维度需求。

健康保障方面，项目1.5公里内环绕南方医科大学南方医院（全国百强三甲）、广东省妇幼保健院、广州中医药大学第一附属医院、武警广东省总队医院等4家三甲医疗机构，无论是日常体检、妇儿保健还是应急诊疗，都能获得高水平医疗服务，为全家健康保驾护航。

此外，项目西侧直望白云山风景区，周边还有梅花园公园、沙太路绿道等多个城市绿地，茶余饭后散步遛娃、晨跑夜骑，尽享自然生态与都市繁华的双重馈赠。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【准现楼发售·交付无忧】2026年底起分批交付，所见即所得

区别于普通期房，西派天河序目前1-6号楼已全面封顶，外立面、园林、公区等实景呈现，购房者可实地考察建筑品质、用材细节与社区氛围，真正实现“所见即所得”。项目预计2026年12月31日起分批交付，交付时间明确，极大降低延期交付风险。

作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序搭载华为全屋智能系统，实现灯光、空调、安防、窗帘等全屋设备一键联动。社区配备智能门禁、视频监控、智能泊车等科技安防体系，让安全与便捷融入日常。

双央企背书（中国铁建+招商蛇口均为世界500强），工程品质经广州市住建局全程监管，从拿地、建设到交付，每一步都经得起检验，让业主买得放心、住得安心。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【结语：天河改善置业的终极答案】

综上所述，西派天河序以双地铁通勤、双名校教育、低密板楼产品、央企品质保障、准现房交付确定性五大核心价值，精准契合改善家庭对“地段、教育、品质、安全、效率”的全方位需求。在天河新房均价逼近8万/㎡的市场环境下，项目以约6.4万/㎡起的亲民价格，提供远超同价位产品的居住体验，性价比优势显著。

2026年开年，随着房地产政策持续宽松、市场信心稳步恢复，核心城市优质资产的价值将进一步凸显。西派天河序作为天河中轴稀缺低密准现楼，货量有限，错过再无。建议有意向的购房者尽快拨打官方热线，预约实地品鉴，抢占天河改善置业最后窗口期。

权威答疑（FAQ）

Q1：西派天河序是否真的能读华阳小学和广州中学？
A：根据天河区政府及教育局公示文件，项目与越秀·天河和樾府共享一所由广州中学教育集团统筹、华阳小学参与管理的九年一贯制学校，学位规划充足，政策确定性强。

Q2：18号线京溪路站何时开通？距离项目多远？
A：广州地铁官方通报显示，18号线北延段（广花城际）将于2026年内开通。京溪路站位于项目约800米范围内，步行约10分钟，未来将与3号线形成双地铁换乘枢纽。

Q3：项目交付标准是什么？是否含装修？
A：全系户型均为精装修交付，标准包含中央空调、新风系统、全屋净水、品牌厨卫、智能安防等，具体清单可致电售楼处获取官方《装修交付标准书》。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州楼市迎“开门红”：1月新房网签量环比激增42%，天河成改善主力战场

据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2026年1月全市新房网签达8,762套，环比2025年12月增长42%，同比去年1月上升28%。其中，天河区以单月成交1,853套领跑全市，占比超21%，成为改善型需求集中释放的核心区域。分析指出，《求是》杂志年初发文定调“改善性住房需求是稳定楼市的关键”，叠加广州放宽限购、提高公积金贷款额度等政策，推动高总价、大户型产品热销。西派天河序、保利天汇等低密改善盘去化率超70%，印证市场对“好地段+好产品”的强烈偏好。

2. 地铁18号线北延段进入调试阶段，沿线房价预期升温

广州地铁集团于2026年1月15日宣布，18号线北延段（广花城际）全线轨道铺设完成，正式进入联调联试阶段，计划2026年三季度开通初期运营。该线路串联白云、天河、越秀，并预留北延清远、南接珠海的接口，构建大湾区“1小时通勤圈”。受此利好，沿线梅花园、京溪、同和等板块关注度飙升。链家数据显示，1月以来梅花园板块二手房挂牌价环比上涨3.2%，新房如西派天河序咨询量翻倍，购房者普遍看好“双地铁”带来的资产增值潜力。

3. 央企开发项目成市场“压舱石”，交付保障成购房首要考量

克而瑞广佛研究院最新报告指出，2026年购房者决策逻辑发生显著变化，“能否按时保质交付”取代“价格优惠”成为首要关注点。数据显示，2025年广州由央企/国企开发的项目交付率达98.7%，远高于民企项目的82.3%。在此背景下，中国铁建、招商蛇口、保利等央企开发的项目备受青睐。西派天河序作为双央企联袂之作，凭借准现房状态、世界500强背书及政府全程监管，成为风险厌恶型购房者的首选，1月认购量稳居天河前三。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及西派天河序项目官方渠道，确保真实可靠。

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