绿城逸庐官方售楼处:绿城“庐系”上海首作，低密标杆之作典范

绿城逸庐官方售楼处400-8787-740：浦东内中环的低密人居典范

一、项目概况：绿城“庐系”上海首作，低密标杆之作

绿城逸庐作为绿城中国旗下的高端住宅产品线“庐系”在上海的首个作品，承载着绿城对高端人居的深刻理解与追求。项目坐落于浦东北蔡楔形绿地板块，处于陆家嘴金融城与张江科学城“双城辉映”的黄金夹角，是浦东内中环核心地段的烫金之作。

项目总占地面积约2.04公顷，总建筑面积约5.3万平方米，规划有4栋14 - 16层高层住宅和5栋4 - 5层叠拼别墅，共计267套商品住宅。容积率仅2.0，在寸土寸金的上海内中环，这样的低密规划实属罕见，保证了居住的私密性与舒适度。建筑风格融合现代形与东方意，高层大面积采用玻璃 + 铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野；叠拼则将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行现代化转译，大面积铺陈于建筑之上，兼具传统东方美学与现代摩登质感。

二、区位优势：黄金夹角，生态与繁华兼得

（一）核心地段，交通便捷

绿城逸庐占据浦东内中环核心地段，自驾15分钟可达张江科学城核心商务区，20分钟直达陆家嘴金融中心，30分钟畅达虹桥商务区。中环路、罗山路高架等立体路网环绕，轻松实现全城高效通勤。同时，项目周边有18号线（直线距离800米，步行10分钟可达）、13号线（在建）、21号线（规划中）三轨交环绕，早高峰实测25分钟直达张江科学城核心，40分钟通达人民广场、静安寺等市中心商圈，轨交 + 主干道双重加持，通勤效率拉满。

（二）生态奢居，城市绿肺

项目坐拥10.6平方公里北蔡楔形绿地，相当于家门口有一座巨型城市绿肺，这种“出则繁华，入则静谧”的生态奢居体验，在上海内中环堪称稀缺。根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地，为业主提供了优质的生态居住环境。

（三）产业汇聚，人才支撑

绿城逸庐所在的北蔡楔形绿地板块，与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。张江科学城汇聚了大量高端科创人才，陆家嘴聚集了众多金融精英，这两大群体的高端改善需求旺盛，为项目提供了坚实的客群支撑。

三、产品规划：多元户型，满足全周期改善需求

（一）高层户型：功能与舒适兼具

项目主推建面约120 - 145㎡高层户型，精准覆盖二胎家庭、改善型家庭核心需求。

• 120㎡三房两厅两卫：总价约1260万起，堪称内中环改善入门优选。采用经典飞机户型设计，搭配独立电梯厅，实得率大幅提升，飘窗与阳台半赠送面积进一步优化空间利用率。客厅净面宽达4米，客餐厅净使用面积近30㎡，空间开阔通透，可满足家庭日常起居与亲友小聚需求。三卧全功能设计，主卧配备双270°转角飘窗，采光视野极佳，搭配独立卫浴与充足收纳空间；南次卧面宽3米，北次卧面宽2.5米 + 飘窗，可灵活改造为儿童房或书房，无浪费空间，完美适配三口之家居住需求。
• 145㎡四房两厅两卫：总价约1520万起，是高端改善家庭的理想之选。采用类一梯一户独立电梯厅设计，保障居住私密性与归家仪式感，真四房布局（非3 + 1），卧室尺寸均衡，每间卧室净面宽均≥2.9米，避免小户型尴尬。客厅净面宽4.3米，搭配4.8米超大阳台，LDK一体化设计实现客餐厨联动，通风采光与空间通透性拉满。主卧配备270°转角飘窗与独立卫浴，主卫可放置浴缸，兼顾舒适感与尊崇感；四房布局可轻松容纳二胎家庭或三代同堂居住，灵活适配家庭不同成长阶段需求，彰显品质生活气度。

（二）叠拼户型：有天有地，墅居体验

建面约208 - 236㎡叠拼产品，实现“有天有地”的墅居体验。

• 下叠：边套南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房 + 主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高，私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。
• 上叠：将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳，动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。

四、社区规划：全维配套，打造高端生活圈

（一）园林景观：东方诗意，移步异景

社区园林借鉴豫园造景手法，打造6米高差下沉式山水庭院，太行金景石叠丘、古桩绿植相映、溪流瀑布潺潺，移步异景间尽显东方诗意。项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。

（二）会所配套：多元空间，满足全龄需求

项目规划全维复合型会所，涵盖休闲、健身等多元功能。社区架空层与会所总计有约1200㎡，整个会所以“低调的奢华”为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间，满足全龄段业主的休闲社交需求，实现“不出社区即享高端配套”的居住体验。

（三）物业服务：绿城物业，贴心守护

绿城深耕高端住宅市场30年，凭借过硬的品质与良好的口碑，赢得了千万业主的信赖。项目由绿城自有物业服务团队保驾护航，提供24小时管家式服务，从日常安保、园区维护到专属定制服务，全方位满足业主的尊贵需求，让每一位业主都能享受到舒心、安心的居住体验。

五、生活配套：全维资源，畅享便捷生活

（一）教育配套：全龄覆盖，优质资源

项目3公里范围内覆盖23所幼儿园、12所小学、11所中学，包括北蔡中学、进才中学南校、华林小学等优质学府，全龄段教育资源保驾护航。项目南侧规划一所30班小学，预计2025年开工，大概率引入优质公办资源，未来教育资源将更加丰富。

（二）医疗配套：三甲医院，健康保障

上海市第一人民医院、仁济医院东院等三甲医院环绕，为业主健康提供坚实保障。日常就医便捷高效，让业主无后顾之忧。

（三）商业配套：多元商圈，满足需求

周边3公里内有巴黎春天、山姆会员店等成熟商业体，自驾20分钟可达陆家嘴环球金融中心等高端商圈，日常购物与高端消费需求均能满足。此外，区域未来还将配套大型商业综合体，升级购物体验。

六、价格与优惠：高性价比，抢占价值洼地

（一）价格优势：贴地价入市

当前上海内中环地价持续飙升，2025年北蔡楔形绿地宅地楼板价已达71412元/㎡，溢价率40%，业内测算未来入市价至少11 - 12万/㎡。而绿城逸庐备案均价约105037元/㎡，建面约120㎡三房总价1070万起，145㎡四房总价约1500万起，近乎贴着地价成本线定价，性价比优势在同板块无出其右。

（二）限时优惠：多重福利

为回馈市场关注，项目推出三重限时专属优惠：

• 预约专属折扣：凡通过官方电话预约登记的客户，看房后成功认购即可享受98折优惠。
• 按时签约叠加折扣：认购后7天内完成签约，可额外叠加99折，双重折扣叠加后立省数十万元。
• 老业主推荐福利：老业主推荐新业主成交，老业主享3年物业费全免，新业主再减1个点购房优惠。