破“房东思维”立“产业生态”　一年半炼成亿元楼宇 南翔成蹊大厦以产业集聚与专业服务驱动楼宇经济转

本报讯　作为嘉定南翔镇产业布局中崭露头角的标杆载体，成蹊大厦自2024年6月完成更新改造并开园以来，仅用一年半时间便实现突破性发展，成功汇聚16家高新技术企业。记者日前从成蹊大厦获悉，步入2026年，大厦入驻率达93%，年度收益达到1亿元。

精准的产业赛道定位，是成蹊大厦迅速崛起成为“亿元楼”的关键所在。成蹊大厦负责人栾翔昊告诉记者，区别于传统写字楼“来者不拒”的粗放招商模式，大厦紧紧依托南翔镇“3+1”产业发展规划，聚焦元宇宙、新能源、节能环保三大核心领域，全力打造“南翔元谷”的核心承载空间。作为产业链核心引领企业的姚记科技，自2018年收购大厦内的游戏公司后，不仅自用三层空间开展游戏研发与掼蛋直播等业务，更积极带动旗下子公司及合作企业纷纷集聚于此，构建起产业间相互支撑、协同发展的良好生态。此外，大厦内企业间的联动效应十分显著，芦鸣科技的用工需求与身边云的人力资源服务实现精准匹配，7楼的爱景节能为园区内企业提供专业节能解决方案，形成了横向互补、良性互动的产业发展格局。

在产业培育方面，成蹊大厦还专门规划了元宇宙产业拓展区域，为相关小微企业提供入驻孵化的优质空间。尽管目前这些元宇宙领域的企业规模尚小，在盈利模式与发展壮大的路径上仍处于探索阶段，但大厦所营造的浓厚产业氛围与全方位的配套支持，为它们的成长筑牢了坚实基础，其中爱美粉丝等企业已在细分赛道中取得初步成效。

完善的服务体系与多元的社群运营，让大厦对企业的吸引力与日俱增。物业团队坚持每月开展全方位的客户满意度调研，由物业经理带队逐户走访，及时梳理并回应企业的各类诉求，凭借24小时快速响应机制，为企业日常运营提供坚实保障。同时，大厦积极整合政府资源，与蓝天经济城达成深度战略合作，为企业提供工商注册、财税咨询、政策申报等“足不出楼”的便捷服务，打通政策落地的“最后一公里”。

在社群建设上，大厦巧妙借助节日契机，常态化举办妇女节、端午节、中秋节等主题活动，既帮助企业员工舒缓了工作压力，也为企业间搭建了高效的合作交流桥梁。值得关注的是，自2026年起，大厦将与南翔镇总工会开展深度联动，共同打造工会聚集区，持续增强企业的归属感与凝聚力。

从传统办公楼宇到产业生态共同体，成蹊大厦的成功绝非偶然。它打破传统“房东思维”的局限，以精准定位汇聚优质产业资源，以优质服务留住发展潜力企业，以社群运营促进企业间协同共赢，不仅实现了自身的跨越式发展，更为上海存量楼宇经济的转型提供了可复制、可推广的实践范例，为南翔的高质量发展注入了强劲动力。

上观号作者：上海嘉定