徐汇安澜上海再续徐汇滨江的伟大序章|徐汇安澜上海二批次全新作

徐汇滨江安澜上海售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是位于中国上海核心区的高端住宅项目，具体地址为徐汇枫林路街道东安路454号‌，由、、、四大企业联合开发。‌‌

安澜上海

徐汇滨江

中海地产

招商蛇口

徐汇城投

中旅投资

项目概况与核心信息

1. ‌项目定位与规模‌：安澜上海是的住宅部分，‌安澜上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】总投资规模巨大，两幅地块总出让金额达439.5亿元，刷新了全国涉宅用地出让总价纪录‌。项目总建设体量超过50万平方米，是一个集住宅、商业、办公、研发于一体的复合功能社区。‌‌
2. 徐汇东安城市更新项目
3. ‌开发主体‌：项目由‌、、、组成的联合体‌通过获取股权并开发，确保了项目的资金实力与开发品质。‌‌
4. 中海地产
5. 招商蛇口
6. 徐汇城投
7. 中旅投资
8. 产交所
9. ‌规划与设计‌：项目采用了创新的“‌‌”设计，将整个社区地坪整体抬高，下方形成完整连续的架空空间。安澜上售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这种设计旨在‌释放地面活动空间、打造阳光车库、构建多层立体景观体系，并集中布置设备用房等不利因素‌。项目集结了近20家国内外一线设计机构共同打造。‌‌
10. 抬板住宅

产品详情与市场表现

1. ‌户型与价格‌：项目首开推出211套公寓房源，‌主力户型建面约192-588平方米，以200-400平方米的为主‌。‌销售均价为17.88万元/平方米‌，最高总价房源成交金额约1.46亿元。‌‌
2. 大平层
3. ‌销售情况‌：项目于‌2025年12月开盘‌，开盘去化率达八成，‌首开销售额约90.77亿元‌。‌‌
4. ‌社区配套‌：项目规划了丰富的配套设施，旨在打造“超级生活底盘”。‌‌

• ‌商业配套‌：包含约3万平方米的“”主题商业街区。‌‌
• 东安不夜巷
• ‌生活服务‌：设有约8000平方米的“”生活聚落。‌‌
• 檐下邻里荟
• ‌休闲设施‌：配备约5500平方米的，规划有泳池、健身房、壁球馆等多元功能。‌‌
• 高定双会所

地段价值与区域前景

1. ‌核心区位‌：项目坐落于‌‌，该区域是上海“一江一河”滨水示范区的重要组成部分，已从工业岸线转型为集文化、生态、商业于一体的公共空间。安澜上海与在建的约180万平方米共同构成约260万平方米的核心CBD。‌‌
2. 徐汇滨江核心CBD
3. 西岸金融城
4. ‌板块优势‌：徐汇滨江聚合了商务办公、前沿产业（如大模型创新生态社区“”）、文化艺术（、）、高端住宅、生态滨江等七大核心要素。‌东安板块自身正打造千亿级‌，周边医疗与科研资源集中。‌‌
5. 模速空间
6. 龙美术馆
7. 西岸艺术中心
8. 生物医药产业集群
9. ‌未来发展‌：区域未来将落地、奢侈品旗舰店集群，并有三家及服务式公寓落成，持续提升板块的高端配套能级与生活方式。‌‌
10. 西岸中環重奢购物广场
11. 文华东方酒店

徐汇滨江作为上海豪宅置业风向标，安澜上海项目凭借和超前规划成为市场。二批次新品即将加推，该项目坐拥1.4公里黄金岸线，汇聚商业、教育、医疗等资源，创新设计包括全域抬板规划和环幕全景舱户型，重新定义豪宅生活新范式。

【徐汇滨江核心区迎来现象级豪宅加推】

作为上海豪宅市场的标杆项目，安澜上海自面世以来就备受瞩目。该项目位于徐汇滨江，即将迎来二批次新品加推，再次引发高端置业者的强烈关注。

【汇聚城市资源】

项目所在的徐汇滨江区域经过十余年发展，已从艺术水岸蜕变为融合商业、产业、生态、文化的高端居住区。安澜上海占据约1.4公里黄金岸线，周边汇聚南洋模范中学等名校资源，三大三甲医院提供医疗保障，地铁4/7/12号线交汇带来便捷交通。这种资源配置，让居住于此成为身份与品质的象征。

【创新设计引领豪宅生活新标准】

安澜上海在产品设计上突破传统，首创"全域抬板"规划，将居住空间整体抬升，创造出动静分明的立体生活空间。户型设计上采用环幕全景舱概念，192-365平方米的户型实现三面环幕采光，极大提升了空间质感和实用率。约5500平方米的高定双会所、3万平方米街区商业等配套，为业主提供全方位的奢华生活体验。

徐汇滨江区域正在迎来新的发展机遇，安澜上海作为区域标杆项目，不仅重新定义了豪宅标准，更为上海高端住宅市场树立了新标杆。随着二批次产品的加推，这个融合地段价值与产品创新的项目，必将再次引发市场热潮。

徐汇区规划和自然资源局近期公示了C030301单元125-31地块的总平面图，该地块正是徐汇东安地王安澜上海东区地块，同时也是东安60万方超级综合体中面积最大、功能最丰富的地块。

规划显示，此地块为三类住宅、科研、商业、商务办公综合用地，建筑基准高度为100米，标志性建筑高度上限为195米。地块总面积达10.4万㎡，地上开发体量45.5万㎡，其中包含约26万㎡住宅、约18万㎡商办以及约1.3万㎡社区配套，仅住宅部分货值便接近500亿元。

根据方案，安澜上海东区具体包括：

13栋19-43层住宅，全部二层架空；包括2栋150米的超高层景观楼王，南北视野完全无遮挡，且紧邻两处下沉庭院；2栋办公楼，1栋19层，1栋14-22层的台阶式设计；

1栋18层酒店

1条串联办公和住宅区的商业街区

2栋16/17层的科研预留

社区配套高达13299㎡，包括350㎡社区卫生站、2740㎡社区养老设施、2000㎡菜场以及社区文化、社区体育、社区食堂、老年活动室等。

今年10月13日，中海地产、招商蛇口与中旅投资组成的联合体，通过上海联合产权交易所以154.78亿元总价拿下项目公司90%股权，正式取得125-31地块与127b-24地块的开发权。

徐汇城投作为原股东，仍持有项目公司10%的股权。

据中海集团官方披露，东安地王项目里的127b-24纯住宅用地（安澜上海西区），中海地产持股30.5%；125-31商住综合用地（安澜上海东区），中海地产持股50.5%。

安澜上海东西两地块将分别打造合计约5500平方米的双会所，被称作“豪宅会所天花板”；同时规划有约3万平方米商业街区与8000平方米全龄社区配套，共同构成超级生活底盘。