好消息：多数城市的房价收入比，降至历史新低！别再抱怨房子贵了

2025年，全国及主要城市的房价收入比进一步下滑，甚至创下了过去十几年的新低！

从房价收入比这个角度来衡量房价的高低，或者说是有没有泡沫，过去 4 年房价持续下跌之后，房价收入比终于达到一个比较合理的程度了。

今天简要分析下，全国主要城市的房价收入比的最新情况。

以下是全国 50 个大中城市总体的房价收入比的变化走势图。

2025 年，只有 9倍！

这也意味着，50 个城市的城镇居民，平均 9 年的家庭总收入可以买一套平均价格和户型 100 平米的房子。

全国50城房价收入比，连续 4 年大幅下行。

在楼市大降温的 2021 年房价收入比是 13 倍。而在上一轮全国楼市的低迷期的 2015 年房价收入比是 10 倍。

目前，很多城市的房价水平已经回到了 2016 年。

但因为过去几年，统计局公布的全国的人均可支配收入还是呈正增长的态势。

所以，当前的房价收入比已经是比 2015 年还要低了。

接下来，观察全国一二线城市的房价收入比情况。

咱们先来横向静态对比一下，2025 年各个主要城市的房价收入比：

全国最高的城市是深圳 26 倍，北京 22 倍，上海 21 倍。

这三个城市是在 20 倍以上，明显高于其他城市，也高于同样属于一线城市的广州。

仅从这个指标来看，广州已经被踢出一线城市的阵营了。可怜的羊城。

广州 14 倍

厦门 14 倍

杭州 13 倍

天津 12 倍

福州 12 倍

南京 11 倍

成都 10 倍

最低的 3 个二线城市是长沙、贵阳、呼和浩特，只有 5 倍。

我们还监测了 17 个三线城市的房价收入比，绝大部分都是在 6 倍以下，这里就不再一一展示数据了。

总体来看，房价收入比呈现明显的梯度分布：

一线城市最高，然后是强二线，再次是弱二线，最后是三四线城市。

这是不同城市之间的静态比对，但不同城市能级之间不太适合进行直接的房价收入比的数据比对。

比如说北京、上海、深圳是 20 倍以上，而长沙、贵阳只有 5 倍，是不是京沪深的房价泡沫远大于长沙和贵阳呢？

这个命题目前是站不住脚的，尤其是在高等级城市房价也大幅下跌的情况之下。

从逻辑上看，一线城市的房价收入比明显高于二三线城市，这是没啥毛病的。

因为咱们的国情是，在一线城市打拼的很多外地年轻人，他们在一线城市买房的首付，基本上都是由外地的父母支付支持的。

所以就不能简单用一线城市的收入来衡量房价水平，因为这个收入是被低估的！

相比于不同城市的静态比较，更重要的是要详细分析一个城市过去多年的房价收入比走势。

这里我们就分享三个城市的走势图。

深圳仍是全国最高

深圳作为一线城市的代表，同时是房价收入比全国最高的城市，2025 年是 26 倍，连续下行了 5 年，最高峰出现在 2020 年 40 倍。

当时不仅是全国最高，而且是全世界最高的房价收入比。

深圳的房价收入比的最低点是在 2015 年 17 倍，目前降到 26 倍，依然明显高于 2012 年之前的水平。

从走势图来看，目前深圳的房价收入比已经不算高了，但深圳的房价泡沫基本上刚挤完，或者说还有一点小的泡沫。

天津连降八年了

我们再看一下北方重点城市天津的情况。

2025 年天津的房价收入比是 12 倍，它的高点出现在 2017 年前后，之后已经连续 8 年下跌。

天津的楼市调整时间已经比较长，上一轮楼市低迷期的 2015 年是 15 倍，所以天津的房价收入比已经明显低估了。

也可以说，天津的房价挤泡沫挤得非常彻底。

洛阳只有5倍

再来找一个中西部的三线城市的代表。

洛阳的房价收入比 2025 年是 5 倍，最高点出现在 2020 年 9 倍，连跌5 年了。

上一轮楼市低迷期的 2015 年是 6 倍，所以洛阳的房价收入比也创了历史新低，也就是洛阳的房价泡沫彻底挤完了。

通过上述 50 个城市的房价分析和一线、二线、三线城市不同梯度的房价收入比的变化情况，以及我们选取 3 个城市做的典型城市分析，基本结论是比较明确的。

不同城市的房价收入比已经持续下跌了多年，最短的是 4 年，最长的天津已经是 8 年了。

全国的二手房价累计下跌了 4 成左右，其中部分城市的房价已经跌了五成、六成了。

在这种情况之下，通过房价收入比这个指标可以明确看到，全国绝大部分城市的房价泡沫基本上已经被挤完了。

这就意味着全国大部分地区的人们，目前买房的负担能力提升了。

广大网友，也不要总是抱怨目前房子太贵了，买不起了。

无论是放在中国的几年前，还是放在全世界，对普通人而言，买房子都不是一件容易之事。