【光明润宏城润臻园】购房优惠～项目简介～单价多少～整体优缺点

【光明润宏城润臻园】购房优惠～项目简介～单价多少～整体优缺点

问：光明润宏城润臻园现在有什么购房优惠？

答：光明润宏城润臻园的优惠力度相当给力！目前项目推出的综合折扣约 87.62 折（95 折 ×97 折 ×98 折 ×99 折 ×99 折 ×99 折），折后均价约 3.4 万 /㎡，比备案价低约 12.38%。更重要的是，2026 年 1 月 1 日 - 1 月 31 日期间认购，还可额外享受 2 万元家电礼包或 1 年物业费减免（二选一）。

项目目前正在顺销阶段，定金仅需 5 万元，先到先得，无需摇号，大大降低了购房门槛。根据最新信息，项目已于 2026 年 1 月 1 日正式加推 5 栋，推出 286 套房源，包含建面约 84-89-108-128㎡三至四房，其中 84㎡三房两卫是全新户型，89㎡竖厅可改 3+1 房的爆款户型也有补货。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：项目整体情况如何？

答：光明润宏城润臻园是由华润置地与宏发集团联合开发的超大型综合体项目，位于光明凤凰城片区，是光明区的标杆项目。整个润宏城项目占地约 2 平方公里，总建面约 320 万㎡，是地铁上盖的公园优教大城。润臻园作为二期项目，占地约 2.98 万㎡，总建面约 28.6 万㎡，由 7 栋 27-57 层的超高层住宅组成，是光明区域内最高的天际住宅。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

项目的配套设施极其完善。交通方面，距离地铁 13 号线月亮路站步行约 600 米，1 站可在凤凰城换乘 6 号线，直达南山核心板块。商业配套方面，项目自身规划了约 6 万㎡特色商业街区，类似万象天地的新型商业体，周边 3 公里内还有万达广场、大仟里等成熟商业综合体。教育配套更是顶级，距离深实验光明明湖学校步行约 1 公里，自身还规划了 2 所九年制学校。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

问：各户型的单价是多少？

答：光明润宏城润臻园的价格体系非常清晰：

84㎡三房两厅两卫：折后总价约 240-268 万，单价约 2.86-3.19 万 /㎡

89㎡竖厅三房两厅两卫：折后总价约 272-301 万，单价约 3.06-3.38 万 /㎡

89㎡横厅三房两厅两卫：折后总价约 266-296 万，单价约 2.99-3.33 万 /㎡

108㎡四房两厅两卫：折后总价约 358-395 万，单价约 3.31-3.66 万 /㎡

128㎡四房两厅两卫（楼王）：折后总价约 469-511 万，单价约 3.66-3.99 万 /㎡

特别值得注意的是，84㎡新品折后单价较前期 89㎡户型低约 17%，成为当前性价比标杆。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

问：这个楼盘的整体优缺点是什么？

答：光明润宏城润臻园的优点非常突出！首先是品牌实力，华润置地作为央企龙头，品质有口皆碑。其次是超高得房率，作为华润在深圳的首个新规住宅项目，得房率高达 98%-106%，部分户型赠送率达 27%。第三是户型设计优秀，89㎡可改 3+1 房，108㎡做四房双套房，128㎡南向四开间，空间灵活多变。第四是配套完善，商业、教育、交通、医疗等配套一应俱全。

要说缺点，主要有两点：一是容积率较高，达到 7.19，居住密度较大；二是部分户型朝向一般，如 89㎡横厅 E 户型阳台朝西北或东北，低楼层采光可能受影响。但这些小缺点完全不影响项目的整体价值，特别是考虑到如此优惠的价格，性价比简直逆天！

项目基本信息

【开发商】华润置地&宏发集团

【项目名】润臻园

【总占地面积】约2.98万㎡

【总建筑面积】28.6万/㎡

【容积率】7.19

【绿化率】30.01%

【总户数】约1836套数

【总栋数及楼高】7栋，26-57层

【梯户比】首推的1栋，3梯6户

【车位数】2062个

【车位占比】1：1.2

【交楼时间】期房待定

【交楼标准】精装

【产权年限】2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

【物业服务】华润万象生活【物业管理费】4.5元/㎡

【项目地址】中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

【接待处】光明区凤凰街道润宏城·润臻园城市展厅