宅基地院墙起纷争 释法明理拆“心墙”

邻里之间本应守望相助，可固阳县某村两户邻居，却因为一堵院墙结了怨、翻了脸，最后闹上了法庭。固阳县人民法院究竟如何厘清是非，拆掉两家“心墙”？让我们一同探寻这起案件的来龙去脉。

案情回顾：一墙之隔，邻里反目

2017年，甲在自家宅基地上修建了一堵院墙，为图省事，他没有砌筑独立墙体，而是直接将自家院墙的侧面搭靠在了乙家院墙上。这一举动让乙十分不满：“不仅占了我家地基，连排水口都被堵死了！” 乙多次找甲协商解决，可双方始终谈不拢。一气之下，乙径直拆除了甲搭靠过来的院墙，此后每当甲想要重新修建院墙，乙都会出面阻拦，不让甲顺利动工。

2022年，甲拿到了加盖电子印章的《不动产权证书》电子证照。证照上标注了宅基地的权属范围，明确显示甲当初规划的院墙位置完全在自家地界内。可2025年，当甲再次筹备重建院墙时，依然遭到了乙的坚决阻拦。村委会多次上门调解，双方互不相让，矛盾愈演愈烈。最后，甲一纸诉状将乙告上法院，要求乙停止侵权行为，并赔偿自己5000元的院墙损失。

庭审焦点：电子证照有用吗？

法庭上，双方情绪激动、剑拔弩张。乙拍着桌子坚持己见：“那墙明明就垒在我家地基上，我拆得一点没错！” 他还质疑甲手里没有纸质的 “红本本”，觉得电子证照不算数。

而甲理直气壮反驳：“证照上写得明明白白，墙在我自家地盘，我建墙天经地义！”

电子证照的法律效力，成了这起案件的关键突破口。法院仔细核查后，给出了明确且权威的认定：“蒙速办” 平台上公示的、加盖电子印章的《不动产权电子证照》，并非 “电子版摆设”，它具有十足的公信力和物权效力，与纸质证书在法律上完全等同，同样是权利人享有物权的合法凭证。同时，经核对，甲规划修建的院墙，确实完全位于其电子证照载明的宅基地范围内，并未越界。但法官也指出，甲当初为了省事，未经乙同意就将自家墙体搭靠在乙家院墙上，这一做法确实欠妥。

最终，法院作出判决：乙立即停止阻拦甲在自家宅基地范围内依法修砌院墙的行为，同时驳回甲要求赔偿5000元的诉讼请求。

法官说法：权利有边界，邻里贵和谐

《中华人民共和国民法典》设立的“相邻关系”原则，核心就是“团结互助、公平合理”，自家建房虽在界内，但若影响到邻居的通风、采光、排水或建筑物安全，应事先进行沟通协商。

此案提醒我们，在处理相邻纠纷时，既要坚定维护自身合法权益，也需要时刻铭记权利的边界，依法依规办事，即使认为自身权益受损，也应当通过协商、调解、诉讼等合法途径解决。擅自拆除他人财物，有可能从“有理”变“无理”，甚至可能需要承担法律责任。

供稿：新建法庭 任忠利

签发：任忠利

编辑：固法融媒体工作室

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