【全城聚焦】联发时光新澍官方售楼处发布:时光新澍利好引爆市场

联发·时光新澍官方售楼处400-8787-740☎：青浦新城的理想人居范本

一、项目概况

开发商背景：联发·时光新澍由国企联发集团倾力打造。联发集团深耕地产39年，布局全国20余城，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力。作为厦门建发集团旗下核心企业，联发集团以稳健的经营策略和卓越的产品品质，赢得了市场的广泛认可。

项目定位：联发·时光新澍坐落于青浦新城核心板块，是联发集团在上海的首个“新青年社区”标杆项目。项目以“低密宜居、智慧科技、全龄友好”为核心理念，致力于为新青年家庭提供高品质、高性价比的居住解决方案。

基础数据：

• 占地面积：约7.04万平方米（部分资料显示约6.02万方，以实际为准）
• 总建筑面积：约14.7万平方米（部分资料显示约13.48万方，以实际为准）
• 容积率：2.0（部分资料显示2.06，以实际为准）
• 绿化率：35%-38%
• 总户数：688户（部分资料显示1171户，含不同地块，以实际为准）
• 产品类型：高层公寓（14-17层）、洋房（5-6层）
• 主力户型：建面约116-155㎡三至四房
• 均价：约4万元/㎡（建面约116㎡户型单价仅约3.6万元/㎡起）
• 总价区间：约400万-600万元
• 交付标准：精装交付（含华为全屋智能系统、方太厨电等一线品牌）
• 交付时间：预计2028年6月
• 物业费：待定（以开发商最终公布为准）
• 物业公司：联发物业（具有国家一级资质）

二、区位价值：双国家级规划加持，未来潜力无限

1. 核心地段：青浦新城未来样板区

联发·时光新澍位于青浦新城核心板块，是上海“五大新城”之一，承担“上海之门”战略使命。项目占据“新城未来样板区”核心位置，享受长三角一体化与大虹桥双重规划红利，未来将成为长三角数字干线的核心枢纽与上海绿色低碳发展示范城区。

2. 交通配套：双轨交+双高速，畅达全城

• 轨道交通：项目距17号线淀山湖大道站仅约800米，步行10分钟可达。通过17号线，3站直达华为西岑科创中心，4站抵达市西软件园，8站连通虹桥商务区，形成“15分钟大虹桥生活圈”。
• 自驾出行：紧邻G50沪渝高速（拓宽改建中）和崧泽高架，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖中环、外环等核心路网，通勤效率极高。

3. 产业支撑：万亿级数字产业生态

青浦新城沿G50高速构建万亿级数字产业生态，涵盖西岑科创中心、市西软件信息园、虹桥北斗产业园、张江科学城等。项目周边聚集了华为、网易、美的、波司登、安踏等龙头名企总部，为区域发展注入强劲动力。

三、产品亮点：全维升级，定义高端居住标准

1. 建筑设计：现代简约风格，历久弥新

项目外立面严选天然石材与金属型材，通过原生肌理的呈现与酒店级的细节处理，淬炼出历久弥新的高级感。楼栋采用错落式布局，确保每一户都能拥有充足的采光与视野。

2. 户型设计：全系“生长型户型”，灵活多变

项目主打建面约116-155㎡三至四房户型，采用“承重墙归边”技术，实现空间灵活重组，满足不同家庭阶段的居住需求。

• 116㎡三房两厅两卫
  • 三开间朝南，南向面宽超10米，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫生间和衣帽间。
  • 承重墙集中布置在户型边缘，释放中间大面积可改造空间，可根据需求打造超大宽厅或开放式社交空间。
• 135㎡四房两厅两卫
  • 四开间朝南，南北通透，动静分区明确。
  • U型厨房设计，操作动线合理；次卧均带有飘窗，拓展使用空间。
  • 适合三代同堂居住，灵活适配家庭结构变化。
• 155㎡四房两厅三卫
  • 南北通透，客厅与次卧连通形成超宽横厅，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房。
  • 双套房设计，满足高端改善需求，提升居住舒适度。

3. 精装标准：媲美豪宅，细节彰显品质

项目全屋标配华为全屋智能系统、方太厨电等一线品牌，精装标准媲美豪宅。

• 厨房：集成方太净洗中心与嵌隐升降烟机，提升清洗与净烟效率。
• 卫浴：镜柜内置分区、卫浴柜斜翻抽等设计，为女主人量身定制；美妆灯与抽拉龙头的“感官SPA”系统，将洗漱升级为全方位护理体验。
• 收纳：玄关可调节层板的百变鞋柜、可容纳婴儿车和行李箱的变形空间、融入洞洞板的归家情绪角，体现归家的有序收纳。

4. 智慧科技：华为全屋智能，引领未来生活

项目与华为鸿蒙智家深度合作，打造“New Life OS智慧社区系统”，实现全屋智能控制。

• 无感通行：AI人脸识别系统无感完成身份验证，单元门自动开启，电梯提前在一层静候并自动点亮业主家所在楼层。
• 智能安防：通过“天使之眼”系统，家长可实时查看孩子在儿童乐园活动区的动态；AI周界防护能24小时自动识别异常入侵行为；高空抛物监测系统时刻守护“头顶的安全”。
• 全屋控制：业主可通过手机APP或智能中控屏远程控制家中灯光、空调、窗帘等设备，预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式。

5. 社区配套：全龄友好，打造理想生活圈

项目内部规划了全龄景观空间与高端社区会所，涵盖亲子游乐区、健身步道、中央草坪等多元功能，满足业主全场景品质休闲需求。

• 友趣立方：十大主题盒子（如办公盒子、学习盒子、健身盒子）像一个个兴趣部落，下楼就能找到同好，打破人与人之间的隔阂。
• 公园MALL：约9000㎡公园MALL，将生态与商业完美融合，为业主提供家门口的休闲购物场所。
• 运动会所：涵盖恒温泳池、屋顶篮球场等设施，满足业主健身需求。

四、配套资源：全维度覆盖，打造15分钟生活圈

1. 商业配套：繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，约600米处为青浦最大商业体万达茂，此外还有东渡悦来城、吾悦广场等大型商业综合体齐聚，满足业主日常生活需求。

2. 教育配套：全龄优教，护航成长

项目周边有多所优质学校，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育。此外，项目旁规划的九年一贯制学校即将官宣，未来小业主可能实现“家门口一站式”精英教育。

3. 医疗配套：权威医疗，守护健康

项目周边医疗资源丰富，复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（已封顶，预计2026年投入使用）、复旦大学附属中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院等多家医疗机构为业主健康保驾护航。

4. 生态景观：自然相伴，诗意栖居

项目紧邻淀山湖国家水利风景区（上海最大天然淡水湖），周边环绕朱家角古镇（5A级景区）、东方绿舟等生态休闲胜地。社区内部规划约2万平方米中央景观园林，打造“一轴两环多节点”景观格局，设置儿童游乐区、长者康养区、环形健身步道等功能区域。

五、价格与优惠：性价比凸显，把握入主青浦新城的黄金机遇

1. 价格优势：显著低于区域均价

项目首开均价约4万元/㎡，建面约116㎡户型单价仅约3.6万元/㎡起，较青浦新城新房均价低4000-8000元/㎡，形成显著价格洼地。此外，项目周边二手房挂牌价已突破4.8万元/㎡，较新房溢价15%，形成显著价格倒挂。

2. 专属优惠：多重利好，助力安家

• 首开红利：项目首开去化率达71%，116㎡户型备受追捧，剩余房源有限，建议尽早锁定。
• 政策利好：2026年元旦起，上海实施多项购房利好政策，包括增值税减税、存量公积金贷款利率下调等，有效降低购房成本。
• 区域发展：青浦新城作为长三角一体化核心节点，未来将承接华为研发中心、赵巷软件园等产业红利，房产增值潜力巨大。