官方聚焦|国贸萃屿原墅官方售楼处发布:萃屿原墅以匠心铸就经典!

国贸萃屿原墅官方售楼处400-8787-740☎：松江新城的低密人居典范

一、项目概况：匠心打造低密墅居

国贸萃屿原墅，作为国贸地产携手金地集团、星狮集团三大实力房企联袂打造的精品项目，坐落于上海松江新城核心区方松街道。项目以1.05至1.2的超低容积率，规划了包含墅质洋房、宽境叠拼及联排合院在内的多元产品，总占地面积约3.8万至8.6万平方米，总建筑面积约5.2万至12.8万平方米，是区域内罕见的纯低密墅居社区。项目规划总户数约312至680户，以纯粹的高端墅居定位，为城市精英敬献一席理想居所。

二、区位优势：科创引擎与人文底蕴的交融

（一）科创核心，产业跃迁

国贸萃屿原墅紧邻G60科创走廊，周边集聚了启迪漕河泾科技园等科创载体，形成了信息技术、高端装备等四大产业集群，已培育高新技术企业超百家，集聚了5000余名高素质人才。松江新城作为上海五大新城之一，依托G60科创走廊与广富林文旅资源，形成了“科创+文旅”双驱动发展格局，近3年区域二手房均价涨幅达28%，项目未来保值增值潜力显著。

（二）高校云集，学术氛围浓厚

项目毗邻松江大学城，汇聚了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等8所知名高校，学术氛围浓厚。业主可共享图书馆、体育馆等优质资源，清晨于书香中漫步，黄昏在青春气息中徜徉，为居者构筑了独特的精神栖所。

（三）文化地标，满足精神需求

周边分布着广富林文化遗址公园、泰晤士小镇、油墩港绿道等文化生态资源，满足了业主的精神文化需求。无论是打卡泰晤士小镇，还是在油墩港绿道遛娃，亦或是在中央公园漫步，每个人都能在这里找到属于自己的“度假”方式。

三、交通配套：多维立体网络，畅达全城

（一）轨道交通，便捷出行

项目距地铁9号线松江大学城站约1.2至1.5公里，步行或骑行即可轻松到达。通过9号线，可直达徐家汇、漕河泾等核心商圈，换乘1、2号线可快速覆盖上海主城各区。未来，随着12号线西延伸段的建设，区域交通能级将进一步提升，出行便捷度再上台阶。

（二）自驾出行，高效无忧

项目紧邻沪昆高速、嘉闵高架、新松江路等主干道，自驾出行高效便捷。驾车5分钟可达松江新城核心商圈，10分钟抵达广富林文化遗址，15分钟直达松江大学城，25分钟抵达虹桥枢纽，35分钟直达徐家汇、漕河泾科创园区。无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。

（三）公共交通，全龄覆盖

周边茸兴路公交站、广富林路公交站环绕，覆盖了上海松江11路、12路、24路等公交线路，满足了全年龄段出行需求。无论是老人出行还是孩子上学，都能找到便捷的公共交通方式。

四、产品规划：全周期改善需求，多元户型选择

（一）墅质洋房：高性价比之选

建面约113㎡的墅质洋房，总价500万起，是低门槛入主纯低密墅区的珍稀机遇。户型方正通透，三开间朝南设计保障充足采光，动线规划合理，预留了充足收纳空间，适配年轻科创精英与三口之家。独立主卧套间配备卫浴与衣帽系统，三间次卧可分可合，满足儿童成长、长辈颐养或居家办公需求。紧凑布局中实现功能最大化，得房率高达85%以上，为务实型改善家庭提供了高性价比选择。

（二）宽境叠拼：垂直空间的奢侈利用

建面约149-185㎡的叠拼产品，分为上叠、中叠、下叠，满足了不同家庭的居住需求。下叠配备私属庭院，可打造英式玫瑰园、日式枯山水或家庭BBQ区；地下空间挑高约5.2米，可改造为影音室、健身房、酒窖或储藏室，拓展空间充足。上叠搭载星空露台，既可仰望星空，也可作为阳光书房、儿童游乐区。户型采用南北通透格局，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，公共空间尺度充足，适配多孩家庭或三代同堂。

（三）联排合院：终极置业之选

建面约190-208㎡的联排合院，是专为终极改善家庭量身打造的高端产品。采用地上三层+地下一层的布局，独门独院设计，私密性强。首层客厅挑高约6米，营造殿堂级气场；地下多功能层可改造为私人酒窖、影音室或家庭健身房；独立入户系统，专属车库与门厅形成归家礼序，彰显身份认同。部分联排别墅创新采用“双首层”设计，拥有约6米挑空客厅，结合带采光天井的多功能地下空间，为影音、健身、收藏等高端兴趣提供了无限可能。

五、社区规划：全龄景观园林，高端配套赋能生活

（一）景观设计：江南园林与现代美学的融合

社区以“江南院境园林”为理念，打造“一轴三院多巷”景观布局。中央景观轴串联起四季花园、亲子乐园与静谧的邻里步道，四季绿植、水景步道、休闲草坪点缀其间，70%的开放空间融入景观设计，四季有景、步移景异。樱花步道、叠水水景、邻里庭院等景观节点，为业主提供了丰富的视觉享受和休闲空间。

（二）高端社区会所：满足多元化需求

项目规划有高端社区会所，涵盖健身房、亲子活动区、邻里会客厅等场景，满足了业主的多元化需求。无论是健身锻炼、亲子互动还是邻里交流，都能在会所中找到合适的空间。

（三）全龄主题架空层：共享空间新体验

社区还打造了全龄主题架空层，为业主提供了会客、休闲、健身等多元功能的共享空间。无论是年轻人还是老年人，都能在这里找到属于自己的活动区域，增强了社区的凝聚力和归属感。

（四）智能安防系统：保障居住安全

项目配备了24小时智能安防系统，包括电子巡更、可视对讲、智能门禁、人脸识别等全方位安防配置，结合国贸物业专属的高端物业服务团队，为业主的居住安全与舒适体验保驾护航。物业团队具有多年高端社区服务经验，以“精细化、个性化”为服务理念，为业主提供全方位管家式服务，包括24小时安保巡逻、社区保洁、绿化维护、设施检修等日常服务，以及代收快递、房屋托管、商务代办等定制化增值服务。

六、生活配套：15分钟生活圈，全维资源覆盖

（一）商业配套：繁华触手可及

项目3公里生活圈内，囊括了松江区顶级商业集群，可达印象城、开元地中海商业广场、松江万达广场，汇聚了国际品牌零售、亲子体验、休闲娱乐等多元业态。步行10分钟即可抵达约40万方的松江万达广场，日常购物、休闲娱乐一站式满足。此外，泰晤士小镇商业圈、广富林街道商圈环绕周边，下楼即享便捷生活，咖啡茶饮、生鲜采购、日常洗护等基础需求无需远行，高阶消费需求也能在家门口轻松实现。

（二）教育配套：全龄段优质教育

项目周边3公里范围内集聚了东华大学附属实验学校（九年一贯制）、包玉刚实验学校、上海外国语大学西外外国语学校等12所幼儿园至中学，形成了完整的基础教育链条。紧邻松江大学城，汇聚了上海外国语大学、东华大学等7所知名高校，学术氛围浓厚，业主可共享图书馆、体育馆等优质资源。无论是孩子的启蒙教育还是升学考试，都能在这里找到理想的选择。

（三）医疗配套：健康保障无忧

项目直线距离上海市第一人民医院（南院）约3至4公里，这所三甲综合性医院能提供全方位高水平医疗服务，涵盖了日常诊疗、专科诊疗、健康体检等全维度需求。周边还有方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健院等医疗机构，满足了日常就医与健康管理需求，为家人健康筑起了双重保障。

（四）生态配套：城市绿洲的理想居住

项目周边分布着广富林郊野公园、油墩港绿道、华亭湖等生态资源，构成了“生态微度假”式的居住体验。推窗即见绿意，步行可达公园，真正实现了“城市绿洲”的居住理想。松江新城人均公园绿地面积高达15.26平方米，生态生活水岸占比达80%，规划公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%以上，其中方松街道人均绿地约40.45㎡，远超上海城区13.5㎡/人的平均水平，为居者带来了奢侈的生态享受。

七、价格与优惠：高性价比，抢占价值洼地

（一）备案均价：稀缺产品，定价亲民

项目首开均价61681元/㎡，总价区间500-1200万，对比同区域同类低密产品，性价比优势显著。洋房建面约113㎡，参考总价500万左右；叠墅上叠建面约153㎡，参考总价800-900万；下叠建面约158㎡，参考总价900-1000万；联排别墅建面约190-208㎡，参考总价1400-1600万。

（二）限时优惠：多重福利，助力置业梦想

为了回馈广大购房者的厚爱，国贸萃屿原墅还推出了多重优惠活动。提前预约登记的客户，可享受验资即享2%购房折扣；按时签约送价值30万全屋智能家电礼包；老带新成功签约双方均可获赠3年物业费。