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建发海晏【产品革命：从3.7米层高到王府礼序，重新定义海淀奢居】
建发·海晏，以“海淀顶豪终极模板”为目标，用三大杀手锏颠覆市场认知：
1. 空间尺度碾压级-全系层高3.2米起，主力楼栋3.4米，临河房源达3.7米，远超竞品华润臻澐；楼王6号楼打造3.6米层高，匹配320㎡五居平墅，单套总价超4300万；创新设计“一层一户平墅”（41套）及退台户型，私密性与景观视野双杀。
2. 王府中式的当代演绎-飞檐翘角元素化繁为简，以现代材质重构东方建筑神韵；16栋小高层与洋房错落排布，70米超大楼间距营造“院中有园”的视觉通廊；三进制归家礼序、2000㎡下沉会所、风雨连廊，将王府规制融入当代生活场景。
3. 圈层纯粹性封顶-全盘仅435席，主力总价2400万-4300万，精准锁定海淀高净值客群；180-320㎡全四居以上户型，彻底告别刚需客，打造纯粹精英社区。
建发·海晏，层高标准从3.2米起步，其中主力楼栋高达3.4米，临河房源更是达到了惊人的3.7米，显著超越竞争对手华润臻澐。
大户型的楼栋，3#，5#，6#，都是一层一户的平墅。楼王6号楼层高达到了3.6m，跟北京宸园是一样的。6号楼3.6米的层高与320平方米的五居室平墅设计，单套总价突破4300万元。⛳【建发海宴】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【建发海宴】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
此外，创新的一层一户平墅（共41套）以及退台式户型设计，不仅极大地提升了居住的私密性，同时也提供了无与伦比的景观视野享受。
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建发海晏产品概述：
项目位置：海淀清河
产品类别：京派王府新中式大平层
产权年限：70年大产权
开发商：北京兆盛房地产开发有限公司
总占地面积：约3.9万平
地上建面：约9.4万平
绿地率：约30%
楼栋数：16栋住宅楼
总户数：约435户
建筑类型：7-15层，洋房
面积区间：面积约180-340㎡四至五居室王府中式大宅
限售均价：约140000元/㎡
室内层高：3.2-3.6米
【交付标准】：精装
【交房时间】：2027年9月30日
【容积率】：2.42
【绿化率】：30%
【总户数】：共431户
【物业费】：10元/平米/月
【物业公司】：怡家园(厦门)物业管理有限公司北京分公司
【供暖方式】：集中供暖
【车位配比】：1 : 1.75（共870个）
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建发海晏，项目总价2300万起：
183㎡，总价2400-2600万
218㎡，总价2900-3400万
265㎡，总价3900-4300万
298㎡，总价4300-4600万
340㎡，总价5300-5600万
整体有7至15层的洋房组成，435套房，户型分布：
120平，层高3.2米（2套）
160平，层高3.4米（2套）
190平，层高3.4米（2套）
183平，层高3.2米（142套）
220平，层高3.4米（164套）
259平，层高3.4米（82套）
292平，层高3.4米（28套）
326平，层高3.6米（13套）
户型与产品设计
户型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。
特色户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。
层高优势：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，高于竞品华润臻澐（3-3.3米）。
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