深圳万科云城要换运营商了！华润万象生活将接手？

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 罗嘉欣

图片来源 · 项目官方

封面&头图来源 · 万科云城官方公众号

2026年新年伊始，深圳万科云城项目发布运营主体变更公告，正式宣布与原运营方万科“脱钩”，引入全新运营团队接管项目管理。

公告明确指出：“自2026年1月1日起，本项目原运营方“万科”及其关联方将不再负责本项目的后续运营管理工作。项目后续运营将由新管理团队全面承接，以确保各项服务于商业体验的平稳延续。”

赢商网从内部渠道获悉，万科云城后续运营权或将移交华润万象生活。目前项目正处于过渡期，万象商业已与资产方签订商业顾问服务协议。

据了解，数年前万科云城由万科自持的资产已被国内某知名险资企业整体收购，但项目运营仍由万科派驻团队负责。在此架构下，万科云城的运营始终独立于万科商业体系，直接对资产持有方负责，无需向万科旗下商管公司汇报。

作为深圳少有的自成风格的产业园区商业，云城万科里长期形成了兼具文艺型非标商业与家庭消费场气质的商业氛围。赢商网独家获悉，原万科云城运营团队成员可自主选择去留：既可以参与新管理团队进场后的岗位竞聘，也可选择离职。

万科云城位于深圳市南山区西丽街道，毗邻高新园北区，是深圳市重点打造的留仙洞总部基地核心项目，总建筑体量达133.5万㎡，覆盖了研发、办公、酒店、公寓、商业、城市公园、公交总站等全功能业态，定位为产城融合综合体。项目周边聚集大疆全球总部大厦等知名企业总部。

从商业布局看，云城万科里购物中心是典型的“写字楼+住宅”环绕型商业项目，由集中式商业MALL与独栋商业街区组成，总商业体量约8万㎡。其中，东西里商业街区以户外绿地、下沉广场、独栋建筑为载体，打造公园式消费场景；云城设计公社占地面积约10万平方米，重点吸引设计创意类企业入驻，同时配套少量咖啡茶饮、社交餐饮等商户。

购物中心内部

东里商业街

华润万象生活总部位于深圳，目前在深运营项目包括深圳万象城、深圳湾万象城、万象天地、万象前海、万象食家、布吉万象汇、大运天地、PA MALL、BREWTOWN啤酒小镇、怀德万象汇等。值得注意的是，位于福田的PA MALL是华润万象生活以轻资产运营模式与平安不动产合作的项目。

此次万科云城宣布“去万科化”，也意味着该商业项目后续不再沿用“万科里”名称，或将更名。至于未来是否会引入万象商业品牌，赢商网亦将持续关注。

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