解读~满京华金硕悦府，地段位置如何，得房率、车位比、小区如何

满京华金硕悦府位于光明科学城核心区，地段有地铁与公园双重加持，得房率 96%-103%（含赠送）、车位比约 1:1.12-1:1.13，小区是 5 栋高容积率刚需偏改善盘，适合重视通勤与教育的家庭，以下是详细信息。

地段位置

项目位于光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处，地铁 6 号线光明站 D 口步行约 500-800 米，6-10 分钟可达，2-3 站换乘 13 号线（在建）直达南山，4-5 站到光明城高铁站，自驾经龙大 / 南光高速半小时到福田、宝安。地处光明科学城 “一心两区” 核心，紧邻 208 万㎡科学公园头排，周边有科技馆、美术馆等市政配套在建，片区定位为光明最大宜居居住板块，1 公里左右星河 COCO City 即将开业，教育资源密集，但目前部分配套仍在兑现中。

如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

核心数据

• 得房率：新规设计下含赠送面积得房率达 96%-103%，部分户型超 100%，通过凸窗、阳台等拓展空间，高于市场常规水平；不含赠送约 79.6%-79.9%。
• 车位比：总车位数 1333-1335 个（地下 3 层，无地上车位），总户数 1186 户，车位比约 1:1.12-1:1.13，配 270 个充电车位，满足日常与新能源需求。
• 梯户比：1 栋 1 单元 3 梯 5 户（48 层），其余多为 3 梯 6 户，2 栋 1 单元为 2 梯 6 户（32 层），高楼层高峰候梯时间可能延长。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

小区概况

• 基础指标：总占地约 2.61 万㎡，总建面约 21.8 万㎡，容积率 5.95，绿化率 30.01%，5 栋 32-48 层住宅，12 班幼儿园，社区菜市场，2027 年 10 月精装交付。
• 社区规划：台地花园、全龄泳池等配套，部分楼栋高楼层可瞰科学公园 / 光明湖；回迁房占比超 50% 且分散，影响圈层纯粹性。
• 居住体验：高容积率导致楼间距较密，低楼层采光通风一般，邻近地铁、学校与道路易有噪音，部分楼栋存在对视隐患；主力户型 83-151㎡三至五房，格局方正，功能齐全。
• 为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

总结与建议

地段核心优势是地铁近、公园与教育资源优，得房率与车位比表现良好，小区适合刚需偏改善家庭。建议优先选 111㎡边户或 151㎡大户型高楼层，避开低楼层临路户型；签约时明确精装标准与交付时间，留存凭证降低纠纷风险。

如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

以上就是【解读~满京华金硕悦府，地段位置如何，得房率、车位比、小区如何】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号