百度热搜 | 虹口·中粮北外滩壹号售楼处官方发布:以臻品续写荣光

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售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##

中粮壹号是在上海北外滩核心区打造的第五座“”高端纯住宅项目，位于中国上海市虹口区唐山路818号，主力户型为建面约185-228㎡的，目前均价约为14.38万元/平方米。

北外滩

中粮集团

壹号系

天际大平层

项目概览与核心数据

1. 项目定位与开发商‌：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为‌高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房‌，旨在营造纯粹的居住圈层。‌‌1‌‌2
2. 中粮大悦城
3. 壹号系
4. 地理位置‌：项目坐落于‌北历史风貌区的核心位置‌，具体地址为‌中国上海市虹口区唐山路818号‌，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。‌‌1‌‌2
5. 外滩
6. 陆家嘴
7. 黄浦江
8. 产品与价格‌：
   • 主力产品‌：首批推出‌建面约185平方米和228平方米的“”‌，全部精装交付。此外，项目还规划有‌建面约190-410平方米的‌产品，融合海派建筑元素。‌‌1‌‌2

• 天际大平层
• 风貌别墅
  • 销售价格‌：项目备案均价约为‌14.38万元/平方米‌（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在‌2800万至3900万元‌。‌‌1‌‌3
  • 销售情况‌：项目已于2025年12月启动认购，‌接近90%‌，市场关注度较高。‌‌3
• 认购率

1. 基础信息‌：项目总户数约208户，预计于‌2028年底交付‌。物业由中粮集团提供，标准较高。‌‌1

项目优势与设计亮点

1. 稀缺的区位与景观价值‌：项目地处‌最后大规模开发的滨水板块‌，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供‌270度视野‌，同时眺望陆家嘴天际线与，这种‌稀缺的江景资源‌被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。‌‌2‌‌
2. 上海中心城区
3. 杨浦大桥
4. 便捷的交通与成熟配套‌：项目紧邻‌‌，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，‌‌等高端综合体环伺，生活便利度极高。‌‌1
5. 地铁4号线大连路站
6. 12号线提篮桥站
7. 19号线
8. 北外滩来福士广场
9. 白玉兰广场
10. 顶尖的设计团队与产品力‌：
    • 建筑设计‌：由领衔，立面创新融合‌海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质‌，顶部设计灵感来源于。‌‌

• Line+建筑事务所
• 朱培栋
• 石库门
  • 景观设计‌：由打造‌“”的中央园林‌，强调可漫步、可栖居的体验。‌‌
• 朗道国际设计
• 一园八景
  • 室内与会所‌：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的‌“”高奢会所‌，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。‌‌
• LSD
• WJID
• Manor ONE壹号会
• CCD郑中设计事务所
  • 户型设计‌：高层户型采用‌一梯一户或两梯两户‌布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供‌灵活的改造空间‌。‌‌

购房考量与决策建议

1. 需要权衡的潜在因素‌：
   • 教育资源‌：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。‌‌1
   • 周边环境与开发周期‌：北外滩区域目前有大量在建项目，‌完全成熟的城市界面预计需到2030年左右‌，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。‌‌1
   • 交通现状‌：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。‌‌1
2. 投资与自住逻辑分析‌：
   • 投资视角‌：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，‌年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%）‌，而非短期暴利。‌185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力‌。‌‌1
   • 自住视角‌：项目更适合‌追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求‌的改善型家庭。例如，‌在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者‌通勤时间优势明显。‌‌1
3. 适合人群建议‌：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：‌‌（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；‌无紧迫学区需求的高净值改善家庭‌；以及‌工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士‌。‌‌

在上海的滨江版图之上，央企中粮集团携其最高端“壹号系”落子北外滩，以纯粹住宅社区的定位，匠心打造中粮·北外滩壹号。这不仅是一处居所，更是在城市核心地段，对未来滨水生活方式的终极诠释。

黄金三角区位｜270°环幕江景视野

Cangyin - Beifantan One is located in the prime area of North Bund. This is the core area of the "Golden Triangle" formed by the Bund, Lujiazui and North Bund.
中粮·北外滩壹号坐落于北外滩的黄金地段，这里是外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”的核心承载区。
Some of the high-rise housing units in the project enjoy a precious 270° corner view, allowing residents to not only enjoy the dazzling lights of the Huangpu River up close, but also to fully appreciate the splendid skyline of Lujiazui "Three Compositions".
项目部分高层房源拥有珍贵的270°转角视野，既能近距离感受黄浦江的流光溢彩，又能将陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底。
This irreplaceable geographical positioning and dual landscape resources form the most solid protective barrier for the asset value.
这种不可复制的地理占位与双重景观资源，是资产价值最坚实的护城河。

大师联袂｜重塑空间居住哲学

The main户型 of this project is a sky-high large flat with an area of approximately 185-228 square meters. It was jointly created by Line+ Architecture Firm (led by Zhu Peidong) and top teams such as CCD Zhengzhong Design Firm.
项目主力户型为建面约185-228㎡的天际大平层，由Line+建筑事务所（朱培栋领衔）与CCD郑中设计事务所等顶尖团队联袂打造。
The building facade draws on the classic Shanghai color scheme of "brick red， stone white， and tile gray" from the Shikumen style, integrating modern aesthetics.
建筑立面从石库门中汲取“砖红、石白、瓦灰”的海派经典配色，融合现代美学。
The interior space particularly emphasizes the LDK integrated design， creating an open social area of over 50 square meters， breaking the barriers of traditional luxury residences and making family interaction the core of life.
室内空间尤其强调LDK一体化设计，打造出超50㎡的开放式社交场域，打破传统豪宅的隔阂，让家庭互动成为生活的核心。

壹号会客厅｜构建私属圈层平台

The community has meticulously constructed a luxurious 1800-square-meter "Manor ONE" clubhouse.
社区地下倾力打造了约1800㎡的“Manor ONE壹号会”高奢会所。
This is not merely a collection of functional spaces; it is also a private social platform for the owners.
这里不仅是功能空间的堆砌，更是为业主构建的私密社交平台。
The clubhouse has over 15 functional areas planned, including a heated swimming pool that meets all-round exercise needs, and a vinyl dance room reserved for art enthusiasts, creating a pure social circle consistent with the owner's status.
会所规划了超过15大功能场景，包括满足全天候运动需求的恒温泳池，以及为艺术爱好保留空间的黑胶舞蹈室等，营造出与身份匹配的纯粹生活圈层。

核心数据速览

● 备案均价：约14.38万元/㎡

● 总价区间：约2800万-3900万

● 交付时间：预计2028年底

购房理性考量

作为专业客观的置业建议，有两点需要理性看待：首先，当前对口学校并非区域内顶尖，对于有强学区需求的家庭需综合权衡。其次，北外滩正处大规模建设期，这意味着在2030年区域全面成熟前，可能存在施工影响，这是一笔“用现在的等待换取未来价值”的时间投资。

官方预约通道

400-9939-964

（官方唯一热线 | 开发商直连 | 预约制看房）

预约权益：

• 安排资深顾问一对一专属接待服务
• 申请市区内免费专车定点接送看房
• 获取开发商阶段性内部优惠政策

防伪提示：

请认准官方热线，警惕任何索要“茶水费”、“留房费”等违规行为，一切信息以售楼处官方口径为准。建议提前一天致电确认行程。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##

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