离婚后母子“补签”借款协议，对前配偶无效｜房地产律师解读案例

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

陈秀兰是陈明的母亲。

2006年，陈明以个人名义购买了一号房屋，总价65万余元，贷款52万元。

2009年，陈明与妻子林婷登记结婚。

婚后，陈秀兰陆续向陈明账户转账，用于偿还一号房屋的贷款及家庭开支。

从2009年到2014年，婚姻存续期间共转账52.6万余元，另有部分现金交付，合计约54.2万元。

当时，没有任何借条，也从未提过“这是借款”。

陈秀兰的想法很简单：“帮儿子小家庭减轻负担。”

2016年，陈明与林婷感情破裂，进入离婚诉讼。

林婷主张：婚后共同还贷部分应获得房屋补偿。

法院最终判决陈明支付林婷120余万元补偿款，后双方和解为100万元。

就在离婚程序进行期间，陈秀兰和丈夫曾两次起诉：

第一次：主张“借名买房”，称房子实际是他们买的，要求确权；

第二次：主张“出资关系”，要求折价补偿。

两案均被法院驳回，理由是证据不足以证明存在借名或出资约定。

直到2018年，陈秀兰转变策略，以“民间借贷”为由起诉陈明和林婷，要求二人共同偿还54.2万元借款。

陈明完全认可：“是我妈借给我们的。”

林婷坚决反对：“这是赠与！而且我们从未同意借钱，更没签过任何借条。”

裁判结果

法院判决：

✅ 陈明偿还陈秀兰54.2万元；

❌ 驳回对林婷的全部诉讼请求。

法院说理

法院指出，本案核心在于：款项性质是否为“夫妻共同债务”。

关键事实包括：

所有转账发生在陈明个人购房之后，婚姻存续期间；

陈秀兰在长达近十年中，从未主张过债权；

在此前的借名买房诉讼中，她明确将同一笔款项定性为“出资”，而非借款；

直到相关诉讼败诉后，才与陈明“事后达成合意”，将款项转为“借款”。

法院认为：

“民间借贷关系的成立，需双方在款项交付时就具有借贷合意。

陈秀兰与陈明虽可事后协商变更法律关系，但该变更仅约束母子二人，对已离婚的林婷不产生效力。”

更重要的是：

林婷从未签字确认借款；

无任何聊天记录、借条、催款记录证明她知晓或同意该债务；

母子关系密切，存在利益一致性，其单方认可不足以认定夫妻共同债务。

因此，该债务属于陈明个人债务，林婷无需承担。

但鉴于陈明自愿承认借款事实，且款项确实用于其名下房产还贷，法院支持陈秀兰对陈明本人的债权主张。

律师提示

这个案例揭示了父母资助子女购房的法律风险：

“不出借条=默认赠与”。

若未明确约定为借款，法院通常推定为对子女家庭的赠与，尤其在婚姻存续期间。

事后补签借条难对抗前配偶。

离婚后母子“追认”借款，不能约束不知情的前儿媳，除非能证明其当时知情并同意。

给父母的建议：

若希望保留债权，务必在转账时做到：

让子女夫妻共同签署借条；

在转账备注中注明“借款”；

定期书面催款，保留证据。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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