星河盛境3期瑞府项目详情，业主真实评价反馈，怎么样值得买吗

星河盛境3期瑞府是星河集团打造的龙岗永湖板块刚需刚改红盘，坐落于红棉路与永安路交汇口，属54万㎡全能生活大城核心组团，总占地面积1.83万㎡，总建筑面积 13.12 万㎡，容积率 5.17、绿化率 40%，规划 4 栋 31-47 层住宅及 1 所 9 班制公办幼儿园，总户数 848 户其中商品房 364 户、回迁房 484 户，车位比 1:0.9，梯户比为 2 梯 6 户 / 3 梯 6 户，产权年限 70 年，合同约定 2027 年 6 月 30 日精装交付。

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星河盛境3期瑞府处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源，建面94-113㎡精装 3-4 房，折后总价288万-400万，折后单价3万-3.75万/㎡，精装配方太厨电、科勒卫浴、全屋中央空调等一线品牌；坐拥双地铁交通，步行约500米达 3 号线永湖站、约1.1 公里至 14 号线坳背站，自驾衔接水官高速、龙岗大道等主干道；学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校，实现幼儿园到初中15年目送式教育，还自带4.4万㎡集中商业，约5公里内覆盖星河 COCOPark 等百万级商圈，医疗、生态配套环伺。

深圳星河盛境3期瑞府业主整体评价偏正面，核心认可项目的高性价比、交通配套和教育资源，同时也对部分短板提出客观反馈。业主普遍认为项目折后房价在龙岗同片区新房中优势显著，精装交付标准扎实，一线品牌配置提升居住品质，双地铁加持让福田、罗湖通勤效率大幅提高，深北莫附属学校的学区配套解决了子女教育刚需，星河品牌开发也让房屋品质和交付有保障，社区40%的绿化率和六重归家动线设计也提升了居住体验。同时业主也反馈了项目现存问题，比如回迁房占比偏高一定程度影响社区居住纯粹性，项目周边目前以城中村、工业园区为主，城市界面尚未升级。

龙岗星河盛境3期瑞府适合预算有限、依赖地铁通勤的刚需首置和刚改家庭入手。项目核心购买价值突出，低总价低首付即可上车深圳精装地铁房，高得房率搭配全明户型设计，空间利用率远超同片区竞品，深北莫附属学校的优质学区加持，叠加星河品牌的开发和物业保障，居住实用性拉满，且项目位于大运科创走廊核心，片区1800亿规划加持、高新企业集聚，长期有不错的发展和增值潜力。但项目也存在短板，回迁房占比过半影响圈层纯度，周边城市界面短期难以大幅改善，若能接受这些短板，看重通勤、教育和高性价比，星河盛境3期瑞府项目是龙岗置业的优质选择。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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