第一服务控股人事变阵：“老将”下沉，“熟手”上位

文/乐居财经 徐酒眠

在上市物企中，卸任执行董事的核心高管职务、转而专注区域业务，这样的职业转折似乎并不常见。

1月26日，第一服务控股（02107.HK）刊发人事变动公告，48岁的金纯刚因工作安排重心调整，已辞任公司执行董事，后面将继续担任集团副总经理，全面负责中国西北地区公司的整体运营与日常管理工作。

与此同时，41岁的王松从长期深耕的运营岗位走马上任，填补执行董事的空缺。而进入第一服务控股的核心决策层，王松的年薪为543,870元另加酌情花红。

乐居财经《物业K线》注意到，2022年、2023年、2024年，金纯刚的薪酬总额分别为99.8万元、123.6万元、105.4万元。其中，对应期内基本年薪分别为34.5万元、35.7万元、36.7万元；花红分别为62万元、84.6万元、65.4万元。

从执行董事的职位“退居”的金纯刚，深耕物业行业近20年，是一位从基层秩序维护岗位一路晋升至集团高管的行业老将。

2006年，金纯刚在北京鲁能物业服务公司开启物业管理生涯，担任秩序维护部的经理，负责维护公司的运作及纪律。

三年后，2009年2月17日，金纯刚加入第一物业担任项目经理，负责经营及管理物业项目及业务拓展。2015年1月，他晋升第一物业的副总经理，负责协助总经理进行第一物业的日常管理。次年8月，金纯刚再度晋升为执行董事，负责制定及执行第一物业的策略业务目标。

2020年2月底，第一物业与第一人居完成合并，并以第一服务控股之名在三个月后递表港交所，也是在这个时候金纯刚调任为第一服务控股执行董事，负责协助总经理执行集团的战略业务目标及区域性市场拓展以及监督区域整体营运。

同年10月22日，第一服务控股成功上市。从项目经理一路晋升至副总经理、执行董事，可以说金纯刚全程参与并推动了第一服务控股的发展壮大和冲击主板上市。

此番金纯刚的职务调整背后，是第一服务控股面临着业绩增长乏力、盈利能力承压的考验。

数据显示，2025年上半年，第一服务控股实现收入约6.84亿元，同比增长3.9%。同期，股东应占溢利为2824万元，同比减少24.26%；毛利润1.72亿元，同比下降约4.8%，毛利率约为25.2%。

而时间再往前，2024年，第一服务控股股东应占亏损达1207.2万元。

从业务构成来看，物业管理服务是其最核心的板块，2025年上半年贡献收益5.04亿元，占总营业额的73.7%；同期增值服务和绿色人居解决方案分别占15.5%和10.8%。

截至2025年6月30日，第一服务控股在管总建筑面积约为7410万平方米，同比仅增长约0.2%；合约总建筑面积约为8680万平方米，同比增长2.6%。

其中，在管面积中约71.8%来自第三方，合约面积中约71.2%来自第三方。在市场化和独立性方面，第一服务控股已经取得一定进展。

成本控制是其面临的一大挑战。2025年上半年，第一服务控股销售成本增加7.15%，增长速度远超营业额增长。

如果说金纯刚的“下沉”恰恰指向第一服务控股亟待开发的价值洼地；那么接任者王松，这位手握15年一线物业管理经验的“熟手”，其上位或预示着第一服务控股正加大押注运营效率与成本控制。

资料介绍，王松目前担任集团首席运营官，负责协助总经理执行集团的战略业务计划，以及监督集团物业管理业务的日常管理及整体营运。

履历方面，王松2005年自北京交通大学昌平职业技术学院获得物业管理文凭。自2010年加入第一物业后，先后担任客服经理、项目经理、经营管理中心总经理等多个职务。2025年4月起，他出任第一物业（北京）华北区域总经理，负责公司业务营运的日常管理。

此次人事调整背后的战略考量颇为微妙。金纯刚调任西北地区副总经理，看似职务层级有所降低，实则被赋予开拓新市场的重要使命。

西北地区可能成为第一服务控股未来业务增长的关键区域。在整体在管面积增长放缓的背景下，这一区域蕴藏着尚未充分开发的市场潜力。

同时，王松的上任或体现了第一服务控股强化运营管理的战略方向。在行业竞争加剧、成本上升的环境下，精细化运营成为物业管理企业保持竞争力的关键。

此外值得注意的是，在人事调整的背景中，第一服务控股的股价长期在低位徘徊，市净率仅为0.41。1月27日，其报收0.213港元/股，总市值约为2.69亿港元。

在行业整体转型的背景下，这种“老将担新责，熟手抓运营”的人事布局，能否为第一服务控股在逆境中寻求突破？

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