万科再获深铁集团 不超过23.6亿元借款

证券时报记者 张一帆

1月27日晚间，万科A(000002)宣布再次获得第一大股东深铁集团向公司提供的不超过23.6亿元借款。同日，22万科MTN004、22万科MTN005展期方案获得通过，万科应就这两笔债券立即偿付本息金额的40%，对应金额约为24.61亿元，与本次借款金额接近。

公告显示，深铁集团向万科提供的不超过23.6亿元借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限36个月，借款利率2.34%。公告显示，深铁集团有权要求万科就本次借款提供担保措施。

这是自去年11月万科就此前从深铁集团获得的213.76亿元无抵质押担保借款补充担保后，万科从深铁集团获得的首笔借款。截至2025年三季度末，万科已经偿还288.9亿元公开债务，其中，来自深铁集团的借款起到了重要作用，2025年深铁集团累计向万科提供借款超300亿元。

对于本次借款，万科方面表示：“本次股东借款利率遵循市场化原则，不劣于目前公司从金融机构借款的利率水平。上述安排充分体现了大股东对公司的支持。”

深铁集团本次借款的去向或许已经明确。

1月27日晚间，万科还披露了22万科MTN004、22万科MTN005持有人会议的表决结果，两笔债券的一项展期方案均以100%的比例投票通过，对应总额57亿元的两笔债券。具体兑付方案均为万科将立即实施10万元的固定兑付，以及剩余40%的本金、利息，剩余60%的本金将展期一年。同时，万科承诺以项目公司的应收款质押提供增信担保措施。

根据这一展期方案，万科目前需要为偿付22万科MTN004、22万科MTN005所应支付的本息金额分别为8.64亿元、15.97亿元，对应总金额为24.61亿元，这一金额与前述深铁集团提供的不超过23.6亿元借款金额非常接近。对于深铁集团借款是否定向提供给两笔展期债券的兑付，万科方面未予以回应。

近期万科债券展期工作密集出现进展。1月21日，“21万科02”展期议案获得债券持有人会议审议通过，这是万科首笔完成展期的债券，债券规模11亿元。“21万科02”的展期方案与22万科MTN004、22万科MTN005类似，均包括固定兑付安排、回售部分债券兑付以及付息、提供增信措施。

在中指研究院企业研究总监刘水看来，这一议案提供了多种方案，满足了不同债券持有人的诉求。如固定兑付安排，满足了众多小额债券持有人回收流动性的诉求。另外，回售部分债券本金提供资金及时进行部分兑付，也能满足债券持有人回收流动性的诉求。

未来两年，万科的偿债压力仍将持续，仅统计其公开发行的债券，2026年万科有超过120亿元境内债需要偿还，2027年将有70亿元海外债及超过30亿元境内债需偿还。