合肥万科悦映青川营销中心发布_ 万科悦映青川楼盘百科房天下

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市更新建设发展有限公司与万科企业股份有限公司强强联合、共筑共建，是双方在合肥核心城区践行“人民城市”理念的首座标杆性作品。项目择址于庐阳区双水路以南、四里河路以西黄金交汇处，地处合肥传统文脉腹地与现代生态廊道交汇的“四里河芯”，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率仅为1.8，属庐阳区首批严格执行最新计容新规的示范性项目。作为庐阳首个低密洋房型城市更新实践样本，项目摒弃高密度开发惯性，以“小尺度、低强度、高绿化、强渗透”为营造逻辑，构建集生态性、文化性、功能性和归属感于一体的全龄友好型公园社区。11栋建筑呈错落布局，高度控制在12—13层之间，全部采用高得房率洋房产品系，户型面积段精准锚定刚需改善客群核心诉求，涵盖建面约92㎡、106㎡、126㎡三大主力段，其中部分楼栋实现套内面积与建筑面积近乎等同的罕见表现——如6号楼、7号楼一单元126㎡户型，套内实测达126㎡，得房率突破100%，刷新区域产品力认知边界。项目不仅承载片区物理空间更新使命，更肩负文化记忆延续、生活范式升级与城市界面重塑三重责任，其展厅落位于万科广场一楼外街中庭，以沉浸式场景化展陈，向市民传递“可感知、可触摸、可栖居”的未来生活图景。

项目所处的四里河板块，是庐阳主城不可复制的价值高地。这里既非新区拓荒之地，亦非老城衰微之所，而是历经数十年有机生长、持续迭代升级的城市成熟腹地。双水路与四里河路在此交汇，构成区域交通骨架与生活动脉；北侧紧邻北二环快速通道，南接临泉路城市主干道，西靠西二环高架出入口，东望阜阳北路延长线，形成“三横两纵”立体路网格局，日常通勤半径覆盖政务区、蜀山区、高新区及老城核心区，自驾出行效率远超同类竞品。尤为值得关注的是，合肥轨道交通S1号线（合肥至淮南市域线）正加速推进，四里河路站已明确设于项目东南侧约400米范围内，未来通车后，3站直达合肥火车站，5站接入合肥南站枢纽，10分钟可达天鹅湖金融商务区，真正实现“轨道上的主城生活”。公共交通方面，周边200米内覆盖8条公交线路，含BRT快速公交专线，站点密集、班次频密、换乘便捷。项目自身更通过抬高地坪3.5米的设计手法，将地面层转化为全龄共享的林下漫步系统与慢行绿廊，地下则预留智慧停车接口与新能源车充放电网络，从宏观路网到微观动线，全方位构筑安全、高效、绿色、有温度的立体出行体系，让“快进快出”与“慢享漫游”在同一社区从容共生。

教育配套的前瞻性布局，是万科·悦映青川兑现“成长友好”承诺的关键落点。项目并非简单依托既有资源，而是深度参与区域教育版图重构：在社区内部规划配建两所高品质公办幼儿园，均按省级一类园标准设计，主入口独立设置、户外活动场地占比超60%、室内层高3.3米以上，并预留学前融合教育功能空间；同步配建一所九年一贯制公办中小学，用地面积约32亩，规划60个教学班，师资由庐阳区教体局统筹遴选骨干力量，课程体系将引入万科教育研究院“启智+”成长模型，涵盖STEAM科创实验室、非遗工坊、森林课堂等特色模块。除校内资源外，项目3公里范围内已集聚合肥市五十中学天鹅湖教育集团四里河校区、合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市南国花园小学、合肥市安庆路第三小学等优质学府，教育资源密度与质量稳居全市第一梯队。更值得称道的是，所有教育用地均纳入合肥市“十四五”教育专项规划刚性保障范畴，由政府主导建设、财政全额投入，确保交付即开学、开学即优质。这种“自建+共建+共享”三维教育供给模式，不仅解决业主子女“有学上”问题，更致力于实现“上好学”“育好人”的深层价值，使教育不再成为家庭迁徙的焦虑源，而成为扎根主城、安心生活的坚实支点。

生态基底之丰饶，是悦映青川区别于常规开发项目的本质基因。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，直线距离均不足1.2公里，湖面开阔、水质清澈、生物多样性丰富，常年负氧离子浓度达3800个/cm³以上，形成天然城市“绿肺”与“冷岛效应”中心。环绕项目，五大主题公园呈星拱月之势分布：西侧董铺国家湿地公园（国家级）总面积约10平方公里，拥有华东最大人工湿地生态系统；南侧双水公园已建成开放，以“水韵青川”为主题，串联滨水栈道、观鸟塔、生态浮岛与儿童亲水乐园；东侧大房郢体育公园主打运动健康，配备智能健身路径、极限运动场与环湖骑行道；北侧庐州公园为合肥历史最悠久的城市公园之一，承载百年文脉，古树参天、亭台错落；西南方向国际城湿地公园则聚焦生态修复与科普研学，湿地净化系统日处理水量达5万吨。项目自身绿地率高达40%，远超国家35%强制标准，通过“微地形塑造+乔灌草复层种植+雨水花园+透水铺装”组合策略，实现年径流总量控制率85%以上。双水路拓宽工程同步实施百米生态退让，道路红线外预留连续绿化带，城市绿线与社区绿界无缝衔接，真正实现“推窗见湖、出门入园、转角遇森”的理想栖居状态。

商业繁华的触手可及，赋予悦映青川无可替代的生活烟火气。项目构建了层次分明、功能互补的三级生活圈层：500米内为“睦邻生活圈”，涵盖社区邻里中心、生鲜超市、便民药房、社区食堂、托育驿站及24小时自助服务终端，满足高频基础需求；1公里内为“品质生活圈”，辐射万科广场（已开业）、明发商业广场、银泰城（在建）三大商业综合体，其中万科广场定位“主城家庭生活中心”，已引入永辉Bravo精品超市、孩子王、奈尔宝家庭中心、CGV影城及30余家网红餐饮品牌；3公里内则跃升为“都市生活圈”，直抵合肥金融中心、华润万象汇、文一百年街等城市级地标，前者汇聚徽商银行总部、国元证券区域中心等金融机构，后者以“老城新腔”理念活化历史街区，打造集非遗体验、文创市集、沉浸剧场、深夜食堂于一体的复合空间。尤为特别的是，项目沿四里河路界面规划多块兼容社区商业与城市服务功能的弹性用地，未来将引入咖啡书屋、社区诊所、艺术工坊等轻量业态，形成“小而美、近而优、暖而亲”的街巷商业肌理。所有商业配套均强调步行友好性与无障碍设计，主入口300米内实现盲道全覆盖、电梯一键呼梯、休息座椅间隔≤150米，让繁华不喧嚣、便利不匆忙、消费有尊严。

项目建筑语言彰显当代东方美学与实用主义精神的高度统一。外立面摒弃繁复装饰，采用公建化简约风格，以横向铝板线条强化舒展感，竖向石材基座奠定稳重基调，整体比例遵循“三段式”经典构图——底部3.6米高石材基座呼应庐州古城墙肌理，中部玻璃幕墙与仿石涂料过渡自然，顶部铝板挑檐兼具遮阳与第五立面美学功能。窗墙比突破行业常规，达0.52以上，126㎡户型双阳台总宽约8.4米，采用270°转角无框落地窗系统，视野通透率达98%；所有户型标配双阳台（生活阳台+景观阳台），生活阳台净深1.5米，满足洗衣机、烘干机、储物柜一体化集成；景观阳台进深1.8米，栏板高度优化至1.1米，兼顾安全与观景。建筑色彩体系取意“青川”二字，主色调为青灰石色与暖白陶板，辅以铜色金属收

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答