北京
（财见2026年1月27日讯）CBRE世邦魏理仕近日发布《2026年中国投资者意向调查》专题报告指出，尽管中国商业地产大宗交易市场投资者情绪仍保持谨慎，但选择“更积极投资”与“更积极出售”的受访者比例均录得小幅增长。内资净投资意向在机构投资者与地产基金推动下由负转正。资产价格的回调及预期改善，加之融资成本的降低，将进一步推升市场活跃度。
报告显示，在投资意向调查中，43%的受访者表示计划在2026年采取更为积极的投资策略，而52%的受访者则倾向于更积极的出售，两项比例较上年均有所增长，预示2026年投资市场潜在交易意愿有望增强。机构投资者与地产基金的净投资意向有所回升，开发商受限于流动性压力，净出售意愿较上年进一步走强。2026年内资投资者净投资意向由负转正，而外资继续呈现净出售意愿。
39%的受访者计划在2026年提升房地产资产配置，相比上年增长3个百分点。在推动投资者提升房地产配置的原因中，“资产价格已有合理调整”继续排名首位。投资策略方面，核心型与核心增益型策略受青睐，占比合计达58%，较去年上升11个百分点。工业物流、租赁住宅和零售物业依然是投资者最关注的前三大物业类型。在另类资产方面，学生公寓因国内高等教育生均宿舍面积供需缺口大，上升至关注度榜首。基础设施和生命科学地产分居第二和第三位。投资目的地方面，上海以64%的占比蝉联最受青睐城市，北京以22%位列第二。此外，绿色资产在吸引和留住租户方面的竞争力依然显著。
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